买，还是不买？成了现阶段购房者最大的难题。现在出手，担心房价受调控影响下跌；不买，又怕接下来房价会再度上涨，错失买房的最好时机。在房市走向尚不明朗的背景下，高居住价值楼盘凸显其独特的优势，品质开发已成绵阳房市发展的趋势，而市场中所谓的品质楼盘到底是“真功夫”还是“花架子”呢？
市场， 品质开发已成趋势
“经过市场观察，目前绵阳购房者已形成了成熟理智的消费观念。理性看待宏观背景，理性斟酌的购房行为，从成交的实际情况来看，在目前的价格水平下，置业者将关注点更多地集中于产品本身，性价比成为其购房的首要因素，盲目从众购买的情况已经越来越少。”树高房产策划总监王锋分析认为，高品质、高性价比的产品具备强大的市场竞争力，市场前景趋好。
远腾建设有限公司董事长蒋丽君也表示，随着购房者逐渐形成理智消费观念，对房屋品质、居住环境要求越来越高。“因此，品质正在转化为销售力，不管在任何市场情况下，如果你提供好品质的房子，仍然能激发市场需求。”
“今年以来，绵阳对于新政的谈论颇多。新政已经成为业内人士、开发商、市民一个不能回避的问题。新政对那些影响力不显著，品质不够突出、亮点较少的楼盘是会有较大影响的。”枫璟398（F区）营销经理王榆杰认为，市民会在强劲的政策调控和巨大的楼市放量中观望市场，这种观望情绪会使部分中低档楼盘陷入麻烦，会靠降价或促进优惠销售，而高品质楼盘仍然会获得众多购房者的青睐，抗跌性强，波动较小。
市民， 希望楼盘物有所值
随着房地产市场的日趋规范和成熟，迎来品质时代是客观必然，而通过高品质的产品吸引购房者将是未来房地产营销的主要方向。但是有市民担忧，品质开发会不会只是噱头， “我们最担心的，是开发商借提升品质来抬高楼盘价格，希望绵阳的品质楼盘能真正物有所值。”一名意向购房者告诉记者。
记者了解到，相比于普通楼盘，绵阳一些品质楼盘售价确实要高出一些，位于科创园区的华润中央公园、树高卡地亚、奥林春天等项目因为独特的景观资源使项目的售价成为该区域同类楼盘房价的制高点。
采访中，有专家指出，其实房产项目的品质与市场的涨跌并无非常紧密的关联，无论市场走势如何，产品品质都是开发商和购房者最为关注的问题。而随着绵阳房地产市场潜力的进一步挖掘，在未来，概念和价格将不能打动购房者，真正有说服力的还是靠产品的品质。
但是，从目前来看，品质开发在绵阳房地产市场还是良莠不齐，并不排除有开发商借品质之名推高房价，同样也不能排除一些楼盘以品质开发为噱头来促进销售。
开发商， 楼盘品质彰显责任
如今的房地产行业显然已不仅仅是简单的钢筋水泥的堆砌，任何现代化的住宅小区，其最终的目的都是为了让生活在这里的人更加舒适。因此，对小区住宅品质的打造显得尤为重要。“当然，品质开发势必提高建筑的成本，好品质的楼盘在售价上肯定也要高于普通楼盘，关键在于开发商应该将品质开发落到实处。”有业内人士表示，“政府层面通过政策杠杆来整顿房地产市场的不规范行为是比较有效的手段，作为开发商也需自律，如何做到生财有道是房企要进一步考虑的问题。 ”
“今年是绵阳有史以来房市投放量最大的一年。”万豪尊品营销部经理邓凯表示，今天品牌地企开发了很多楼盘，但为何会出现在四五月销售情形不够理想的情形？除了政策有一定影响之外，各开发企业都应自我反省：是否我们在开发建设之时更多地考虑购房者的需求，和购房者之间有过更多更亲切到位的沟通？在加强品质建设之时是否竭尽全力，真正尽到一个开发企业的责任，真正体现出深刻的人文关怀？“我认为，只有彰显这种责任心，体现出这种人文关怀，才是真正的品牌房企，才能真正打造出吸引购房者的作品。”邓凯认为，各开发企业和相关部门应该有足够的危机感，应用积极的部署和作为推动绵阳房市品质建设，推动商品房高性价比化，只有这样，才能真正让房市健康合理发展。
