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“调控之下，买刚需房”，这是近期绵阳楼市如火如荼的“万人刚需购房季”活动的宣传口号。时下，调控不断加紧，限贷限购范围不断扩大。自此，一场有关“刚性需求在当下到底该不该买房”的争论战也愈演愈烈。
市场好的时候，刚性需求是高房价洗脱市场诟病的最有效方式。市场转入调整后，刚性需求又成为一些开发商表现淡定的挡箭牌，“刚需”俨然成为市场屡试不爽的灵丹妙药。如今，愈来愈多的城市和地区限购了，投资、投机需求遭受大幅“打击”，唯有最具购房资格的刚性需求“独善其身”。正因为如此，他们也成为市场尽力笼络的重点对象。但是，这样一个炙手可热的词汇，绵阳的开发商、购房者甚至业界，是如何看待的呢？在当前形势下，刚需族究竟是该本着“早买晚买早晚要买”的宗旨及时下手，还是捏紧腰包，继续观望，等待“抄底”的来临呢？深入探讨“刚需”的话题由此展开。
正方
刚需 应抓住最佳购房时机
绵阳中华坊营销负责人 谢鸿
对于刚需购房者来说，7-9月份会是购房好时机，首先7-9月份开发商会大量放盘出来，加之严峻的市场，很多购房者都处于观望之中，开发商都想把客户揽入手中。4季度价格可能还会持续下降一点。但放盘相对会少，对于购房者来说，优质房源选择的空间也相应变少。所以综合考虑，7-9月份为购房最佳时机。
刚需 越早买越好
江油市民 李女士
家住江油的李女士一直想在高新区购买一套小三室的房子。可是她手头却没有太多的资金，只勉强凑够了10万元首付款。她为笔者算了一笔账，假如一套房子面积为100平方米，每平方米5000元，当首付比例是三成时，需要首付15万元，当首付比例是四成时，则首付是20万元，一下子又多出5万元。 “如果按照这个趋势发展下去，将来房贷首付比例体至五成、六成也不是没有可能。”对于李女士这样“囊中羞涩”的刚需族来说，实在是面临的尴尬，不仅有不肯低头的房价，银行的贷款也让大家感到郁闷至极。最终，李女士选择了及时下手，“我不敢等了，要是房价降不下去，那我只能是越等越贵。”
反方
调控之下 做刚需的“伤不起”
市民 楚先生
市民楚先生去年年底在科创园某楼盘购买了一套两居室，在农业银行办的首套房贷，但贷款迟迟不能下来，拖到5月下旬，置业顾问突然告知她，利率优惠政策取消。银行的“背信弃义”让楚先生非常生气，“一怒之下”，楚先生准备退房。像楚先生这样感到措手不及的购房者不在少数。“我实在不明白为什么政策变化的这么快，那我干脆还是不买了，等政策明朗了再说。”
市场也有“不差钱”的刚需
绵阳跃龙居房地产经纪服务有限公司 吴贵超
影响房价的因素不仅仅局限于资金流动性这一项。下半年楼市差不差钱不会直接影响房价。因为即便差钱，靠打折促销还是不能解决贷款紧缩的问题，也无法改变资金短缺的现状。从目前来看，房价处于合理范围内。目前整个房地产市场出现了两个极端：一是刚需产品热销，二是豪宅销售也很火爆。不是只有初次置业者才有买房的刚性需求，中高收入者也有改善性“刚需”。我们应该认识到，房子也在发挥类货币的作用，除了居住以外，也能实现资产保值。所以根本没有必要纠结于是现在买，还是以后买。 （马巍）
