虎年，我国房地产经历了“史上最严”的调控压力。由于需求强劲，城市化进程加快，交通、工业、教育等多个行业的发展，绵阳楼市量价依然走势向上。不仅全年成交3.49万套，价格也较前几年都有一定幅度上涨，据业内专家估计，全年均价约4200元/平方米，而年初均价约3850元/平方米。
如今，2011你那已经来到，理性的购房者已不再寄希望于降价，只是想让目前房价涨幅越来越小。在房地产调控政策不放松的市场环境下，绵阳房地产市场格局是：一套房首付不得低于30%，二套房首付必须50%以上，并且还要出具相关证明，三套房不予贷款。并且，购房者还将面对加息、提高存款准备金率等房贷政策……虽然政策趋紧，但由于需求不减，物价上涨，兔年仍将面临只降成交量而不降房价的局面。
兔年 房地产仍不低调
上年12月末，家住涪城的杨女士在科创园区某楼盘买了一套房子，建筑面积约130平方米，总价接近60万。计算下来每平方米4600多元。“科创园区目前定位为教育园区，又是绵阳规划中的新行政集中办公区，房价肯定要涨，而且现在这个区域的高端楼盘越来越多，基本具备宜居条件”，杨女士说“晚买不如早买，就在年底趁早出手了。”
近两年来，科创园区是绵阳市民购房的重要区域，房价一直处于上升状态，随着开发楼盘越来越多，居住氛围逐渐浓厚。已在售的田森。奥林春天、长兴。太阳城、树高。卡地亚、华润。中央公园、辰兴。优山美郡为例，价格已从去年同期的4200元/平方米涨至目前的4600元/平方米。在绵阳，已很难找出4000元/平方米一下的楼盘，那些以低价、共建房名义出售的房子，基本都是不具备商品房证件的房源，如果出手购买，购房者的权利难以得到保障。
还有高新区双碑、石桥新城、永兴一带的楼盘，都引供需稳定的市场格局内即将上市的楼盘价格看涨。随后，笔者走访了游仙区内仙海大道附近的几个楼盘，基本都保持在4000元/平方米之上。而临江的东原。香屿，城南新区的博雅。海润广场、桃花岛等景观资源型楼盘，价格都已经升至5000----7000多远/平方米。
每个区域顺着看下去，想买低价、划算的房子，恐怕不是件容易的事，城市建设在不断加快，购房刚需长期稳定存在，分析了房地产市场行情，估计要让兔年的房价低调，想低都低不下去。
需求不减 房价哪门降
调控到底对房价抑制有多大影响呢？政策调控在一定程度上抑制了房地产的销量，但不等于能抑制住房价的上涨，因为但凡有经济实力的投资者，看准了投资潜力，无论政策怎么调控，投资群体仍能进行投资，即是：虽然政策调控，但投资需求仍在，而且旺盛，房价就不可能降。
从房地快嘴任志强的观点中，就能了解房地产投资趋势。任志强前段时间表示，限购令与限外令正是告诉市场也许短期内价格在政策的压力之下会波动和下降，但长期来看这个资产的价格仍会回升。资金总是流向最可能获取暴利的地方、流向风险最低获利最高的领域。
一直被“千呼万唤”的房产税，近日终于有实质性的消息传出。报道称，财政部已原则同意重庆开征房产税，该税种有望于今年一季度出台。有次，重庆将可能成为全国首个房产税试点城市。对于房产税的开征，中央财政大学税务学院副院长刘恒表示，在确定房产税的具体征收方案后，下一步就是对现在税种进行合并和优化，削减交易环节的税费。但另一方面，由于我国的住宅土地使用权是有70年，在土地出让金纳入房价成本之后，征收房产税便存在“重复收费”的嫌疑。
对于房产税的另一种说法，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为：“房产税对房价属于利空，但对于抑制房价的力度，尚存疑虑”。尽管在“十二五”规划中，没有明确将房地产表述为“支柱产业”，但其作为支柱产业的地位相当长时间内难以动摇。特别是在宽松的货币政策减退的2011年，为包增长、更为保民生，中央财政仍不得不延续扩张性的财政政策。
从绵阳近一年多的房地产走势来看，重建项目、新购房群体、可投资区域都很广阔，房地产作为城市的发展的支柱功能，会在很长一段时间存在。加上二环路的建设，多条高速公路在建或即将开建，城际列车加快城市间的经济联姻，都上房地产处于发展期。所以，2011年的房地产，仅从销售上看，或许有下降趋势，并且不排除销售平稳的可能，而价格，不会明显下跌，在不排除国家会有严厉调控政策出台的可能下，房地产依然会保持强势的势头。
