绵阳是闻名遐迩的教育强市，当房地产插上教育的翅膀，开发商那是赚的不要不要的。最起码比同类楼盘每平米多铲500——1000元到手，什么概念？一个50万米平的中等楼盘，至少可以多赚2.5亿——5亿元！多赚的钱相当于盐亭一个重点镇的经济总量！
而学区房的优势是什么呢？“免试入学、接送方便，周边配套设施齐全，宜居宜租宜投资……”。对家有适龄儿童的购房者而言，学区房的优势无疑吸引了大批的家长豪迈出手。特别是外地家长，为了能把孩子送到绵阳名校读书而买学区房的大有人在。
既然有这么庞大的市场，开发商不挖空心思在“学区房”上大费周章才怪。因此，对购房者而言，要想购买学区房一定要把《绵阳市教育和体育局关于2017年绵阳城区公办义各教育学校招生事项的公告》消化透了再买房，否则，你会分分钟掉入“伪学区房”的陷阱。
以合同为准，莫听售楼小姐胡吹
一个楼盘如果贴上学区房的标笺，那身价和出售速度是分分钟“秒杀”周边房源。为此，总有一些开发商昧着良心夸大宣传，拼命把学区房的标笺往自己脸上贴。你若不注意，很容易被忽悠。
近日，遂宁市一购房者孙女士就向笔者讲述了自己在绵阳购买学区房时的遭遇。孙女士去年9月份左右购入了长虹大道南段某楼盘，当时看房时售楼小姐介绍说该小区的子女上的是南街小学，而周边的楼盘只能上经开区的富临实验小学，因此他们楼盘卖的要贵一些。孙女士轻信了售楼小姐的说辞购置了一套房子。等到最近她把孩子带到南街小学去报名时，却被告之该楼盘划分的学校是南山小学。孙女士气得要找开发商承赔，开发商压根儿就不认账许诺过可以读南街小学，还怪孙女士听错了。没有合同为依据，口头承诺说啥也是白搭。
买学区房一定要买眼前，不要去相信未来
小陶买婚房时就想到孩子今后读书的问题，所以他一定要买个学区房做婚房。在经开区某楼盘，开发商表示某小学半年后就要扩张成九年一贯制学校，还要按小级一流的重点学校来打造。因为经开区还没有一所像样的学校，小陶当然信了，看沙盘、翻规划也没问题。结果，5年过去了，那所学校纹丝不动。为啥，拆迁问题、各利益团体之间的博弈很难解决，规划变了。
所以，有时候合同也不可靠，规划都变了开发商有啥法？规划更不可靠，一届政府一套规划，今天规了明天又划已成家常便饭。所以，买学区房一定要买“当下”，否则，就是开发商耍流氓！
小心开发商偷梁换柱，挂羊头卖狗肉
别看绵阳有些开发商读书不多，但却有钱网罗一帮玩文字游戏，偷换概念的高手，在宣传学区房时恰到好处地派上了用场。在楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由，但这类房子究竟算不算学区房还不一定。
毗邻某校，并不代表就能上这所学校，学区房并非取决于距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。
通常来说，绵阳教体局会定期发布义务教育招生的通知等相关文件，对中小学入学要求和划片范围进行公布，比如，今年1月已发布了《绵阳市教育和体育局关于2017年绵阳城区公办义各教育学校招生事项的公告》。
网页截图
此外，还有一类所谓“学区房”更是通过模棱两可的说辞来忽悠购房者。比如，一些楼盘打出某某名校学区房的名号，但实际它所谓的名校可能只是和名校联合办学的分校，甚至是一些私立学校，如绵阳中学系列，南山中学系列的学校多得很，不是每所带了绵中、南山的学校就等于绵中南山；富乐实验学校与富乐国际学校是两回事。私立学校只认钱不认盘，不要傻傻地分不清楚。
所以，购房者在买房前，一定要仔细核实学校的具体情况，是不是联合办学，是不是只是挂名，是不是“挂羊头卖狗肉”，这些一定要搞清楚，不要被文字游戏绕糊涂了。
当然，既使不是真正的学区房，离学校，特别是初高中名校近一点，房子也很保值，既使自己不住的话也好出租。只是在价格上要与真正的学区房区别开来。还有在买二手学区房上，即使是真正的学区房，也要咨询清楚，有的学校只认原始户，小心房东把你这个二手户套进去了。
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
