不管开发商吹的如何凶，绵阳楼市疲软仍是不争的事实。
上半年，绵阳商品房销售面积308万平米，出现5.7%的负增长，增速排全省倒数第4，销量不及成都、南充、泸州、宜宾，甚至连广安都不如。
虽然我们可以拍着胸脯说，绵阳经济没有依赖房地产，但还是揭示了绵阳的房子不好卖。
一、绵阳老百姓没有购房需求了吗？
不是。
6月初，经开区南塔某盘，开盘就基本售罄；上周六，高新区磨家某楼盘开盘，3小时抢光。什么原因？价格诱人。
南塔这个楼盘地处一环内，售价7000+；磨家这个楼盘，价格区间在4800——5300元之间，均价接近5000元，购房者就趋之若鹜。说明了什么？多数老百姓还是想买房，是高房价和低微的收入压制了他们的正常需求。
二、绵阳房价高吗？
均价8000+，四川第二大城市，有名的科技之城，教育之城，宜居之城。人均可支配收入和人均GDP排全省前茅，社销零总额排全省第二。与全国全省和周边城市相比，绵阳的房价也真心不高。
但房子就是销不动。有低价房就去抢。
同时，我们还应该看到，高端房也有人抢。传高新区某楼盘的40多套别墅，还没开盘就被人定光了。绵阳人太有钱了！
太有钱是绵阳人，太没钱也是绵阳人。这两种人一平均，绵阳的收入水平仍居全省前列。
三、问题出在哪里？
绵阳的高收入人群，主要来源于大型国企高管、大型科研院所、名校高管，还有一部分政府公务员，但这部人顶多也就占20%的比例。
还有20%的人月均收入也就在10000元左右，咬紧牙关买点改善型住房，60%的人月均收入维持在10000元以下，甚至5000元以下，又没有什么灰色收入来源，他们最大限度也只能承受5000—7000元的房价，所以一遇到这种价位的房子，只要不是偏远得离谱，哪怕在上班的路上多折腾一二个小时，他们也愿意出手。
四、怎么办？
在7月24日的推文《当下绵阳楼市可划分三个世界，未来要怎么走？》一文中，把绵阳楼市划分为三个世界，对于郊区盘，地段有硬伤的楼盘，与居民点混搭的楼盘，如果拿地早，自身品质也不是多高，配套也不是有多完善，尽量及早认清形势，锁定5000—7000元的价位，微利多销，资金及早回笼，比你硬挺七八年都卖不出去，还要养一大帮子人划算得多。毕竟，房价，卖出去了才是你的房价，还没有卖出去都是你销控表上的数据。
这也是与国家的大政方针相吻合的。
7月30日的政治局会议，释放的信息表明，中国经济面临的困难远远比之前的多得多，经济增速放缓，经济压力加大。这一点，绵阳的老百姓可能已经切身体会到了哦。
但是，尽管如此，国家仍然坚持高质量发展，不将房地产作为短期刺激经济的手段。提出：国家鼓励商品房适当降价，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
所以，绵阳第三世界的楼盘和处于地方二三线的房企，要想活下去，必须顺应市场形势，及时调价，入袋为安，对自己，对购房者，都利莫大焉。
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