有人讲了这么过笑话：前几天，他正在排队等待绵阳经开区某江景楼盘开盘，但肚饿难耐，离开队伍去买包子充饥，可不料再回到该楼盘时却发现价格已经每平米上涨500元！
江景房真有这么翘？
是的，在绵阳，一线江景房与同一地段的普通房源一般价差在每平米2000——3000左右，甚至同一楼盘，江景楼王买一套的钱可以买两套同面积的普通房源。
江景房有什么好？
想象一下，早起迎着阳光推开阳台的推拉门，吹着凉爽的江风，看着大自然造就的美丽，是种什么感觉？改居时代，老百姓注重的方向转移，从之前的有房就抢，到现在的择优而挑，更注重产品本身的价值、品质。
“城有水则秀，居有水则灵”。 一个朋友告诉我，不管房地产市场怎么样，你把钱投在江边是肯定值得的。江景是城市一道很重要的风景线，能够非常直观地体现出这个城市的品位。
但是，不少绵阳人对江景房有几大误区，有必要理一理。
一，临江的房子就叫江景房？
很多购房者认为，江景房就应该像广告词说得那样，“面向大江，春暖花开”，其实不然，江景房分为一线江景、二线江景和三线江景，除了一线江景房紧靠江边之外，二线江景一般只能远看到江，而三线江景房只是距离江边较近，去江边比较方便而已。针对距离江的远近不同，房子的价位也是不相同的，因此购房者在购买前一定要实地看房，针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。 记住：只有一进门，每个房间都能看到全线江景那才叫江景房，那才有资格被开发商称为“稀缺资源”！
二，江景房是沙质地质不抗震？
5.12大地震后，绵阳很多置业者在购房的时候比较关注房子的抗震性能。江景房由于靠江比较近，周边地区土质含沙量高，让很多人质疑江景房的江沙质地基，抗震性会很差。其实这些顾虑都是多余的，国家早就对沙土质地的江景房地基有专门的处理方法，这一点在开发商拿地的时候会有一系列的相关参数，况且抗震跟土质没直接关系，跟房子的结构有直接关系，绵阳江边的房子都是采用的钢混框架剪力墙结构，其抗震效果是非常好的，沙质地基一样抗震。
三，江景房都是夏天潮湿冬天冷？
江边的空气过于潮湿似乎是当前很多购房者纠结的主要原因之一，而且江景房到了冬天江风很大，如果房子的环境设施不完善，居住起来很痛苦，家有老年人特别要注意这一点。殊不知，江景房的潮湿度是有地域区别的，夏潮冬冷因地而论，要看它是位于江的南岸还是北岸，东岸还是西岸。肯定地说，江南和江西的房子不潮湿，江北的房子湿度偏大。但绵阳不比东南沿海，没有梅雨季节和回南天，影响不是很大。
四、江景房生活配套不完善？
由于很多江景房项目都建设在郊区，所以小区内和周边的生活配套设施，成了考量小区舒适度的又一个非常重要的指标。社区规模、发展规划、产业定位直接决定了一个区域的发展前景，在购房之前，详细了解该市未来的发展规划是非常必要的。
如果不常年在江景房中居住，最好选择一下物业比较好的项目。很多人对江景房情有独钟，尤期是外地人，但是由于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的。还好，绵阳目前热卖的江景房都在主城区，配套设施越来越完善，出则繁华入则宁静，这也是它与普通房源价差拉大的原因所在。
江景房怎样买？
一看景观
既然是江景房当然要讲究景观，拥有开阔的景观面是最好的，看江是第一的，同时兼顾花园更好，视线要通透，越是看得远、看得广，越是景观无敌。日后的增值空间就越大。
二看地段
对于投资性的购房者来说，切勿盲目跟风。不但要自己看，了解区域，还要衡量交通并且考察未来的发展潜力。地段是一个动态的因素而不是静态。发展的眼光会给你带来意想不到的收获。相对于江景项目而言，地段主要结合到了区域成熟度及其发展，以及整个城市生活方式和规划的变迁。
三看户型
江景房，因为对于景观的要求较大，对于户型朝向、开窗、阳台等主景观面的要求也较高。因此，在布局及相邻单位的协调处理上提出更高标准。目前主流江景项目结构多是高层，基本上可以兼顾同一楼层的80%—90%的景观面，也给了消费者更多选择。
四看环境
江景是一方面，但周边环境同样应该多多关注，在考察项目景观性的前提下，不能够忽视项目周边的环境，任何一个楼盘的卖点中，小区环境都是其大肆宣传的亮点，但是否能够真正实现，是值得关注的。许多购房者都希望社区能与阳光、绿地、秀水为伴，小区里开发商会舍得投入，但小区外的周边环境则更应同项 目建筑风格相协调。或者多看看周围有些什么邻居，以及未来会有什么邻居。
五看配套
社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后生活的便利和舒适，也是决定一个项目档次及品位的因素。设施配套包括 通讯、娱乐及健身设施、会所、教育、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。就投资角度而言，这些东西都将成为你投资的增值保障，一个具有良好社区服务配套的 住宅小区，同时意味着你的物业可以以高过同类物业的价格出租或出售。
六看物业
物业管理水平包括物业管理费是否合理，提供哪些物业服务，以及服务质量等。好的物业管理能为业主提供优质的生活保障，更是物业保值增值的关键点。如果一边享受着美丽江景，一边忍受着恶劣的物业服务，那是任何人都无法接受的。
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
