虽然调控政策不断出台，但是记者发现，市场销售情况并非如大家预测的那样冷清，部分楼盘销售情况还相当好。11月27日开盘的富临大都会项目，开盘两天就销售了1200余套房，销售额达到了7亿元。位于高新区的枫璟398和尚高境界，最近的销售情况一直不错，不断有购房者前往看房，销售人员表示，目前已没有多少房源。位于经开区的博雅海润广场，自开盘后一直受到不少购房者青睐，推出的房源很快便被消化。
从绵阳多个楼盘销售情况看，很多楼盘面积较小的房子备受购房者关注。“我们的小户型卖得非常好，每天都有很多人来咨询，其中很大一部分是自住，也就是所谓刚性需求者。”分析主要成交情况可以发现，刚需楼盘的集中成交是区域成交量大幅增加的主要原因。从具体成交项目来看，高新区最大的成交亮点是枫璟398项目，该项目F区以177套的成绩高居绵阳城区第一位。除此以外，依然是在售项目及新开项目的成交支撑成交量，从具体项目来看，集中在尚高国际、远达美美国际、博雅海润广场、华润中央公园、长虹世纪城等项目。
从近期绵阳房市主要成交楼盘来看，枫璟398、尚高国际、远达美美国际、博雅海润广场、长虹世纪城等等，都属于刚性需求占主体的楼盘。这其中最直接的原因是开发商应对目前政策变化以及市场情况作出了推盘节奏的变化，在房市观望情绪浓厚的情况下，开发商更多的推出中小户型、总价低的房源，以应对购房者的需求，与此同时，开发商在年末也推出了不少优惠手段吸引购房者。
刚需为购房主力军
从近一个月成交面积来看，绵阳城区均套成交面积已经不到100平方米，约为96平方米/套。“在刚性需求者中，有一部分为新工作的年轻人，他们中大部分人购房的原因就是为成家需要。另一部分为原先居住局促的首改族，因为家中添丁或者工作调动，或者因改善居住环境而必须换房。”业内人士分析指出，尽管不断出台的调控政策对这两类人群的买房成本都有一定程度的增加，尤其是首次改善性居住的购房者，由于换房都属第二次购房，因为50%的首付和1.1倍的利率都会加重他们的观望心理。“这类人群大多会选择以小户型为首次置业的对象，这样房子的总价相对低一些，作为过渡更为合理。而改善性居住的市民由于大都经过一段时间资金的积累，因此选择一个面积在100多平方米，单价在四五千元一平方米的房源换房也可以接受。因此，对于中小户型产品面对的刚性需求者来说，所受政策的影响也相对较小。”
“无论出台什么样的政策，总是无法阻挡刚性需求者。时代不同了，结婚都要求有房子，这是一个现实，所以购房者无论压力多大，都会想办法买房结婚，而同时面积小的两室房子已经满足不了有孩子的家庭，他们也迫切需要改善居住条件，换一个大面积的房子，这部分人一定会购房。”绵阳驰诚营销策划有限公司总经理李宗明认为，绵阳市区每年有三四万对左右新婚夫妇，就算产生一万套的刚性住宅要求也达到一百万平方米，因此房市购房的主力军仍然庞大。 （记者 唐甜）
