年底该不该买房子？近日，市场上关于房价的预期仍然扑朔迷离。购房者一方面担心错过政策调控下的低价位，另一方面又被“明年房价降两成”的言论所困扰。出手还是观望，依然是不少购房者难解的心结。
刚需 还是应该早出手
上周，在东辰阳光清华项目售楼处，记者见到了从事会计工作的小郑，当天他和售楼小姐约好了来签购房协议，再过半年他就可以搬进真正属于自己的新家了，而在此之前，为了工作和生活，究竟搬过几次家，连小郑都数不清了。
“我从2008年就开始看房子，那时看上了高新区的一个项目，当时每平方米还不到3000元，但考虑到上班太不方便了，哪知道现在人家每平方米卖到4000多元了，我要是当时买了，现在一卖，净赚10多万元。”小郑说。
去年年底，小郑下决心买房，“为了还债，再加上孩子出生，去年下半年我们手里已所剩无几，所以买房只能往西走。”小郑说。可真正到了城西，小郑才发现新盘也是动辄4000元/平方米。由于不够首付，买房计划再一次搁浅。“今年专家称房价要跌，虽然我知道绵阳不会大跌，但是我仍抱着降价的心理，所以从3月开始一直在观望。”他告诉记者，然而在等待中，他却发现，房价并没有如预料中下跌。“房价起初有点回调，但现在好像又开始涨了。”小郑苦笑着说。最近，他终于出手了，“我已经没有耐心再等了。”
改善 不小心被“二套”
今年29岁的董女士和老公4年前贷款买了一套70平方米的两居室，因为是高层，公摊很大，两居室就显得更小了。“我打算30岁前带小孩，所以准备近期换房。”董女士打算卖掉小房换大房，而她老公则希望不仅要买个100平米以上的三居室，而且也不想把原来的房子卖掉，准备将来出租。可当他们热火朝天地四处看房时，却被告知已经是“二套房”，买房不仅首付要提高，月还款利率还要上浮。
于是从今年5月份，他们开始走访各个售楼处，别的购房者关心的是户型、单价，而他们进售楼处首先就是问“首付几成、利率有没有优惠？”在看新盘的同时，他们也不忘看二手房，希望“有办法”的房屋中介能帮他们做成“首套房”。
就在他们奔波于看房和咨询政策时，没想到又“遭遇”了国庆前国务院出台的第二轮调控政策。董女士对再买一套房的计划开始动摇了。“首付和利率都要提高，而且房价似乎又开始涨了，我现在到底该不该出手？”董女士很纠结。
投资 很迷惑很茫然
如果说小郑、董女士买房是有刚性需求或是为了改善自己的居住条件，而市民魏先生买房则完全为了投资，记者在富临大都会项目售楼处，见到了正在烦恼的魏先生。
“我5年前买了两套小户型，总价还不到30万元，现在一套都涨到40多万了，这相当于短短5年我就赚了将近60万元，比上班强多了。”魏先生说，去年下半年，他手头又有了点闲钱，于是再次开始关注房市，他看上了城东一在售新盘，短短三个月，单价从3200元/平方米一直涨到了3800元/平方米，到了现在转手，可以卖到4200元/平方米，而且是毛坯房。“推第二批新房时，我去排过一次队，拿到号了，但没选上中意的房子，所以放弃了，当时价格才3400元/平方米，现在后悔都来不及。”
今年11月底，魏先生又参加了一个新盘的开盘摇号，现场来了2000多人，争抢1200套房源，他再次与新房擦肩而过。眼看住宅遭遇二次调控，明年还有可能继续调控，魏先生又开始转而关注商铺，但是出不出手，魏先生还是很茫然。
（记者 唐甜）
