绵阳刚需有四大病，看看你中招没？
第一、无准备买房，要结婚了，要生孩子了，或者看到别人都买了，我们是不是也该买套房了？买房打无准备之仗，留给自己挑房的时间不多，选房的余地不大。
第二、首次买房，一无经验，二是预算不够，对城市规划，房地产行情，房企情况不了解，犯低级错误，被忽悠是常态。
第三、由于准备不充分，往往首付都要分期，没法子，尽量选择低价房，低首付房，当有了这个想法时，已经走在了被套牢的路上，还浑然不觉。
第四、行情不好时，认为房价还要跌，不敢买；房价上升时，就极度恐慌，盲目抢房，怕现在不上车，以后就永远上不了车。
这四种病应该怎样治？
其实，刚需买房不需要那么多专业知识，也不需要了解国际国内那么多形势，这些都与自己无关。刚需不是投资，目的只有一个：我要有房住！
那么，万事万物都是相通的：按自己的经济实力买房，长线来讲，就是努力一下，自己平时紧一下，买力所能及的大房好房；再则就是一分钱一分货，便宜有便宜的原因，贵有贵的道理，就看自己需求的最大化是啥。
先说要打有准备之仗。
要不要买房，需不需要买房，至少五年前心里有数了吧？国家都还有个五年规划呢。这五年内，照这个方向去奋斗，对于一般的工薪族、低收入人群来讲，不买苹果手机不影响你，不买车也影响不了啥，少抽烟少喝酒少出去打点饭平伙，甚至放下无益的社交都没得啥，一天省一点，一年下来，五年下来可不是小数目。
当然，钱不是省来的，是挣来的，房子亦是。所以，跑快一点，多挣一点是关键。不要以为房价涨了，大家都买不起了，就骂娘吐槽，管用吗？再骂骂不出一套房子来，再骂也把房价骂跌一毛钱下来。
马云曾经说过：不是实体经济不行了，而是你们的家实体经济不行了。套过来，不是大家挣钱的能力不行了，而是你挣钱的能力不行了。不要以为你每月挣两三千，全绵阳人都处在挣两三千的水平，你一定要想法让自己，让自己和家人有每月挣五六千的能力，不信你去看，每个项目开盘，有许多人把“不差钱”表现得淋漓尽致，你有义务有责任使自己和家人的收入跑过给按揭首付和付房贷的速度。
你只有承认现实，才能理解现实，适应现实，利用现实。
怎样利用？前面说了，房贷啊！
二要合理负债，月付不要超过你家庭总收入的30%
房贷是国家对购房者的扶持，是购房者在享受国家的福利，你不知道享受你活该。对于低收入人群，按揭买房是提前上车的最大捷径，你怕负债，你想等到攒够了全款才买房你永远买不起房。所以，你用攒够全款的速度来倒推房价的合理性是荒唐的。记住：存在，就有它的合理性！
找置业顾问算一下，月付不要超过你家庭总收入的30%是相当安全的。如果你未来几年十年没有新的收入增长点，能按30年就不要按20年，缓解当前压力。没准等到5—10年后，你承担的那点房贷，早忆被通膨和房价上涨给稀释了。这时你一算账：房子买赚了！这时你会佩服自己有眼光，幸好当年当了房奴。
这是收入不高，却在绵阳有房甚至拥有几套房的人的通用法则。如果他们像你一样，脑子不转弯，思路不打草稿，肯定仍然蹲在出租屋里骂天骂地骂社会，骂不良开发商骂房价。
当然喽，我们的收入本不高，首先是解决遮风挡雨的问题，莫要去想地段好，户型好，环境好，就目前而言，你得把预算提到每平米10000+，可能吗？还是老老实实去选择6000+到7000+的吧。仔细留意绵阳淘房网，这样的房子还是有的。
总之，人生第一套，买你能买到，别买你想要的。
三是能买到的房源必须做好选择法
交通方便是首要，坐公交方便，上下班方便，买菜方便。或许环境不太好，不要紧，国家的环保风暴刮得那么紧，绵阳每年都要花大力气保住全国文明城市的金字招牌，环境再差也差不到哪儿去。在预算范围内，能买大的就不买小的，能在二环内买就不要跳出二环外，能买国企就不买私企的，能买正规开发商就不要买个体户的，能买现房就不要买期房。
这里面，买个体户修的房子风险最大，他们也注册了公司，其实就是几十个自然人合伙拿块地种房子，没有专业性和长远性，本质上就是个体户、暴发户。而且，你也不知道他们在绵阳开发的什么楼盘，没有经过历史和市场验证，风险非常大，莫要去指望政府监管，自己把关把好才是正道。
怎样识别？
过度炒作，吹得天花乱坠有问题；用超高的优惠吸引你排号认筹有问题，给一万抵两万已经不得了啦（其实这也是违法），你还要去相信给一万抵五万？目的是早圈钱早跑路；工程进展太慢要多个心眼，差钱呗；售房部、工地上脏乱差，这样的开发商八成是跑路的标配！就像一家人，连清洁卫生都搞不好，你还指望他能干出个啥来？相同地段，同等档次的房子，价格却要低得多的房子最好莫碰，你以为他不爱钱，他恨不得扒了你的皮，违背市场行情，即使不跑路，以后都有你的经扯，至少，房产证十年二十年都办不下来。
总之，不买较好的，九千上万甚至一万以上的，你不要去了，你买不起；现有行情，在绵阳二环内还有七千也下的房源你也要注意到起，话不多说，你懂的！不买最好的，也不要买最差的，要买最适合的最安全的，如若办不到，真不如去淘一套二手房，免得以后扯横幅，给政府添乱。
四是不要过度纠结房价涨跌，买了就是赚了，有了这个理念，你可以从刚需过度到改善或投资
纠结房价涨跌可以理解，但你要相信，你认为今天已经是高位了，但明天还有更高位，无论什么时候，回头看，房子永远是昨天便宜。
凑够钱就买，不管当时房价如何，按自身实力说话。站套房必须是用来住的，你想兼顾投资？不可能。
首套房的任务就是：买得起，住的好，符合生活目标！投资的要求则是：升值快，变现快，杠杆使用最大！
对于年轻人来讲，你在绵阳工作，只要你不好吃懒做，不是特别智障，不是特别霉得起冬瓜灰，35岁前，拥有一套属于自己的房子是完全可行的。记住：35岁！
35岁后，你可以考虑投资，用房子帮你赚钱了。
35岁前努力挣钱买首套，35岁之后努力投房去赚钱。
做到这一点，你会觉得自己活得无愧。
绵阳还有哪些房子可以买？欢迎添加淘先生微信（mytaofang2013）咨询。多地产行业从业经验，让您购房少走弯路。
