经开区的周先生搬进新家不到半年时间又匆匆搬了出来重新租房子住。为啥？
他买了一套70万左右的房子，仅首付就花光了全部积蓄，装修费用基本都是从亲戚朋友那里借来的。每月还贷3200元，停车费、物管费、清洁卫生费杂七杂八加起来每月近500元。而他两口子的毛收入加起来才6000元左右，还有两个孩子读书，夫妻俩不吃不喝都不得行。怎么办呢？
周先生一气之下，只好将房子卖掉，这一折腾下来，房贷一还，净亏5万多元，等于帮银行打了一年多工。
1、买房前核算养房成本是否重要？
贷款买房是光荣和自豪的，还得起是一种自信和能力，银行能不能贷款给你，首先要看你银行卡上的流水，通过流水看你的实力。所以，我们自己更要核算一下自己真实的流水，不要陷入房子卖得起养不起的尴尬。怎么算？
买房后产生的居住成本主要是这些，例如：装修费用、房贷、物管、清洁费、水电气、停车费、交通出行等等。盘算盘算自己的家庭收入，这些费用一除下来还剩多少，会不会影响自己的生活品质。
谁不想尽最大的力量买一套称心如意的房子呢？但是，与其入住后咬紧牙关去“节约”那些居住成本，不如在买房前就把买房后的费用计算清楚，然后根据自己的经济实力，再去买房，这样既完成了安家的梦想，又让自己的生活水准不至于大幅度降低。“住别墅，喝稀饭、下泡菜”的生活委实不值得提倡。
2、装修费占总房价30%为宜
买了新房，可能马上要开展装修，装修费用是一笔不小的支出。目前市场上存在清水房和精装修房两类产品。
虽然绵阳房企在开始尝试精装房，但恐怕未来很长一段时间，清水房都是市场的主流。
即使是精装修房，入住前也有不少地方要改造，还要置办家具家电和软装的费用。没有装修费，房子空置在那里真还不如不买。拿多少钱来装修呢？有人说装修是个无底洞，多少钱都安置得进去。
但笔者认为，几万元钱装一套别墅和花上百万装一套统建房都不足取。老百姓简装一套房子几万元，估计其总房价也就20多万。一般装修费用占总房价的30%左右比较科学。
3、月供应低于家庭月收入35%
月供就是每月要还多少房贷。无论你是公积金贷款，还是商业贷款，相信在办理的过程当中，都已经弄清楚还款时间和还款数额了。
装修之后，房贷就是养房成本的大头。所以在选择房子时，总价一定要控制在能接受的范围内，给自己定下一个最高限。只在这个限额内买房，超出限额再好的房子也不能买。
那么每月房贷多少才合适呢？
建议你控制在家庭月收入的35%以内，超过这个上限就会不堪重负，至少你的生活压力会非常大，该买的东西不敢买，该做的事不敢做，甚至请朋友吃一顿饭都难为情，生活就会陷入困境和尴尬。
诚然，没有房贷也是不划算的，国家的福利你不享受就太委屈了。少量的月供，省一省也就过了，不会影响你的生活品质，特别是年轻人，如果有25%的收入用于房贷，反而会促进自己学会理财和合理安排生活。也就是说，月供控制在月总收入的25%——35%是比较理想的。
4、买房时要算好通账
物管费、清洁费、水电气、停车费等这些费用虽然不多，但是只要你一拿到钥匙，这些费用就开始与房子共存亡，每天都要雷打不动的支出。这其中最值得关注的是物管费。
随着楼盘档次越来越高，物管费也是水涨船高。
备注：绵阳住宅物业费主要集中在1.5元~2元/㎡/月，少部分楼盘物业费是1.1元/㎡/月。之前，小编做过绵阳主城区物业费汇总，大家阅读此文《内有绵阳物业费信息表！其中有一楼盘不收物业费！》，就可知道详情。
有人曾经开玩笑地说：别看小区门口的保安见到你就给你敬礼、微笑，那礼貌和微笑都是你用钱买来的。这话乍一听似乎有些夸张，但仔细品味一下，也不无道理。
居住成本当中，常常被忽略的便是交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本、时间成本就会越多。
你要好好算一下通账，到底是买郊区划算还是买市区划算？买房是为了提升生活品质，如果生活成本支出预估不足，那这房子就不要再买了。
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
