当前楼市不确定因素太多，说涨说跌各执一词，很多刚需不敢贸然购房。绵阳淘房网深度贴近购房者，倾听他们最心底的声音，观察他们在各楼盘徘徊的身影，我们发现：对于真正有需求的置业者而言，观望的气氛是沉闷的，等待的过程是漫长而艰苦的。
绵阳房价降价可期，但无底可抄
在国家调控政策出来之初，就有各种市场言论充斥其间。房价会暴跌，甚至有房价将会降到50%等种种传言，更是让无数买房人捏紧了钱包，对房价暴跌充满期待。的确，在当前政策调整的形势之下，部分开发商不堪资金的压力，通过促销实现了变相降价。目前，绵阳有楼盘的优惠幅度已达到8%-10%，说明以促销或优惠形式的变相降价是可以期待的，但千万别期望降幅过大。
中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。三个坚定不移的提出消除了市场疑虑，明确了政策风向，楼市未来走向已趋于明朗。
任志强则说：“判断由于外部环境影响，6月份后房地产外部环境将趋松，全国房价平均下跌不会超过15%，今年，房价不可能暴跌。”不光从开发商的成本以及保持房地产价格基本稳定的政策面等多方面因素来看，另外，目前保障房、限价房也仅比普通商品房优惠15%-20%。从某种意义上来说，保障房、限价房为房价的向下空间关闭了想象空间，构筑了房价天然的底部。如近段时间，有部分城市房价率先降价，幅度并不大，没想到却引来放量买房潮，立即平稳了房价。其中深圳“五一”小长假期间，中海地产、碧桂园等开发商打着降价促销旗号推出楼盘，消息一出，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房，场面火爆。
由此，业内认为，持币观望的购房者所盼望的大幅降价抄底买房，可能是个美好的梦想。在绵阳城市建设速度加快、人口急剧增加的大背景下，至少在未来几年内，绵阳楼市无底可抄。
绵阳租房等于房贷，晚买不如早买
五一过后，绵阳楼市趋于平静。很多楼盘感觉到客源数量明显减少，观望人群增加。一些急于回拢资金的的开发商，以各种名义做促销优惠。但从数据来看，绵阳市场需求仍然庞大，信贷收紧、首付提高，购房人群依然很多。因此业内认为，目前绵阳房产市场总体趋稳，一些楼盘打出的大型优惠促销活动，时间不会太长，机会少且珍贵。一位叫“小汁儿”的网友表示：“以前也想过等政府的保障房，但保障房是千军万马过独木桥，我们这种夹心层很难。最近看到绵阳有些楼盘给出了较大的优惠，和男朋友商量还是赶紧看房吧，对于我这种等着买房结婚的人来说，是个难得的机会，更何况晚买不如早买，现在绵阳房租也贵，租房交的租金和交的房贷差不了多少。”像网友这样的刚需人群大量存在，她们看重的都是在原价基础上多一些优惠，对于未来谁都无法预料，只能把握现在，宜早做准备，及时下手。
抗击通胀，买房跑赢CPI
中国人民银行自5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次，也是去年以来第11次上调存款准备金率。据相关人士预计，在6月还将有可能再一次加息及提高存款准备金率。央行如此大手笔的调控政策，无疑在说明中国目前还存在着比较大的通货膨胀压力，进一步的政策调整还十分必要，抗击通胀将是以后较长一段时间内的主要任务。
在国家出台一系列调控政策之后，有人认为，随着人民币的购买力不断下降，把钱存在银行里，只会越存越少，必须想办法寻求保值的渠道。在通胀预期越来越强烈的时候，市民的投资方向更趋向于增值、保值。其中黄金、白银的价格几乎都涨了50%，也有部分市民选择保险理财，更有许多市民选择购房保值。但房价处于下降的阴影之下，买房何以保值？这是很多人都纳闷的事。但是，据相关人士分析，在国家一再调控下，大宗商品的资金链条已经受到影响，尤其是以房地产行业为代表的大宗商品流通，已经表现出焦躁不安的情绪，为了尽快回笼资金，绵阳已有楼盘推出最高达10%的优惠政策，这对于购房者来说，确实是一种诱惑。相对于黄金，房子在通货膨胀周期内，还可以有租金收益，从而保证生活水准基本保持不变。私企工作的刚需族李先生表示：“对于我们这些刚需来说，现在确实是一个机会，当政策松动后，投资客一哄而上，刚需们又只能等待了，如果说现在下手买，也算是一种保值投资。”
在第二届中国地产年会上，与会专家达成了购房保值抵御通胀的共识。北京师范大学房地产研究中心主任董藩更是宣称，只要买房子就是投资，而不是消费。房价上涨是一种常态，是一个规律。住建部政策研究中心副主任秦虹则表示，在通胀背景下，房地产的名义价格难以大幅下跌。而摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄明确表示，不管是理论上还是实践上，房子确实能抗通胀，至少能跟通胀齐平，无论发达国家还是发展中国家都已验证。
