预想：政策利好效应持续 楼市"金九银十"成色可期
今年注定是房地产行业不平静的一年，利好政策层出不穷，价格也一度止跌回涨，刚需则继续担任楼市的主力军。在上半年的楼市交易中，我们不仅看到了5-6月火爆的成交场面，同时也看到了夏季市场的一反常态、淡季不淡。
8月底,绵阳楼盘动作增加,楼市蓄势待发。对此,绵阳某媒体资深运营人士认为,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看,绵阳中心城区的大盘和江景资源丰富的楼盘价格有可能会继续坚挺,甚至会出现涨价的现象。
8月26日，央行再次宣布降息降准。这是今年第 4次降息，第3次降准，对于房奴来说，房贷月供进一步降低。而对于准买家来说，这无疑刺激了他们入市的意愿。绵阳业内专家认为，央行向市场抛出“降息降准”大礼,在刺激股市稳定的同时,更将为面临“金九银十大考”的楼市献了一份大礼。更有专家表示,“双降”或将刺激楼市收缩原有的优惠政策,购房者应抓住当下窗口期尽快入市。
现状：希望越大失望越大，有楼盘半个月都没有蓄到客
谁也没想到，最好的政策救市年，一波接一波的救市雷阵雨，落在地上只是一声空响。据专业机构统计和预测，9—10月，绵阳房地产市场正在并将继续迎来入市的高峰期，销量同比增长，回暖态势渐显。据统计，截至9月20日，全市可供销售楼盘计60余个，可供销售面积逾250万㎡。但是，笔者走访不少楼盘，热闹的都是交房的，开盘或蓄客期的楼盘绝大多数都是“门前冷落鞍马稀”，无论经开区还是高新区，许多销售经理都感慨楼市的“金九银十”已经成为传说。
当然，现实归现实，宣传归宣传，细心的人就会发现，不少楼盘在做广告或新闻宣传上，照样铆足了劲，“销冠”啦，“顺利完成目标任务”啦，“开盘即售罄”，“应市加推”，“开盘买了XX亿”，“开盘劲销90%”等浮躁的词句随处可见。“现在开次盘能卖十几二十套就非常不错了。”经开区某楼盘营销总监毫不隐晦地摊底。“看来，希望越大失望就越大，得这句话用在最近房地产市场当中说还是挺实用的。”这位营销总监表示。
为什么绵阳房企喜欢虚报业绩？绵阳房管局一位工作人员表示，开发商业绩数据让人感觉造假有以下几种原因：一是计算方法或者标准不一致，有些开发商还可能把认筹的人数也算近销量里；第二则是还存在开发商违规销售的情况，在项目还未拿到预售证之前就已经开卖，然后还对外宣传售出多少套；第三个原因则在于，销售业绩好，会产生一种品牌效应，对购房者而言，会更具备吸引力。
绵阳楼市的反应，可以看着是当前全国楼市的一个缩影。随着今年楼市多轮利好政策的带动，金九银十的表现很受到大家的关注。但是来自某家机构的统计数据显示，就北京而言，9月份前半个月纯商品住宅成交1665套（这个成绩仅相当于2011年前后的绵阳），与8月份同期相比下滑了29.4%。除了北京之外，深圳楼市的表现也是不是那么理想。9月第一周，深圳一手住宅成交价也是降了将近三成左右。
一线城市都如此，三四线城市就更糟糕，不仅量上不去，价还出现下跌，两极分化非常严重。所以包括潘石屹，万达的老总都说过，现在你要再想靠房地产赚钱，可能希望不太大了。
分析：多种原因导到处投资谨慎，10月楼市或维持稳定现状
“金九”差强人意，那么“银十”呢？绵阳某地产网站创始人表示，相对于其他三四线城市，绵阳虽然量上不去，但价还是比较稳定。9月推货在下旬明显加快，整个市场成交量趋于活跃，购房信心增强，楼市处于供求两旺价格平稳。国庆期间，楼市也基本保持这个状态，楼市供应量会增加。开发商还是会加快推货力度，更好利用现在机会快速出货。
一位资深地产分析师表示，今年“金九银十”的开局，在楼市利好政策不断之下，此前业界普遍对成交大幅增长抱有较大的期望，但刚过去的20多天成交量并没有放大，个别盘成交基本维持7、8月份相对平稳的态势，许多待推新盘也尚未入市，市场对8月底的多项利好刺激政策反映平淡。
他认为， 成交量低于预期很可能是受股灾影响流动性所致，情况有点类似7月中下旬股市致楼市成交出现急刹车。预计受整体推货量增加影响，9、10月份全市成交量会比 7、8月份持平，但单项目成交或还有所下降。而楼市未来前景需要密切关注股市及经济基本面的变化。最近刺激楼市政策或降息降准等对楼市影响效果似乎越来越弱，并不是审美疲劳，而是市场因股市导致流动性的不足，刚需购房交易被迫延后，而经济复苏前景不明朗、人民币贬值等多重因素叠加也使得投资者相对谨慎。(文/峥嵘）
