8月，淘先生建了一个以楼盘信息咨询的微信号，至今，好友数已超700人。每天上午及晚上睡觉前，淘先生都会抽出大把的时间来做解答。
虽然丢给淘先生的问题看似很小，但每一个问题因为使用的标点符号、或者语气词各不相同，淘先生在揣测大家心思的同时也会努力给大家一个满意的回复。
当然，每天重复答案高度雷同的工作，淘先生有时候也会倍感疲惫，甚至还有点焦虑，毕竟当淘先生不是一件容易的事情。
今天写这篇文章，一是想晒一晒淘先生与大家在微信（群）上的日常，其次就是对大家经常提起的问题做一个总结。
一、“淘先生，绵阳的房价什么时候降（明年的房价还会涨吗）”
这里引用群里一位善良热心、快言快语的群友的回复“如果淘先生知道，他还坐在这刷微信？”
这个问题从7年前就陪着淘先生诞生了，如今，淘先生越长越老，而房价越来越强壮。不说曾经怒怼房价的大咖们，单单淘先生认识的那些曾经势要把房价杀死在摇篮中的淘房网友，现如今都已经买房，甚至有些再筹备二套房了。
房价这个问题，你让淘先生从专业的角度分析一下，淘先生确实专业不起来的，无法站在专业的角度回答这个问题。曾经有个段子调侃过：“房价，总理说了不算，总经理说了算。”因此淘先生一直认为，对于刚需一族，只要自己的需求迫切，所要负荷的压力在自己的承认范围内，那么该出手时就出手。因为对于刚需而言，住的问题没解决，其他的问题都会是问题。所以，到底降不降价就只有留给市场与时间来锤炼了。
就目前绵阳的房价，淘先生还是有一点个人的臆想，随着接下来陆陆续续推出的新盘，还是能给今年绵阳这个市场降降温的，总而言之，仍然是几家欢喜几家愁。比如游仙区的东原·观天下，现如今7000+的参考价，但随着即将面世的叠翠峰和紫金城五期，它不再一城独大；而科创园区的华润，在长兴星城2期没有销售前，还是可以不看购房者脸色的；高新区的长虹天樾在又一城2期和布鲁斯海德庄园均有7000+的房源地庇护下，可以高明地定价；经开区集中区域的几个楼盘，三汇英郡、海赋长兴3期、阳光里2期甚至算上神州南都3期势必又是一番血拼。
二、“XX价格是多少？”
这个问题是出镜率最高的，几乎每天都有网友在群里或者私聊淘先生这个问题。
前天，淘先生发了绵州水郡的一些效果图；
问：这个楼盘多少钱？
答：嗯……不知道！
昨天，淘先生发了长虹天樾的沙盘图；
问：这个楼盘多少钱？
答：嗯……不知道！
今天，淘先生发了海赋长兴三期入会的照片
问：这个楼盘多少钱？
答：嗯……不知道！
当然，淘先生肯定不是这样回答的。在价格就是硬道理的当下，这个问题是最不能忽视的。但是只要在新盘没有拿到预售许可证之前，这个问题是没有理想的答案。
问题虽然没有理想答案，淘先生还是觉得有必要好好回答一番。
1、 当一个纯新盘刚刚启动，可能开发商老板自己都不知道，他这个盘该卖多少。也许有人会说，老板拍了地以后，什么楼面价呀，建安成本呀，税费等等就可以算出来，随便一个价格还是可以估出来。如果按这种方式，群里擅长数字的网友会说，3000就足够了。我想说如果这个价格，淘先生也要去抢一套房子。
2、 新盘为什么要诚意登记？对于开发商而言，诚意登记可以很好的检验目前市场上他的楼盘关注度如何。诚意登记完，如果达到开发商的一个预期，那么客户越多，开盘时候的转化率也就越高。看着这数不尽的客户，开发商为了追求利益最大化，他心里也没底，于是释放一个价格出来，在弄一个升级流程，对客户进行二次甚至三次的清洗，然后这个定价策略就出来了。
3、 竞品楼盘。也许前期开发商已经准备的很到位了，同他存在竞争关系的楼盘在秘密中开盘销售了。一看价格不妙，严重影响了自己之前的定价策略，那我也得变；或者，它都可以卖这么高，我的比他好，凭什么我就定这么低，我得改。
淘先生说这么多其实就是想告诉大家，一个刚刚启动的新盘，去哪儿都是问不出一个相对靠谱的价格的。因为影响开发商定价的因素很多的，比如市场的热度、意向客户的数量、竞品楼盘的价格、自身资金的压力、政策调控等。虽然有时候某些置业顾问会给大家估一个价，但是像这种5000（6000）多的价格又有多大的参考意义呢。
淘先生把这个问题抛出来没有其他意思，只是想告诉大家，没有拿到预售证就说价格就是耍流氓，用价格来吊着购房者的胃口，暧昧到开盘。
其实淘先生收到的问题五花八门，今天特别只提出两个，也是为了下次还有可写的，不知道这样吊着大家胃口，对不对。若有不对，请多担待！
