绵阳购房者参观文泉凯旋大道现房实景
房子是给人住的，买房卖房都离不了人，所以“人”的变化对房屋销售有着直接关系。作为处在城市化高速进程中的城市，绵阳在这方面的变化也比以往更大，对楼市的影响也将更加明显。每个人心中都有一个家，人变了，房子就得跟着变，只有适应了变化的房子才能成为真正的心之所向。
人口“四连跳”刺激住房需求激增
近两年绵阳楼市每年300万平米左右的供应量、200余万平米的销售量表明，市场需求庞大。其中基本原因正是人口的增加。统计显示，建市二十五年来绵阳城区人口实现了从1985年建市仅有20多万城市人口的县城规模，到2000年60多万人口的中等城市、四川第二大城市，再到2010年108万“百万”人口大城市的四连跳，二十余年间城区人口增长了4倍多；按照城市规划，预计2020年绵阳人口将达150万人。这样快的人口增长速度，显然不是仅靠自然生育，也就是人口学上所谓的机械增长能达到的，而是需要有大量外迁人口，尤其是青壮年人力资源的迁入。“良禽择木而居”，伴随着绵阳经济快速增长和山水园林城市的独特魅力，来绵阳创业、就业的人口日益剧增，适婚的要结婚，条件好了要改善，孩子读书要选址，各种住房需求也就相应产生。
俗话说，人上一百形形色色，话糙理不糙，需求基数扩大直接导致了需求多样化，每个人心中都有一间自己的房子。绵阳楼市积极适应这种变化，楼盘差异化越来越明显。心中向往岛居生活的可以去三汇绿岛、富临·桃花岛，追求精装修高科技的可以去辰兴·天御看看，看山的有昊星·观岭8号，看水的有三江国际丽城……总有一款适合您，总有一个家在等着您。
“新”绵阳人选择更加灵活
另一个值得注意的现象是，最近一次人口普查结果显示，绵阳中心城区人口呈增加势头，涪城区常住人口十年里增加了约13万人。虽然不表示增加的人口都要住在涪城区里，但绝对增量总是有的。这意味着该区域内的住房需求也将呈快速上涨势头。放眼望去，最近一两年，城区多变幻，旧城改造如火如荼，常常是车行不远，就见街旁某某旧建筑物正在拆迁中，感怀之余更生出对新生面貌的期待。
其实何止涪城区，整个城区人口的增加除了扩大住房需求，也对和住房相配套的种种公共设施、公共服务产生了更好更高的要求。所以我们看到，旧城改造改造的不仅是住房，还有城区的交通、商业、休闲及工作环境，比如前不久公布的《城区交通缓堵治堵新方案》，比如涪城万达广场、富临·大都会、花园·崇尚国际、中水电·海赋外滩等城市综合体的出现。所有这一切合力实现了城市升级的梦想。一个崭新的焕发生机的绵阳将逐渐呈现在我们面前。同时，大量外迁人口进入绵阳，他们的本土归属感不那么根深蒂固，在选择居住区域时就显得更加灵活，更多从自身情况出发，不局限于一时一地的束缚。所以即使在丰谷的亚川·桂丰御景，在塘汛的同立·悦城都能得到市场青睐，“新”绵阳人的支持不可忽视。
[#分页标题#]“80后”渐成购房主力军
这是最好的时代，这是最“坏”的时代，好的是物质极大丰富，机遇和挑战同样精彩，“坏”的是快速发展的时代改变了传统的家庭结构和生活观念。这里有很复杂的原因和很纷繁的表现，但我们从住房需求的趋势上可以窥见一二。
大批的独生子女家庭几乎是一夜之间颠覆了传统的大家庭生活方式，三口之家成为家庭结构常态。现在这批独生子女，就是所谓的“80后”逐渐成为买房主力军，“4+2+1”又成为他们面对的常态家庭结构，在经济基础尚不雄厚的情况下，小两口的小家庭多会选择小户型用以安身和过渡。2011年绵阳楼市住宅备案成交显示，90平米以下的小户型成交已过50%，足以说明问题。不可忽视的是，虽然是小户型，但年轻人对生活品质的要求一点也不低，在五和·苹果国际社区咨询的谭雅鸣说：“智能化社区可以满足我和世界联系的愿望；那么大的中庭景观免得拥挤……”她的话倒也能代表不少年轻置业者的心声。在水韵滨江二期·公园大帝看房的武建说：“住这儿离上班近，而且前有涪江后有五一广场，又不会被城市里面的噪音和灰尘干扰，我就喜欢这儿。”那种自信和执着表露无遗。
