经常有这样的粉丝，要我给他推荐一个楼盘，要宜商又宜居的。基本情况不外乎，现在还不得住，空着可惜，交了房就要出租，过几年又收回来自己住。
宜商宜居，许多人都是这样理解的，既好出租，自己住着又舒服，给了一大摞钱买的房子，分分钟都要产生效益，否则，就觉得亏了。
宜商，这个好解释，好出租，租金高，房子升值快，好变现。
宜居则不一定了，不同的人有不同的需求。
从乡下到绵阳买房的人，最喜欢城中心，热闹繁华，购物方便，那是最大的宜居。哪怕挨到车站旁，出门就可以上车，挨到铁轨旁，听到“吭哧吭哧”的声音也是一种享受。所以就觉得宜居。
住上几年后才发现问题多了：太吵；出门就堵，有车的朋友进出都不方便；空气不新鲜，到处都是尾气污染，人口密度大，每个人哈一口气，释放在空气中都是多大的废气；房子太密，空气不流通，采光也不好，越住越压抑，还是觉得城市的新区最好，道路宽一点，楼盘稀一点，绿化多一点，居住安静一点，心情舒畅一点。现在的改善型购房者，差不多都是这样经历过来的吧？
购房，总是从进城到出城这样循环。购房者，总是从乡下到城里再到城市新区。
这是一个家庭，一个区域，一个国家从贫穷到温饱再到富裕，不同时期对居住要求的不同表现。比如，西方一些发达国家，城中心的公寓，差不多都是打工族、外来人口杂居地了，稍稍富裕的人群，都在向郊区小镇迁徙。我国的发达地区，差不多也在向这个方向迈进。当然，人家的郊区小镇功能设施比较齐全，公共交通系统比较完善，绵阳的城市新区差不多才向这种这种水平迈进。
城市新区，兼顾了城市配套的便利快捷和亲近大自然的美。在这里购房的人群，都有一定的经济实力。低密度、高品质的楼盘都在城市新区扎堆发展。比如绵阳的经开区、园艺新城、高新区、小枧湿地。
就绵阳而言，城市不大辐射能力欠佳，离尘不离城最好。太远了，太偏了，就不如买宅基地来自建了。所以我曾经说过“休要骗我出二环”，高新区产业发达一点，最好不要越过会展中心。
相对而言，一环以外，1.5环以内是最宜居的，发展比较成熟，配套设施相对齐全，到城中心就一首老歌的功夫。绵阳的1.5环，基本上都是有山有水的地方，交通上已经满足了“外部联通，内部贯通”，无论是高层、洋房还是别墅，房子的使用率都很高，房价也在平均水平以上，将来出手也容易，所以保值性强。
买这个区域的人，很多人都是定位为自住，乃至在这个城市的终极目标，所以，在装修上也舍得花钱，即使自己不住也舍不得拿出来出租。既租不上价，也不在乎那点租金。对于租房族来讲，无论是用来私用还是办公，也不会往这一区域跑。私用的话觉得交通和时间成本摊大了，况且，人家装修得那么好，价格也谈不下来。办公的话更不用说了，越往人流集中的地方越好，特别是外向型企业。
如果要放大投资属性，最好在一环以内，越靠学校，越靠城中心商务区，投资回报率越高。可以这么说吧，一环以内任何盘，比环境比居住舒适度，都远不及一环以外的盘。就连10年前的标杆楼盘先农坛、龙汇花园的宜居性都差很多了，许多人都跳出一环来向山和向水居住。但尽管不宜居，却是非常保值的，随便一个中档次的楼盘，一套房子的月租就相当于一个普通打工者的工资。如果你在绵阳一环内有一套房，一环外有一套房，一套出租，一套自住，你这辈子衣食无忧了。既使不愿意出租，你卖掉一套，也够你养老了。
所以，投资往城中心买，自主往一环以外，1.5环以内买。
如果你非要两者兼顾的话，那就只有往城乡结合地带买，往工业区买，往菜市场周边买。
为什么呢？必须两者兼顾的购房者，一般都是手里的钱不宽裕，又怕放在银行贬值，干脆买房投资。买城中心吧，绵阳城中心好像没有10000元以下的新房，买不起！买自住优势强一点的1.5环区域，价格也不菲，而且自己不住的话，按揭、物业照样要给起走。用按揭养房贷，哪怕不够，自己可以少添一点，减缓压力。所以，这部分购房者十分强调宜商宜居宜投资。
城乡结合地带、工业区、菜市场周边，流动人口大，房子好出租，不易空置，经济拮据的购房者也可以买。但同时也要考虑清楚，虽然好出租，但租金不高，或许五套房子的租金抵不上城中心一套。用来自住的话，周边人太杂，环境也不好，随着人们物质生活水平的提高，房子也在不停地更新换代，这类房子很容易被淘汰，将来卖也卖不上价。
所以，这世上没有两全其美的事情。都要兼顾的话，哪头都顾不上，最终成为鸡肋。
2019又迎交房年，很多业主要收新房啦！但房子也是商品，而且很多细节还是由工人手工打造，所以各种各样的房屋质量问题是客观存在的，基本上每个刚接房的业主都不可避免。所以，装修前给房屋进行全面“体验”，是非常关键的一步。点击图片预约淘房家居网专业验房服务
