2010年转眼即将进入尾声，这一年对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的一年，刚从2008的冷清中走出来的楼市，在2009年又一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，随即引来2010年“史上最牛调控政策”的出台，楼市从卖方市场转变为买方市场，信贷从宽转变到紧，让这股畸形的狂热暂时刹住了车，然而时近年底，楼市方向似乎还在“向上、向下、盘整”中转换，民生与政绩的博弈还在继续。
2010，地产之于绵阳，就像一出大戏，一道饕飨盛宴，一场时而万里晴空时而风云突变的竞技。
2010，可以说是绵阳房地产楼市最具有里程碑意义的一年。绵阳城市未来十年规划出台，旧城改造力度加大，热点开发区域涌现，地产开发规模倍增，国内地产大鳄强势抢滩，高端项目、大盘名盘接踵而来……绵阳楼市已进入一个品牌时代、品质时代、大盘时代。同时，随着城区交通的不断完善，城际之间的距离逐渐缩短，绵阳作为一个三线城市，未来商业发展的前景是不断被看好的，自然也就吸引了众多有实力的国内房产大鳄的进驻，例如：置信、华润等，竞争的压力巨大，也不得不加快了本土房地产企业异军突起的步伐，如：富临大都会等。
纵观绵阳楼市在2010年10月的发展情况，我们现总结出以下几点仅供参考：
第一、在市场方面，绵阳房地产市场的供应量、交易量与供求比都较以往呈现出很大的不同。主要表现在受国家一系列调控政策影响，部分开发商呈观望态势，推迟产品上市，导致本月供给大幅减少。本月绵阳仅有7个楼盘有新增供给，供给量仅为9万M2，同比减少60%，环比下降89%，且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”，本月涪城区、游仙区无新增供给量。与此同时，新增供给量的减少并未对市场交易量产生大的影响。本月绵阳市场总体成交约39万M2，同比上涨363%，环比上涨50%，与本月新增供给量呈反比。“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，但市场存量去化加快，导致存量急剧减少。供应量和交易量的巨大变化则直接导致本月市场供求较上月大幅减少，下跌至0.23，主要因为“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，同时市场成交量进一步放大，在这双重因素影响下，供求比大幅下降。
第二、在产品方面，商品房的供给占绝大优势：绵阳市商品房住宅本月供给约9万M2，较上月减少73万M2。各面积段都有一定比例的供给，90-140 M2占44%，仍为市场的主流供给面积段。90 M2以下的占27%，大于 140 M2占28%。“9.29”政策过后，绵阳新增供应量大量减少。此外，从商品的建筑格局上来说，在绵阳市商品房供给建筑类型中，多层为主要供给地位，占29%，高层占22%。小高层占到22%。低层占27%。
第三、在企业方面，绵阳的各大商品楼盘都呈现出摩拳擦掌、跃跃欲试的姿态，在这种群雄逐鹿的竞争环境中，究竟谁又能走出特色？据绵阳楼盘各项目10月销售面积情况排行榜分析，塞纳阳光、三江国际丽城、华润中央公园、万豪尊品和嘉来涪滨印象位居前五位，项目合计销售面积约19.2万M2，较上月增加了3.6万M2，销售1,999套，较上月增加了366套，本月新增楼盘较少，但成交量增加较为明显，前5名销售面积市场占有率达到74%。
第四、在楼盘的版块分布方面，楼市呈现出万花齐放的姿态，将整个绵阳地产点缀得五彩缤纷。主要表现在版块界定更加标准：1、城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。2、城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。3、城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。4.、城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。5、城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。6、远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。以城西为例，就有倍特领尚、奥林春天、华润中央公园、优山美郡等大盘名盘的扎堆。
第五、在营销方面，各大楼盘都采取不同的营销技巧来扩大自身的销售量。以香榭里大道为例，10月16日香榭里大道香颂组团加推时正值各大城市细则陆续出台。本次推出套数104套，销售情况良好。
年底将近，据业内人士分析，近期楼市会出现滞涨，房价不会有实质性的下降，但是绵阳作为三线城市，各种投资投机性需求逐渐向绵阳蔓延，并将紧随主流城市其后，逐渐步入快速上涨轨道。“金九银十”之后，针对绵阳各大楼盘争相推出的各大优惠政策，我们或许还需要经过深思熟虑。随着“成绵乐经济带”的快速发展以及三线城市人们对居住品质的提升追求，各种因素都是促进绵阳楼市平稳发展的“定心丸”。(编辑：张玮)
