金九银十前夕，除了频繁加推的新房，土地供应也越发频繁。单单8月27日至8月29日三天，游仙、高新、安州三区会依次推地，土拍市场将会迎来三日决战。
我们首先来看下本次拍卖宗地的数据：
共计6宗土地，出让宗地面积合计428.69亩，全部为居住用地。其中主城有三宗“熟地”出让，合计出让面积245.89亩;还有三宗分别来自安州主城和郊县，出让面积分别为173.17亩、9.63亩。
以上宗地的详细位置已经在之前的推文中做过说明，在这里，我们还是简单预热一下。首先是将于8月27日优先进行拍卖的三宗主城优质熟地。两宗来自炙手可热的小枧板块，一宗位于领地蘭台府对面，宗地出让面积75665.05㎡，合计113.5亩，起拍总价为49915.1330万元。起拍亩单价439.78万元，起拍楼面地价3298.42元/㎡。
据我们的购房群网友消息，目前已有多家房企报名参与竞拍，尤其是外来房企对这宗地虎视眈眈，必将引起一番哄抢，最后究竟花落谁家，就看谁家的财力诚意更雄厚了。
与三星村94号地块同一天进行公开拍卖的，还有它的邻居——小枧沟镇大河村158号地块，宗地出让面积72971.38㎡，起拍总价为46372.7359万元。起拍亩单价423.65万元。
关于这两宗地，都有一个共性，地处绵阳城南正在崛起的宜居板块，距离小枧湿地公园不远，享有相同的配套，周边的楼盘主打改善，其价值不言而喻。
火炬东街45号居住用地出让面积15289.17㎡，起拍总价为11993.9187万元，起拍亩单价523.06万元。这宗地位于下半年将会有多个新盘亮相的高新区，行政划分上属于城市规划已经非常成熟的火炬片区，周边的在建楼盘有阳光西雅图2期、同成自由界这类型新盘，也有天府锦园、锦尚云庭这类“老面孔”。
作为高新主城难得的一宗新地块，周边的商业氛围也初具规模，想必还是有不少房企争夺。
接着是8月28日到8月29日将会推出的三宗地块：首先是来自安州郏县黄土镇的一宗居住用地，将于8月28日进行拍卖。出让面积6422.66㎡，起拍总价为489万元，起拍亩单价50.77万元。
与这宗地同步上线的还有一宗商业用地，宗地面积763.4㎡，合计1.14亩;挂牌起拍价81万元。从宗地位置来看，应该是与该宗地配套的商业。宗地详情如下：
8月29日安州主城内将有两宗居住用地进行拍卖：
宗地位置大致如上图，仅供参考
安州区文星大道南段东侧1号宗地，出让宗地面积87169.18㎡，合计130.75亩;起拍总价为47331.5万元，起拍亩单价为362万元，起拍楼面地价为2468.11元/㎡。
建筑高度：≤45米
建筑密度：≤26%
绿地率：≥35%
土地使用年限：居住70，商业40年
安州区滨河北路西侧(区人民医院东侧)2号宗地，出让宗地面积28282.89㎡，合计42.42亩;起拍总价为16119.6万元，起拍亩单价为380万元，起拍楼面地价为3166.34元/㎡。
建筑高度：≤24米
建筑密度：≤30
%绿地率：≥35%
土地使用年限：居住70，商业40年
今天的土拍播报就到这里了，在接下来的时间，除了通过公开拍卖方式的土地，还有一些挂牌、协议出让的土地。但今日推文主题的是接下来一触即发的土拍大战，因此就暂且说这些，最后送给大家一张将于8月末9月初进行公开拍卖的宗地分布图。
上月土拍回顾：
7月绵阳通过招拍挂一共成交了三宗居住用地，均位于涪城区，出让宗地面积合计152.81亩，成交情况如下：
宗地位置分别为：
以上三宗地均来自于涪城区，涪城路10号地块为“熟地”，目前已经动工;新观村四社位于金家林园区，将会是蓝润集团首进绵阳城区的首个产品;青义镇灯塔社区A宗地此前因无人举牌而流拍，二次“回锅”最终被九洲千城置业拿下，也是九洲来到城北青义的首个住宅产品。
最后再小声哔哔几句：虽说就在下周，土拍大战一触即发，但建立在中共中央政治局会议提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”表态下，全国政策收紧的态势，使得市场变得更加敏感。
再加之融资渠道收紧，房企拿地的态度更加严谨。根据某个平台数据表示，全国多地土地拍卖流拍现象明显增多，溢价率也连续3个月下滑，不乏优质地块低溢价甚至底价成交，由此可见多地土拍市场已经明显退烧。
在全国市场以“稳”字当头的前提下，此次土拍是否会依旧保持高质量输出呢？欢迎大家留言讨论......
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