又因这代人一方面自我意识突出，一方面有激烈竞争下的不安全感，因此买房对他们来说既是拥有独立空间，“我的地盘我做主”，更是由此带来的安全感和归属感。所以他们的买房意愿十分强烈，就算成为“房奴”也心甘情愿，是真正的刚需没错。锁定东辰·阳光清华D区的小李头一甩：“也没什么啦，反正平常自己还是有很多钱不晓得用到哪里去了，买房就当存钱喽，给自己养成个好的计划开支的习惯。”这大概也是许多“月光族”之所以买房的原因之一吧。
老龄化已成定势值得关注
根据人口经济学家的预测，人口红利的转变节点将会在2015年出现。换言之就是从那以后人力资源成本将大幅上涨，劳动力将持续短缺，老龄化将成趋势。事实上，绵阳已经步入“老龄化城市”，去年的统计就表明，绵阳60周岁以上老年人口达84万余人，占总人口的16%，老龄化水平高于全省的10.95%；65岁及以上人口为53.7万人，占11.65%，而且预计今后相当长一段时间，绵阳市老年人口将以每年3%以上的速度递增。绵阳并非特例，老龄化是全国都要面临的问题，难怪诸多房产大鳄喊出了“养老地产”的口号。几分真几分炒作且不论，但开发商在开发项目时也确实需要考虑到社会变化。
尽管有着不小的压力，但绵阳良好的生态、商业环境天然地为养老提供了合适的地方，更兼不少开发商善于利用外部优势，为己所用，一系列看山面水或是离尘不离城的楼盘面市，自然吸引八方眼球，销售量也就上去了。仔细看看，我们前面介绍的楼盘三江国际丽城、桃花岛、公园大帝，以及小岛花园城4期似乎都具有这样的特性。然而前路漫长，趋势才刚刚开始，也有评论认为，随着老龄化社会的到来，“啃老”买房的比例将逐渐下降，这是否会导致刚需数量绝对值的降低，暂时不得而知，但仍值得业内警惕和深思。总而言之，围绕着“夕阳红”开发商既有太多功课要做，也同样大有可为。
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“走出去”难挡趋势
“80后”个体意识强烈，老龄化已成事实，上一代人和下一辈人之间因生活观念、生活习惯不同造成的不适应也不可避免地显现，有时还会放大。传统的几代同堂的家庭结构似乎正在退出日常生活，今天要是听见哪个说“我们家有五口人”，恐怕周围的人都会抱以惊异的眼神吧。这也是前面提到的小家庭诞生的催化剂。年轻人迫切地想拥有独立的生活空间，即使家里有足够的房间。近来对富临·大都会很感兴趣的小郑就是这种情况，说起来他也算个“富二代”，家里的房间再住下三个他也不成问题，然而小郑大学毕业后还是选择了搬出家单独居住，起先是在顺河街租住，现在准备买大都会的SOHO，“自己搬出来确实感到很轻松，特别自由。买房子的时候对生活的便利性考虑得多一些，希望能融入城市。”相信这是很多执意“离家出走”的年轻人的感受，也能给开发商一些启示吧。
但如果据此认为他们和父母关系糟糕或者抛弃照顾父母的责任，“那就是我们在走极端了。”一位楼盘营销经理李先生说，“在我接触到的年轻客户中，其实有相当多的人都和父母有很好的关系，只是说走得太近了，有时候难免磕磕碰碰，距离产生美也有一定道理。我觉得他们选择搬出来主要原因还是对于生活有自己的想法，当然你要认为这是种自私也没办法。现在有很多客户采取的是买两套小户型的做法，和父母在一个小区，很近，方便照顾，经常走动，又有独立的生活空间，这是个趋势。我手头的这个盘现在都有四组客户是这样情况了。所以我觉得开发商还是要重视这种现象。”
“非主流”家庭未必都过得苦哈哈
