12月中旬的时候，峥嵘老师就对2018做了一次盘点总结。用三个关键词来说，就是：
房产市场—开年疯狂，中期疲软，后期凉凉；
土地市场—热冷交替，市场如坐过山车；
房企—外来房企高歌猛进却略显水土不服，本地房企稳中求胜。
这一年，绵阳房价的变化也犹如过山车一样刺激。
2017年全国市场都呈现一派火热，供不应求已成事实，楼市成交一路飙涨，购房者哀声连连，针对楼市调控的声音不断。2018年初，全国各地均瞄准房地产市场，相继出台调控政策。
今天就来盘点一下，就2018年的房地产市场，绵阳出台了哪些政策？又有哪些政策对绵阳市场产生了实际影响呢？
公积金—简化办理手续、贷款条件及额度计算公式有变化
绵阳市住房公积金中心对有关业务手续和流程进行了简化和调整，并从2018年1月1日起执行。
紧接着3月15日，绵阳市住房公积金管理中心出台了最新的公积金贷款管理办法，并于4月1日起执行。
今年出台的新政，明确指出公积金贷款购房面积最大不得超过200㎡。主要的变化还在于住房公积金贷款额度计算公式以及申请公积金贷款的条件。提取公积金满6个月以后，公积金账户还需要有6个月的缴存余额才能申请贷款。
土地市场——鼓励商业用地改居住用地
绵阳已改性土地高达1238.28亩
8月份的时候，国务院出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。内容中提出允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。着重给商业地产减轻负担，把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。只要缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。
这个消息一出，在全国都引起了不小的反应，绵阳也一样。据淘房家居网不完全统计，2018年绵阳主城区(未含安州区)已申报改性土地面积总和高达1238.28亩。
在之前的推文里，也给大家做过土地拍卖的成交量数据统计，今年下半年尤其是11月份，绵阳迎来了土地市场的成交高峰。
购房贷款——首套房提至30%，二套房提至50%
8月14日，四川出台了房产调控24条，目的是强化房住不炒。因为这一举动，市场中出现了各种声音。8月23日，调控接着来，人民银行成都分行又发布了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》。并从8月24日起执行。
绵阳的购房首付贷款比例变化如下：
除了以上两种变化，还针对已有多套房的购房者，做出了调整。将暂停发放商业性个人住房贷款，不过这仅仅只限于购房贷款未结清的基础。打击炒房客，但我还是认为，哪些手里有票子的人，可能受打击程度并不高。
而且，绵阳的商业贷款执行“认贷不认房”，不管名下有几套房，全部贷款还清都算是首套。如果还有房贷未还清，都算二套。
二手房交易——绵阳存量房交易开启资金监管
8月27日，《绵阳市存量房交易资金监管办法》(试行)正式开启。
资金监管相当于在二手房交易中设立了一个“支付宝”，在房屋交易过程中，房款将转入买卖双方约定的银行开立的监管账户，只有房屋过户完成，资金才会转入卖方的账户，目的是保障买卖双方的权益，降低资金风险，避免因为资金造成纠纷。
屡见不鲜的中介跑路、阴阳合同等等骗局，在存量资金监管下，或有所缓解。
最后，来做个总结
这一年，绵阳楼市闹热得很，但调控政策却并不频繁，一方面不停地招商引资，吸附引流入绵，争四川经济副中心。另一方面，通过棚改、鼓励商业用地改性，刺激住宅、土地市场；公积金及房贷新政的变化，将购房门槛抬高。但是市场热度逐渐冷却后，在我个人看来，感觉是有点自相矛盾。
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