观望了大半年，似乎已经等成了习惯，连售楼部的置业顾问都学会安排起没有客户的时间里学点其他知识。7月一个普通的星期二上午我们来到城区某项目售楼部，不用细数就能发现工作人员比看房客多，两名娇俏的置业顾问正在意犹未尽讲述着昨晚的烧烤。然而“吃穿住用”中少不了住，住是人生大事，这是很难被否认的。奢侈品永远属于少数人，是否上调关税和平常人家过日子关系真不大，而无家可归显然不是生活的常态，观望的内涵是指推迟、等待，绝不是从此之后绝了念想。这一点搞清楚，我们接下来的讨论才有意义。
限购如果来了，那可怎么办？
推迟等待的原因主要基于楼市调控和货币政策影响，购房者对未来充满了不确定，不确定房价是继续上扬还是下跌，不确定房子的保值增值能力到底有多强，不确定银行对待按揭贷款的态度……人是理性动物，当对未来有着一堆不确定时，在当下保持谨慎小心犹豫也是人之常情。但既然是暂时行为，就意味着未来的突破和改变。安全感和归属感到底是本能，更何况还有漫漫下半年，难道真的要在观望中度过吗？
“限购”是一剂猛药，它拉住了购房者的脚步扼住了开发商的咽喉，药力已经呈现在急剧萎缩的成交量中。尽管有诸如王石发出的“骑虎难下”的质疑批评，但7月12日，国务院常务会议召开，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这无疑是在向市场喊话，表明调控房价的决心和态度，给那些期待政策翻转的开发商泼了一盆好似雪碧透心凉的冰水。
按照凤凰网给出的城市梯级定义，明确地将绵阳列入“三线中”的行列，如果限购执行，全国限购城市或将超100个，绵阳也有可能会进入名单。面对“限购”扩容，绵阳楼市该如何应对？在绵阳楼市占半壁江山的外来购房者将望房兴叹，本地购房者将等待严厉调控下的房价下跌，开发商又该如何拯救冷冷清清的售楼部？
加息节节高，还要去买吗？
这个当口还可以去买房子吗？7月6日晚央行再次宣布加息，这是去年10月来的第5次，今年的第3次。这次加息中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。房贷利率已升至最近10年来的最高水平。具体到每家银行的执行过程，又多有在央行基准利率基础上上浮不等百分比的利率。
网友戏谑称：“银行加息我买房的心死了，姚明退役了看球的心灰了，捐款遭遇郭美美心冷了。”金融界普遍预测，年内还有加息的可能。这意味着什么，相信对于每一个准备以按揭贷款方式买房的购房者心里都清楚。这时不买，是否等看着利息一升再升，随之一而再再而三地抬高自己的购房成本？记者一位年初买房的朋友在等了四个月后终于等来了首套房贷款，而此时他每月将比年初多支出100多元月供。
更糟糕的是，网上报道国内部分城市的部分银行已经停止发放个人房贷，这样看来，朋友能等到房贷已经算是幸运儿了。有网友叹息：“唉，想给银行送点钱都送不出去，这不是坑爹嘛！”
通胀持续发酵，房子真能扛得住吗？
加息不完全为了楼市，抗通胀是更宏观的目的。国家发改委下属的国家信息中心发布最新报告称，中国通胀预期仍较为强烈，对消费增长的负面影响较多，央行应进一步加息以扭转“负利率”局面。报告称，“负利率”（CPI涨幅超过存款利率）非但不会刺激当期消费的增加，反而削弱居民未来的消费能力。
7月9日，国家统计局公布6月居民消费价格指数（CPI）同比上升6.4%，创下三年来最高升幅。猪肉价格难控，二、三十元一公斤的猪肉比比可见，微博上评论“通货膨胀猪说了算”；以前总被冠以便宜不值钱的头衔的大白菜，在很多城市已经卖到了2元左右一斤；境外热钱虎视眈眈，对赌人民币升值。是新房重要，还是填饱肚子更重要？这种情况下，买得付出较高成本，然而不买，又难以忽视房子的保值增值功能，这纠结，怎一个愁字了得！
买还是不买，是否是一念之差？
任何事情都有正反两面，倒有不少购房者将置业计划提前，记者在上周末某楼盘开盘现场遇到购房者黄先生，他现在买房就是因为怕再拖下去“被限购”了。有这样想法的购房者怕也不在少数，尤其是刚需旺盛的绵阳楼市，如果说老房换新房还有得博弈空间的话，结婚就不可能拖，孩子念书更不可能拖，奔着这些目的置业的购房者期望的就是一投即中，若因种种条件不符合被限购，那不亚于一次人生重大打击。目前情势下，或许立即买房真不是件坏事，有家长已经在考虑为两三岁的孩子买房，以期扛过漫漫限购期和沉甸甸的心理预期。
针对加息，购房者也有几种态度，要么东拼西凑搞一次性付款，摆脱加息这道束缚；要么视加息为无物，加就加嘛，该买还是得买；要么不买呗，头发甩甩大步走开，也就与己无干了。
但另一种担心不是没有道理，如果限购真的强力“扩容”，毫无疑问，正如业内人士王洪宇所言：新一轮“限购”将是二三线城市的楼市的极大考验，行业可能面临着整体洗牌。洗牌的表象之一有可能会是购房者辛辛苦苦攒钱买下的房子成了烂尾楼。这听上去太令人伤感了，也会让购房者犹豫不前，毕竟比起买不到房子的挫败，半生积蓄打了水漂这种事简直要人命。
记得以前念书时，老师说，消费者在决定是否购买时往往基于对现实的评估和对未来的预期，这在大宗商品上表现尤为突出，然而每个人的生活境况、心理状态不同，买或者不买其实很难有规律可循。钱在自己手中，生活是自己体味，房子很重要但不是幸福的全部，这样想来买或者不买或许就不会有那么纠结了。 （李献影）
