对于每个家庭来说，所处的人生阶段不同，对户型的需求都会大不相同。一部分在最开始紧攥预算的购房者，在经历了育儿成人、事业工作等等阶段变迁后，都会产生更多更丰富的居住要求，于是就出现了改善群体。但对另一部分正值刚需的群体来说，当下绵阳房价持续维稳，换房周期变长，一步到位的户型能够解决很多麻烦。另一方面，现阶段的一步到位户型面积都偏大，由于建筑结构等问题，后期改造难度很大，耗时耗力。
为了解决这类居住换房的问题，万科首先推出了全生命周期户型概念，以“无限”变换模式为核心的万科芯、万花筒，一套房子可以满足各种年龄层级人群的生活模式，从一代跨越到三代，拓宽了人们对于房子构造的想象空间。
堪称殿堂级别的设计构思，在绵阳房地产陷入红海厮杀局面之时，成为了房企杀出重围的新玩法。今天我们就来看一下，同立中央23街区在借鉴了“万科芯”的构造理念，墙体建筑结构更新为四周承重(如果对屋内布局感到不满意，可根据自己的喜好重新布局)后。如何在90-115㎡面积段的户型中，通过设计解决不同生命周期多样居住需求。
以洋房主力户型之一G户型90.88㎡为例，通过功能划区改造布局，可以基本适应从26岁到40岁之后的家庭架构、生活习惯、生活人数的变化。
购房人群：单身居住、新婚房
常住人口：1-2人
居住诉求：年轻化的居住习惯，主卧+衣帽间的套间布局，承载年轻人对更高生活品质的追求，独立的书房，保证足够私密的的办公学习区域。
户型布局：可将面积更大的卧室改造为独立书房或娱乐厅，实现娱乐起居两大分区。次卧与书房连通升级为主卧+衣帽间的配置，使用面积变大至19.4㎡。
购房人群：三代人同住
常住人口：4-6人
居住诉求：满足受支付能力限制的刚性居住需求，需要至少3个起居室。
户型布局：工作忙碌后，为了有更好的休息空间，可将单间面积最大的原书房替换为主卧，衣帽间替换为儿童房，与衣帽间连通的主卧替换为老人房，三代人都能有独立生活的空间。但共用一个卫生间，在生活起居中难免会有不方便。
购房人群：青年与父母同住
常住人口：2-3人
居住诉求：满足不同年龄阶段对生活的需求，在共同居住时有自己的独立空间，互不干扰。
户型布局：可将原来的儿童房改为书房或用来放松的影音厅，面积尺度相对更宽阔的老人房改为儿童房。实现起居、学习、娱乐空间一体化，父母的活动空间则替换为主卧、客厅，互不干扰。
再以3、4号楼的主力产品D户型115.34㎡为例，通过变换布局，实现从1代过渡到3代的生活场景、格局变化，解决了因需求升级产生置换房屋的需求。
两居室，契合单身、新婚家庭生活节奏
入户处，设置一处与客厅连通的影音休闲厅，也可依据自身喜好作为独立的酒吧区、茶道区、运动区等等，空间扩大至27.36㎡，适合朋友间的PARTY聚会。主卧套房内的独立卫生间，让生活更具私密性、便利性。独立书房，满足工作学习需求，办公娱乐互不打扰。
三居室，成为三代同住的共享空间
入户处的多功能厅变换为老人房，空间格局由两室改造为三室，双卫生间的设计针对多成员的家庭结构，既能避免抢卫生间的矛盾，又能有效提高空间利用率，提高家庭成员的幸福感。
除了可变换布局的周期性设计，同立23街区的洋房还有这5点值得关注：
1、 洋房户型全部朝南，双阳台保障空气对流，带来优良的采光；
2、 全部户型的主卧和客厅临街，洋房四周设置有围墙遮拦，与板桥社区间隔开来；
3、洋房顶层层高4.5米，空间可利用性提升，可改造为跃层户型；
4、3-5号楼一层朝外户型全部为商铺，内部为架空层入户大堂，2层起住宅视野不受遮挡；
5、洋房赠送面积普遍在10㎡左右，公摊17%，是绵阳在售商品住宅中公摊面积较小的楼盘。
在这个产品就是核心竞争力的时代，同立中央23街区的全生命周期户型值得购房者买单吗？
我们还需要将关注目光放在项目配套、自身的规划以及价格层面。
高低配布局+配套成熟=同立中央23街区
同立中央23街区位于绵州大道北段13号东侧是经开区交通主干道绵州大道，以项目为圆心，一公里范围内的生活配套包括了金兴市场、三江农贸市场、南湖车站、南湖体育公园、富临实验小学，能够满足基础的日常生活需求。
同立中央23街区共规划了5栋住宅，以两栋高层+三栋多层洋房以半U形布局。项目总占地20.25亩，总建面约4.43万方，规划容积率2.54，是绵阳主城区中以洋房+高层为建筑形态的在售楼盘中，容积率较低的一个。
社区内部分为两个组团打造，1+2号楼为一号组团，3、4、5号楼为二号组团，中庭设置有300㎡景观区、800㎡儿童游乐中心、老年人休闲活动中心满足业主的健身休憩需求。
价格及购买建议
楼市竞争越来越激烈，各个区域都有很多新盘虎视眈眈等待入市，在购房者对楼市已经产生倦怠心态的当下，有自己的核心竞争力，避免同质化也就成为了俘获购房者芳心的法宝。在这一方面，同立中央23街区的户型设计不得不说是有力的竞争武器。
据悉，同立中央23街区共推出8种户型，全部为三房设计，面积区间为90-115㎡。高层目前的售价区间为7500-8500元/㎡，洋房售价区间为7600-8000元/㎡。
综合同立中央23街区各项特征后，论开发体量还是在社区景观上的规模，都不能算作改善项目。7500-8000元/㎡的价格对于刚需来说，或许能在区域找到其他选择，但如果是追求一步到位，又不想要太大面积太高总价的购房者，这个项目最具吸引力的亮点就是它的户型可塑造性以及面向的广泛客群。
如果你正在经开区看房，不妨去看一看这个项目。
