大趋势：为楼市吹来“稳定”风
日前，两个与房地产行业紧密相关的重磅会议召开，一个是被看作是下一年经济发展、政策制定风向标的中央经济工作会议，另一个是全国住房和城乡建设工作会议。业内人士透过这两个会议观察认为，明年楼市“稳”字当头。
稳什么？稳地价、稳房价、稳预期。
2018年中央经济工作会议日前在京举行，其中，涉及房地产的主要提法是，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
全国住房和城乡建设工作会议则强调，2019年，重点抓好十方面工作，其中之一是：以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
全国住房和城乡建设工作会议
为什么要“稳”，稳定压倒一切，稳定的社会环境和经济环境才能更好地发展。当然，稳定不是一成不变。根据GDP和CPI的增长，房价稳定增长是稳，局部房价上涨过快进行市场供需平衡或政策调控也是稳。
这也是符合人民的期望的，老百姓从来就反对房价一夜之间大涨和大跌，搞得人心惶惶。2017年的普涨大涨对经济不利，当前，高库存显现，市场悲凉，个别楼盘出现大跌和甩卖同样对经济不利。所以，中央经济会议提出明年楼市要三稳：稳地价、稳房价、稳预期。这不仅增强了房企的信心，同时也增加了购房者的信心。不切合实际抬高房价不足取，一味地唱悲歌误导房地产市场也应受到摈弃。
实际行动：房贷可以抵个税
当然，“稳”不是一句空话，一定有实际的东西出炉。
日前，国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》）自2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额，除在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除，其中，住房贷款利息或住房租金和市民关联较大，备受关注。新规又会对楼市产生什么影响呢？
按照新规，笔者算了笔账：假设杨某减除“三险一金”后月薪为8000元，今年10月1日至年底，每月应缴个税90元。如果符合房贷利息抵扣，在明年1月1日后取得工资，按照每月1000元标准定额扣除，即按照每月7000元计算个税，每月应缴60元，每月可“节省”30元，一年可“节省”360元。二十年下来可省7200元。
当然，有人会认为，7200元对一套房子来说，几乎可以忽略不计。对楼市实际影响非常有限。但是，这起码传递了一种积极态度。这个信号说明：国家调控楼市，并不是打压楼市，是希望它健康有序地良性发展。当前，楼市的下行才刚刚开始，还没有到那种腰斩和要崩盘的程度，当然，有政策掌控和庞大的市场，也不可能有那种现象发生。
随着市场的发展，为了适应人民对美好生活的向往，估计楼市还会出现一系列的利好政策：比如央妈的降息降准，房贷利率打折。
在绵阳来看，房交会重出江湖，而且开年就召开，用绵阳城市的核心地段——文化广场，这是多年没有过的事，显示了绵阳地方政府的决心。同时，房交会正值返乡置业的高峰期，房企、地方政府或许还会拿出激励措施来搞活绵阳的房地产市场。
当然，明年，绵阳楼市库存压力还是非常大，市场整体趋稳，仍然要洗掉一些小开发商和水土不服的外来房企，市场才会显得更加稳定和健康。总的趋势是市场营销还是以价换量唱主角，成交需求或出现先抑后扬的态势，到了年底，绵阳房价或许会呈现止跌微涨。
2019，绵阳购房者应持有哪些有用有利的观点？
2019年的绵阳楼市，仍然持续2018年的错综复杂。对购房者有用有利的购房观点，非常重要。也只有这样，你才既不会被不良开发商套牢，也不会错过自己买房的黄金期。
1、开年第一天就迎来政策利好。表明这一年买房比2017年和2018年划算得好，你可以制定你的置业计划了。
2、不要迷信所谓的专家。那些貌似为民请命的声音，那些貌似为穷人说话的立场，那些天天唱空房地产的人，真实原因有三种：一种是出场费，一种是赚流量，还有一种是自己买不起房就以为全天下的人都跟他一样买不起房。
3、楼市没有抄底一说。市场永远找不到价格的最底部，也没人能真正抄底。底在何处？昨天永远是今天的底，今天永远是明天的底！
4、当前，绵阳主城区楼盘价差拉大，6000+——15000+，产品链齐全，购房者选择余地大，这是楼市场成熟，城市容量大的表现。购房者要学会梯度消费。“量钱买房”，要挟据你自身的经济条件，买“适合自己的房子”。等到以后有了钱了，再买更好的。一步到位是空话，不符合人生的发展规律。
绵阳还有哪些楼盘在售？哪些楼盘可以重点关注？欢迎关注淘先生微信号咨询，7年地产从业经验，帮你购房少走弯路。
