预测：2019年，小微房企将挣扎在垂死的边缘
2017年这一波牛市，比以往的那几波都来得更猛烈一些，来得预想不到，去得猝不及防，前前后后就一年多时间。牛市涌现时，绵阳城市郊区和周边乡镇，能修的地段，能找到机会修房子的企业，都慌不择食，一哄而上地开始了轰轰烈烈大规模地种房运动。牛市退潮时，才发现绵阳城主流楼盘已达50多个，边缘楼盘不计其数的尴尬。像塘汛、永兴、青义这样的城乡结合地带，巴掌大个地块都被一些个体户规模的小微房企占据了。
如今的房地产市场，人们买房早已不是遮风挡雨的需求，而是日益满足对美好生活的向往，这类想趁牛市捞一把的投机开发商生产的边缘楼盘，到了2019年，将挣扎在垂死的边缘。这是为什么呢？
供需失衡，几个楼盘抢一个客户的2019年，市场走量缓慢。而此时，也到了房企偿还债务的集中期，资金压力明显增大。对大中房企而言，因为盘大货多，能满足各种需求，配套也相对完善，产品竞争力强，加之品牌优势、资金雄厚，故抗风险能力强。而对一些小微房企而言，盘小地偏产品过时，开发成本高，资金压力大，日渐举步维艰。
现象：卖房的比买房的还多，小楼盘不降不好卖，降价更难卖
2018年的“金九银十”变“破(九)铜烂(十)铁”，市场成交持续走低，转眼到了年底的返乡置业，但近两年的返乡置业同样已疲惫和麻木，按需买房成常态。之前，一些小楼盘尝试过以价换量，同样陷入“不降不好卖，降价更难卖”的被动局面。
楼市中的一抹红，综合指数较好的高性价比楼盘，成了市场的首选和集中爆发地。雪上加霜的是，每天接到几个十个卖房电话成为绵阳市民的生活常态，卖房广告充斥朋友圈，二手房中介像吆喝卖大白菜一样加入卖房的队伍，卖房的比买房的还多，即使是再不懂行情和楼市的瞎子，乱摸也不会摸到小微房企开发的偏小楼盘。笔者在踩盘中发现，像塘汛、永兴等地的那种总量只有二三百套房子和与农民房杂居的那种楼盘，置业顾问只有每天擦沙盘灰尘的份。
本身实力不够，就更拿不出钱来宣传造势，声音就越来越微弱，就越处在被淘汰的边缘。“这个月趁着开发商搞活动，看了几个楼盘，都是几个大房企的项目，楼盘品质也不错，各种优惠下来，价格比前几个月略微降了一些。但是，考虑到我们再买是二套房，首付高、贷款利率高，总体算下来还是觉得压力挺大，权衡一下再说。”经开区一改善型购房者吴先生表示。而对于笔者提出的，如果有价格略低的小开发商的小楼盘会不会考虑的问题，吴先生很明确地表示：“改善性住房首要考虑的还不是价格，品质、地段和环境才是首选，那种楼盘价再低也不考虑，况且也不安全。”
从各种机构的统计数据可以看出，近两个月，绵阳主城区各区域在售房源中大多数为主流地段、主流开发商推出的主流房源，小微房企的成交量几乎可以忽略不计。它们受“冷落”的原因主要有几个：一、小微房企开发项目体量小，工程质量、物业服务等方面口碑普遍较差；二、从绵阳的历史经验发现，市场行情走低的时候，小微楼盘的市场“抗跌”能力较差；三、部分小微楼盘资金不到位，开发进度慢，购房者担心延期交房、烂尾等后续风险，而且接房后几年办不到产权证等问题也大多出现在这类楼盘。
趋势：楼市马太效应显现，突围宜早不宜迟
从当前的楼市趋势必来看，一二线城市调控不松绑，三四线城市供大于求。对于绵阳这种有潜力的三线城市，从长线看市场的消化能力还是不可低估。但由于2017年这一波牛市掏空了未来三五年的购买力，在产业上，一些大的产业项目是能吸引不少人气，但短时间内效果仍不很明显。况且，冲着京东方、汉能、惠科等投产后带来的楼市效益，绵阳又新引进了不少巨无霸房地产项目，仍然没有小微房企可分的蛋糕。而它们的到来，对小微楼盘的打压更大，迫使它们日渐“萎缩”，被迫退出市场。
马太效应在任何时候任何行业都是残酷的存在。小微房企和小微楼盘何去何从？市场业绩不好看，市场资金链紧张，市场风险越来越大，很难等到下一波牛市来临。还真不如在市场还没有完全触底的时候，提前甩卖项目，少亏当赢。
有业内人士指出，有土地资源还没有进入楼市的小微房企，走股权收购、合作开发、资产转让等方式恐怕是目前绵阳小微房企“突围”的最佳策略。而面对愈加多变的房地产形势，小微房企还可继续寻找更适合自身的发展策略。还有人提出，发展特色化经营，去地产化等策略，也不失为“突围”的另一种选择。
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