2012年绵阳楼市已然走过第一个季度，从1月不足千套的冷清开局，到2月成交回升，再到3月重现小阳春，谱写了绵阳楼市一季度的破冰三部曲。一季度，销售小幅回升、价格却逐级下行，以价换量的格局愈演愈烈。众多楼盘纷纷加入促销行列，销量明显回升。而也有个别楼盘仍然坚挺，遭遇滞销，分化格局逐渐彰显。业内人士认为，单以一季度绵阳楼市来看，以价换量成效初显，刚性需求在逐渐释放，但其数量相对有限，未来成交量能否持续回暖仍存变数，现说整体回暖还言之尚早。
土地市场休眠，楼市成交升温
由于年初楼市冷清开局，政府的推地积极性也大大降低。一季度，绵阳楼市呈休眠状态，土地市场零供应、零成交。中原地产（专栏）分析认为，绵阳土地市场连续3月无供应，一是土地供应量减少导致成交量同步减少，二是受政策影响，调控并未有松绑迹象，开发商观望浓厚，三是市场走势低迷，各开发商资金较为紧张，从而导致土地市场继续低迷。
也有业内人士认为，在房产政策没有松动前，预计土地成交低迷的状态将会持续下去，保持在低位徘徊。但随着近期楼市成交的升温，绵阳年度土地出让计划也新鲜出炉，2 500亩住宅用地将于二季度起陆续推出。根据计划安排，2012年度首次居住类土地出让拍卖将于5月3日进行。【相关阅读：绵阳2012年土地供应计划出炉】
与一季度平淡的土地市场相比，楼市可谓变化多多。1月份楼市冷清开局，到了2月，多数楼盘加入促销潮，多盘不断加推，刚需也慢慢被释放，供需呈现互动局面，以价换量初显成效。到了3月份，促销力度不断加大，新楼盘也开始频频亮相，部分楼盘以开盘销售超百套的数据交上了一份不俗的成绩单。
房价略有下行，走势仍算坚挺
住宅均价从1月的4466元/平米到3月4343元/平米，虽然一季度绵阳房价有所下行，但是相对于一二线城市单套价格动则几万几十万的大幅下跌而言，2.7%的跌幅实在不算什么，可以说仍然坚挺。绵阳地产营销机构盛地地产认为，由于满足刚性需求的中低价房源销售良好，而中心城区的高价房源成交稀少，加上促销优惠的增多，因此造成了市场均价的持续下跌。
随着楼盘的不断加推，绵阳的房价是否会继续下滑呢？某业内人士预计，在中央反复重申调控决心的影响下，促销让利的楼盘预计将会越来越多，不过降价所起到的促销作用也将越来越不明显，市场将处于一种僵持与博弈的阶段。
也有业内人士认为，就购房时机而言，房企降价跑量将有可能延续至“五一”前后，定价合理、适合需求的房子也值得出手。仍持观望情绪的购房者，面对众多选择和花样繁多的营销手段，不可只关注房价高低，一味地想“抄底”楼市，而应充分结合自身需求，合理选择。（绵阳淘房网 carry）
