这是上周淘房罗总给我出的题目。
他是针对“绵阳淘房网”几万粉丝中有不少人对绵阳目前的房价怨声载道而对我出的题目。
很显然，“现在而今眼目下”（王麻子语），绵阳90%的开发量都集中在经开、高新和游仙等新区，人们购房观念开始从“地段、地段、地段”上升到“环境、环境、环境”。
这些主打环境和品质的新楼盘，多偏的位置，周围荒凉得要命，它都敢要七八千，还抢手得莫法。
绵阳某楼盘近期开盘价格
而回头看看绵阳城区里的老小区，虽然价格便宜，却是少有人问津。
绵阳的二手房门店往往把上世纪90年代初的商品房、房改房，以及80年代的筒子楼统统称为老旧小区的老房子。据中介朋友说，这些老小区往往是难得出手。
是不是大家不愿意居住在城中心了呢？不是。由于拆迁难，这几年绵阳旧城改造的速度放缓，老城区的新房供应量有限。价格更咬手，起步一万，通常一万二三，绝版户型和地段可以达到一万五！这绝不是吹牛，你下心去走一圈就知道了。
为什么不好卖？虎哥认为，老旧小区的劣势非常突出。具体表现在：
一、房子老旧、居住舒适度没有新房的强。
二、周围环境建设、小区设施设备、比较老旧，房屋使用太久了，质量也可能存在安全隐患。
三、有些老旧小区是没有物业的，只有居委会，管理不太到位。
四、车位紧张、停车比较困难，老旧小区一般都没有地下停车场，车位有限，所以很多业主的私家车一般只能露天停靠。
五、因为房子比较旧，买了可能要翻修才能入住。
六、房子可能曾有老人在此过世，未必就是凶宅，但是总感觉不太好。
七、没有电梯，再高也只有爬楼梯，家有老年人或病人就极不方便。
八、周边大环境往往也很差，而且多数道路狭窄，一出门就堵堵堵，进出都不方便。
九、因为房龄较老，银行未必允许贷款，或者允许贷款的年限也比较短，购房者供房压力很大。
所以，绵阳近一两年新房价格虽然高涨了，但本着“对美好生活的向往”，绝大多数还是愿意杀向新区买新房，哪怕是偏远一点。
但是，都不看好的东西，往往却最能捡漏占便宜。
我们又来看它的优势：
一、价格较便宜。由于老旧小区房子的房龄老，且剩余的土地使用权年限较短，所以房价一般都比周边的新房低很多，甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。
我们以绵阳市中心著名的花园小区为例，刚刚过去的2018年3月份，小区整体均价约为6250元/平米。比新房动则八九千的价格便宜30%以上。这还是装修后的价格。
数据来源于网络，仅供参考
而像高水虹高小区这样更老一些的小区，价格还要低一些。
数据来源于网络，仅供参考
还有更多叫不出名字的单位房，职工宿舍，地处一流地段，但价格真的还停留在17年前的水平。
二、地理位置较好，如果不开车，出行方便，减少交通成本。老旧小区的房子一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事。
绵阳大量老旧小区都集中在主城区核心位置
三、周边配套成熟。在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上学问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点中学。
四、公摊面积少，套内面积大。因为老旧小区的房子一般都不带楼梯，所以公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库，这样一算，性价比很高。
五、物业费用少。老旧小区一般没有专业保安或物业公司，物业费很少甚至没有，有些甚至停车位也是免费的。相比新楼盘动则2元/平米的物业费，老旧小区性价比非常明显。
权衡一下，虎哥建议：确实找不到合适的新房，老旧小区的房子还是值得够买。重新把内部好好装修一下，居住品质也是不错的（二手房翻新找淘房好装，服务棒棒的哦）。
还有一点，如果你的运气好，后期遇到老小区要拆迁的话，那增值潜力还是很大的。
我有个老乡，2006年在御营坝花了4万元钱买了一套70平米的老旧房子，前两年被开发商拆了就地重建，赔给他一套100平米的新房。而且旧房拆迁到新房入住这两年多时间里，他租房的房租都由开发商支付。
从投资的角度讲，十二年前他花了4万，如今升值到100万！你说说，这是什么概念？
因此，有些有商业头脑，喜欢用最低的成本摄取最大效益的人，也悄然盯准老旧小区的老房子投资。据淘先生讲，他有个小同事的父亲这十年来就做了好几单这种生意，钱赚得不要不要的！
当然，不是买所有老旧小区的老房子都要拆、都赚钱，以投机的心态来购买老旧小区，风险还是很大的。真要拆迁，人家房东也不会卖了，对不？
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