•本篇推送适合极致刚需/刚需购房者
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在整理了本月在售楼盘后，小淘就对其中一个纯新盘产生了兴趣。原因有二：一是位于公园旁，二是单价低。不管房价如何变化，在绵阳，江景房、山景房和公园房一直都是抢手货。占据生态资源优势的楼盘的市场普遍都比一般楼盘要好，也导致生态资源和价格形成了极端对比。
为了帮助大家深入了解该项目，我进行了实地踩盘，以下便是我对该项目的总结报告。
发展中的五里梁工业园
凯越东湖1号位于游仙经济开发区南区五里梁工业园内。项目北临富乐国际学校（中学），南侧紧邻游仙经济开发区五里梁政务中心，东侧与西侧为待开发地块，东南侧为绵阳市游仙科技创新产业园和工业园，西南侧为游仙区经济开发区居委会、联广科技，紧邻凯越研发孵化中心二期。
凯越·东湖1号区位
游仙经济开发区位于位于游仙区南部，绵阳主城区的东南方向，成立于2010年5月。东接绵遂高速公路，西至绵延路，南接小枧——农科区。
来源于百度百科
该片区享有政府的总体规划，在多个产业园的集中引导下，享有更多城市资源的倾斜。
如图为在建的凯越研发孵化中心二期，距离项目660米，未查找到该项目的详细信息
项目东南侧目前已有保和富山再生资源产业园进驻，引进有多家工业企业，保和佳浩和铜鑫铜业、保和新世纪等。
本土开发商打造的系列项目
五里梁片区拟实施规划鸟瞰图
凯越东湖1号以及项目周边的富乐国际学校、凯越研发中心、五里梁国际生态谷和创意产业园均为四川凯越投资集团有限公司开发。项目项目总占地274亩，分为三期开发。从目前了解到的规划来看，项目总体规划包括了高层住宅、别墅、配套商业、酒店等。凯越东湖1号一期占地36亩，总建面约67330.71㎡，这样的规划也致使容积率偏低，仅有2.0。项目周边规划有东湖公园，目前已建设完成，投入使用。
但需要强调的是，目前项目的规划还没有完全呈现，目前仅有东湖公园呈现，后期商业及酒店的体量和业态都不得而知，因此对其后期呈现并不能进行更进一步的判断。
配套唯一优势—公园旁
我在实地走了一圈，发现项目周边1公里范围内与日常生活相关的配套基本无。仅从目前了解到的规划来看，发展为成熟住宅区还需要很久的时间。
生态资源：项目大的亮点在于距离项目290米的东湖公园，已于2016年4月投入使用，根据该项目官方平台资料得知，东湖公园一带规划为五里梁国际生态谷。
由于这周强降温，连续三天下雨，我就没有去东湖公园，只在外面看了看。出于好奇也为了获取信息更加准确，就找了两张东湖公园的实景图。
东湖公园内人工湖（来源于官方平台）
东湖公园（来源于官方平台）
交通：项目行至卓信金楠天街9分钟车程、CBD万达10分钟车程；南郊机场20分钟车程；市中心24分钟车程；绵阳火车站28分钟车程。
距离项目最近的公交站为游仙政务中心站和五里梁站，只有93路公交车经停，开往游仙区老龙山。
教育：项目1公里范围内，仅有富乐国际学校（中学）。
刚需配置的产品
一期共规划451户，有6栋高层住宅，1#、2#总高16层，两梯四户；3#共两个单元，总高16层，A单元两梯四户，B单元两梯五户；4#、5#总高15层，两梯四户；6#总高15层，两梯五户。
图上划线部分为1号楼和2号楼，左侧为1号楼，右侧为2号楼
一期规划产品面积段为86-109㎡，此次开盘推出的为1号楼和2号楼，两梯四户，仅有两个户型，均为三房双卫产品。A户型建面约103.43-106.89㎡，B户型建面约105.66㎡。这些在我看来，都是刚需产品的配置。
A户型主卧与客厅面向主景观。最大的亮点就是6.9米*1.8米的客厅阳台，保证了观景视野，三个起居室的开间分别为3.3米、3.3米和3米。但该户型位于1#和2#每层朝外的两户，我认为较高楼层的观景视野更为开阔。
相对于A户型，我认为B户型的表现更突出。做到了动静分区，公私分区合理，保证了私密性。该户型位于1#和2#每层朝内的两户，但均未正对小区中庭景观。三个起居室的开间分别为3.3米、3米和3米。
综合两个户型来看，A户型在尺度表现上相对突出，B户型的设计更加合理。从朝向看，最好的东南户型给了B户型，而A户型的采光面主要为西北向，通风和采光的效果均相对较差，并且A户型全部临街，正对富乐国际学校宿舍区。节假日，接送孩子的车流量大，因而会有交通噪音的影响。
不确定因素
项目直线距离570米有再生铜加工项目，我在搜索该企业时发现如下信息。该信息为2017年9月发布，距今已有7个月，该企业是否有所调整不得而知。
信息来源绵阳市游仙区人民政府网
关于价格及购买建议
距离项目2公里以外的南城水岸，此前销售的单价为7500元/㎡。
东湖1号与南城水岸直线距离1.3公里
根据置业顾问介绍，项目将于5月底推出1号楼和2号楼，预计单价在7000-7500元/㎡。综合地理位置、配套、产品配置和单价，若是钟情于此区域，出价能力有限的极致刚需可考虑。游仙区内，已经开盘的立宇·龙山景苑参考售价6500-7000元/㎡；涪城区内，下个月加推房源的万合龙城，极致刚需同样可以考虑。
若是投资，可以稳一手。
以上信息数据来源于小编实地观察、售楼部、官方平台和网络，有关项目的具体经济指标，请以开发商口径为准。
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