绵阳人有多疯狂？有一个网友，11月份排了4个号都没抢到房。然后去找熟人找开发商开后门。人家开发商说：不得行，还是早点来嘛。
为啥不得行？开盘当天所有人都把眼睛鼓得像铜铃大，谁作了假，后面买不到房的人不把售楼部砸了才怪。
如此疯狂的绵阳楼市，你还有法说价格？只有是任由开发商宰割的鱼肉罢了。至于价格，安州区都是5000+了，热门地带经开区七八千一面抹！
于是乎，有不少人私下盘算，下半年买一套的钱，上半年可以买两套，年后的经开区和园艺山好点的房子会不会冲到10000+？
没有买到的，自然愁眉苦脸，感觉现钱拿在手里在分秒贬值，必须送到开发商手里才放心。
买到了的，自然笑嘻了，尽管隐隐有点后悔上半年或者今年以前到处像西瓜烂市一样的房子为何不买？
因此，更有熟人朋友开始埋怨虎哥了，前段时间你叫我们稳一下，说绵阳楼市已经高位了，以为你看得准，结果稳两个月下来，房价又高了！
但是，大家在关注房产增值的同时，往往忽视房产的另一个指标——流动空间。像绵阳这样好一点的三线城市，房产不缺乏增值空间，但缺乏流动空间。
流动空间是个啥东东？
搞财务的朋友都知道，会计有一个专门的科目叫“应收账款”，所有的企业都要控制应收账款的比例，一旦比例过高，对于企业来说就是极大的风险，营业收入利润率再高的企业都会被欠账压垮。
房产投资有一个词叫“账面价值”，就是一套房子预计能够在二手房市场中所能卖到价格，所有的房子都必须经历在二手房市场中变现的过程，否则所有的投资人很可能就会被杠杆压垮。
能够卖出去的房子叫做资产，卖不出去的房子叫做钢筋混凝土。
资产是升值的，钢筋混凝土是贬值的。而这套房子，能否顺利在一定时间内变现，就是它的流动空间。完全没有流动性的叫做“死资产”，不但不是财富，反而是“负担”。
可见，一套房子的流动空间是多么的重要。但是，时下绵阳疯狂的买房人，有多少人在考虑它的流动空间呢？
流动空间是没有一个明确的数值的。虎哥只好举例说明：
一套房子，买的时候100万，三年之后挂在赶集网上，标价150万。投资者可以明明确确的知道，房子增值了 50万，除了银行已付利息以及别的成本之外，他能知道赚了多少钱，或许30万，或许20万。
同样还是这套房，三年之后，你挂180万，可能半年也卖不出去。你挂120万，可能一周就卖出去了。
因此，挂多少钱和多长时间卖出去往往是个关联性的数据。大家都知道挂的越低，卖的越快，但是究竟是多低呢，谁也不知道。
因为卖的快慢往往和很多因素关联。和房子的品牌，和房子的物业，和房子的装修，甚至和卖房子的中介水平有关。
流动空间与最卖房子的时机也有很大关系。比如，2016年绵阳的一套房子可能5000元的单价都卖不上。但是到了2017年，一套房子可能7000就很快有人接手。
所以，流动空间无法用指标、数据可以衡量，而无法衡量的指标就无法比较，无法统计，无法计算。因此，也就不好把握。
但是，我们感知得到。它与现金流有关。比如，你手里握有1000万现金，你肯定不会去投资两套别墅，别墅不好变现，太择买主，所以它的流动空间就小。
哪些因素决定流动空间呢？
1、凡是刚需愿意买的房子，流动空间就大，因为不缺买主，反之亦然。
2、二手房的流动空间没新房大。置业次数越多的人，选择新房的概率越大，选择二手房的概率越低。
有人把这种选择性倾向叫做“处房情节”，越是富人越愿意选择别人没有住过的新房，而对别人已经住过的二手房不感兴趣，除非他有特殊的诉求（最典型的是学区）。由此可见，新房比二手房流动空间大。
当然，好的二手房也有较高的流动空间。越是缺乏资金的首次置业者，更有兴趣选择二手房，因为他们首先面临的是安家，至于别人有没有住过已经没有财力考虑。
3、区域，你的房子所在的区域升值空间越大，你的房子的流动空间就越大。绵阳各个区域的升值空间怎样鉴定？虎哥以前的文章对这方面阐述很多，这里就不再一一赘述。
通常，开发商热抢的开发地段，产业发达，地理位置好，发展的空间大，升值空间就大。换言之，你买的房子好出租，流动空间也就大，那个区域的流动人口多，房子的流动空间也就大。
（绵阳某学校周末周边一角）
4、面积。面积不能太大，太大总价受不了，面积太小，以后需要很快的换房。
所以对于绵阳的刚需，100平方左右的小三房可能最受欢迎，80平的两房也还将就可以。超过140平的四房往往不是刚需的首选，因此流动性要远低于上面两种面积段。通常，建面在100——120平米的房子流动空间最大。