不是我不明白，只是这世界变化快，以前那些闻所未闻的家庭结构正逐渐为人们见惯不惊，也因此幸福的含义有了多重感受和解读。反映在置业上，选择的多样化也就日益明显。比如现在广为人知的“剩男剩女”现象，既是社会现象，也给楼市增添了很多单身置业者；比如“丁克”家庭的增加，虽不是主流，却日益显性地存在；比如单亲家庭，双方分开，客观上造就了一部分人对住房的需求。而这些昔日我们可能觉得苦哈哈的家庭，如今正在被高知、高收入以及追求品质生活的表现代替。那么他们对房子的选择，就不再是得过且过了。
记者记得曾在三江国际丽城的售楼中心遇见一位“钻石王老五”，此前他已经在市区有一套2002年修建的房子，看上这里的一套临江大户型，为的不是常住，而是节假日过来泛舟垂钓，“度度假”，亲戚朋友从外地过来玩“也免得住宾馆，照顾得好些”。还有一位熟识的朋友正是单亲妈妈，事业有成，生活有滋有味，再也不是传统意义上离婚女人一脸的苦相，她最近打算买房子，看上辰兴天御，“对面就是东辰学校，想给娃娃一个好的学习和生活环境，也不想亏待了自己。”电话里她说得很自然，也难掩一份对生活的信心。而那对在涪城万达广场等待选房的夫妻更是底气十足：“哪个说的丁克就只能住小房子啊？！简直太OUT了！我们是自动选择，不是被生活所迫好不好！” （李献影）
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一人吃饱全家不饿 选个小房就够了
人物档案：苏小姐，30岁，未婚，通讯公司高级客户经理
选择楼盘：昊星·观岭8号
单身的苏小姐有着大把时间投入工作，回报她的是日益增长的薪资和职位，也给了她享受生活的底气，为此，苏小姐在靠近父母家的昊星·观岭8号买房，既实现了自己的心愿又方便照顾父母。苏小姐买房不考虑大户型，一个人住，间或招待亲戚朋友，七八十平米绰绰有余，父母来住上几天也不会感到拥挤。至于说到未来的另一半，苏小姐的要求是，“他可以没房，两个人住一点问题也没有，但他不能没有上进心和实实在在的能力，我希望通过两个人的打拼在5到10年内换房。”
丁克家庭寻自由 暂不考虑儿童房
人物档案：程先生，36岁，室内设计师；吴女士，34岁，美容馆老板
选择楼盘：三江国际丽城
尽管热播的电视剧《夫妻那些事》中的丁克夫妇最终选择了生孩子，但在程先生和吴女士的观念里，到目前为止，丁克思想没有丝毫动摇。夫妻俩在三江国际丽城买房，畅想起以后的家居环境，程先生早已画好了蓝图，客餐厅的功能不用说，一间主卧、一间客卧、一间书房、一个强大的衣帽间，构成其他空间的格局。儿童房？对不起，暂时不考虑。
一家三口其乐融融 学校在哪里搬家到那里
人物档案：赵先生，33岁，百货公司高管；张女士，32岁，中学教师；夫妇俩有一7岁儿子。
选择楼盘：辰兴·优山美郡
赵先生和张女士把家安在辰兴·优山美郡相当重要的原因是为了孩子念书方便。同时考虑到把父母接来照顾孩子饮食起居，以及孩子随着年龄增大需要有自己的空间，因此买房时选了一百多平米的大户型。为了解决交通问题，又买了辆车。这样一来，各方都能平衡了。搬上来之后，孩子既不用担心择校更不用担心车来车往，每天放学回家走个十分钟就到了，热饭热菜照应着，还能每天关照到孩子的学习进程，这样的生活环境对夫妻俩来说倍感幸运和幸福。
谁说单亲妈妈不快乐 我们都有一间房
人物档案：何女士，33岁，化妆品经销商；儿子，3岁
选择楼盘：九洲·跃进路1958
离婚后，何女士暂住在父母家，同时四处看房子，她考虑的是，一要附近有幼儿园，二要大社区有人气，三要交通方便，单亲妈妈也要有高质量的生活。房子不用太大，90平米左右正好。看来看去，看上了九洲·跃进路1958，特别是社区就有少年宫幼儿园，绝对符合她的条件，价格也承受得起。还没交房，何女士已经在考虑装修的事，并筹划着将来把父母接过来。一个新家一段新生活，何女士的希望并未消失。
