根据中原地产数据小组提供的资料来看，整个新政对绵阳市发展没有受到太明显波动和影响。三线城市在调控中有一个周期滞后，一直到2011年10月,整个绵阳不管是销量还是价格开始出现了明显的下滑，整个国家的政策调控从一线到三线开始覆盖，这和中原地产在其他城市监控到的数据是一致的。
2011年的调控效果已经覆盖全国
根据中原地产数据小组提供的资料来看，整个新政对绵阳市发展没有受到太明显波动和影响。三线城市在调控中有一个周期滞后，一直到2011年10月,整个绵阳不管是销量还是价格开始出现了明显的下滑，整个国家的政策调控从一线到三线开始覆盖，这和中原地产在其他城市监控到的数据是一致的。
除了绵阳以外乐山、南充等其他城市也是同样的情况，数据显示这些三线城市也是从10月左右开始有一个明显的下滑波动。2011年通过政策调控对于整个房地产市场来说有一个明显的下滑，抑制住整个房价上涨已经起到了明显效果。
2012年，持续调控不放松
2012年绵阳还是持续过往政策，不会有太大变化，放松是不可能，但是收紧也不会。应该说地方政府会有更多层次的考虑，过度压制房地产市场可能对于双方都不会是一个很好的局面，只要让这个楼市健康有序持续发展，这才是中央政府的初衷，它并不是捉就是让一大批开发商死掉，应该说像罗总说的一个是注重自己内部修炼，让自己价格和品质对得上号，你的品质符合你的价格，让消费者感觉到物有所值或者物超所值，而不是虚搞得状态，这个才是国家的初衷。
2012年市场政策导向还是以现在为基准，但是不会有太大的波动，从整个绵阳现在成交量和价格来说比很多三线城市来比都低一些，和在南充、德阳这些地方相比绵阳房价来说不是很高，所以政府不会这在方面强硬打压，得政策导向是持续平稳波动。当然2012年我们开发商能够开开心心过一个夏天可能比较困难，秋天还是可以的。
公共交通的完善是促进城市化进程的必要手段
从国外的大型城市包括中国一线城市城市进化进程来看，在城市化进程初级阶段大家都会想到中心城区住，当城市化进程发展到一定地步反而会往外扩散，但是这里有一个前提，就是公共交通。日本大型城市，包括美国纽约它的地铁线都是四通八达，你住在任何一个郊县到市中心工作都很便利，同时在他所住的地区购物也很方便，想买一包烟不需要开车几公里，这个跟政府配套是相关的。
绵阳各个区域各发展优势，也各有劣势
现在的购房者对居住质量和楼盘品质要求都越来越高，中心城区越来越拥堵，不仅仅是交通，还有污染和环境。老城区突出的矛盾就是根本没有新的地块，只能做老城区改造规划，这和新区不能比。当然各个区域，包括涪城都有不同的优势和劣势。每一个区它的购房者，不管是置业目的还是年龄特征都有不同，购买区域也会有所不同，不同客户群对于每一个区每一个项目不一样。房企只需要把准这个区域购买力，对症下药，就可以让购房者满意。每一个区域优势和缺点都有，不可能完美无缺，只能说根据自身优点把项目和这个区域优点发挥到最大化，传递给购房者，得到他们认可。
绵阳的商业地产气氛不足
其他地方有住宅卖得不好已经开始转商业。绵阳需要大型的片区来带，不管是科创园也好，经开区也好，还有高新区这边缺少商业物业支撑，就是带来配套不齐全，配套不齐全整个区域居住品质想提升就比较困难，在这种情况下商业地产是不是在绵阳到了强大需求的一个阶段。
在绵阳，除了涪城区以外的新区商业配套完全跟不上。涪城区不用说了，不管是万达还是市中心公园这一片大型超市大型商场都有。如果要说整个城市商业地产在绵阳是萌芽还是已经有规模，就算是现在的成都都不能说它所有地区都初具规模。例如现在的程度，在东三环以内，东二环附近都没有太多的商业体，有的话辐射面还达不到，以半径来说，一个商业地产辐射面应该是半径三公里以内，万达选址要求30万人，很多地区根本达不到这个要求，成都现在很多区域都达不到初具规模。绵阳那么多新区，这种大型商业体支撑整个行业发展，严格来说绵阳连萌芽都算不上。商业地产同时也涉及到政府规划的问题，这不能单单是开发商，而是需要全面整体的规划，配合政府的一些招商引资，再配合我们开发商一起营造，那个时候才可以说初具规模，现在只能说涪城区初具规模。
