“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 这句话道出了房子的真谛，一直以来被房地产业界奉为金科玉律。
但不客气地说，李超人的这一论断，结结实实地误导了许多人。因为他混淆了投资和居住的基本概念。因此我认为，你要买商铺、写字楼，李嘉诚的地段论是行得通的，但如果用来指导以居住消费为第一要求的买房决策，则是害人不浅。
因为在不同人的心中，对地段的理解和判断是截然不同的。
何为好地段？
一般人理解为价格越高的地段就是好地段。放眼大中国，北上广深就是好地段；对川人而言，成都算好地段。但问题来了，但是我在绵阳学习工作生活，在成都买套住房，对我而言，算不算好地段呢？即使同在绵阳城，住在园艺山人认为的好地段，那么在经开区人看来，看不到江景，算啥好地段？
地段，是一个看似有所指导，对居住而言，却啥也没说的一个地产名词。
那么，买房子，到底是买啥？
买时间！时间就是金钱，时间就是效益，时间就是生命！人的财富或许千差万别，但时间绝对公平，就看你如何运用了。所以说，买房时最需要考虑的，就是时间成本。怎样节省时间，做更多的事，享受更多的生活乐趣，方便工作和学习，这就是我们买房子的目的。
如果绵阳是你的生活全集，你在成都或三台去买套房子囤在那儿，如果不是为了炒房，脑子没出硬伤才怪！仙海湖的别墅再好，如果你不是钱多得用不完，对一个拿工资 吃饭或者一个小微企业的老板，有用吗？同理，如果你在安洲区上班，偏偏要把住房买在临园口，那肯定也非常不划算。
经开区的楼盘，总是把宣传重点放在城南，下乡巡展首先锁定盐亭、三台和游仙、涪城部分乡镇。因为他们在经开区买房，时间成本最具优势，就近买房，就是这个道理。你盐亭三台的人偏偏要把房子买到高新区，回一趟老家，你还没出城，我都差不多要飚拢了。
经开区区位图
买房子就是买时间！开发商早就认可了这个观点，也在这样锁定客户群，只不过没有告诉你。其目的就是多忽悠一个来买我的房，总没有坏处吧？
时间成本，当然不仅仅是回老家，还有上下班，就医、教育，出行、玩耍、锻炼身体、休闲等等，需要综合考虑，统筹安排。
不过有一点可以肯定，交通拥堵的地方，既不宜居，时间成本也高，绵阳有些老楼盘，每天开车进出小区差不多就要耗掉半个多小时，还有一些看似高档的小区，开车买个菜都要整脱半个小时，你说买来干啥？
所以说，对你的居住而言，算得过时间账的地段才是好地段，与政府拍出的地段无关。
文/陈虎 图/眼镜妹
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特 约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
