简单回顾11月的楼市，频频登上“热搜”的热门事件还是有很多的。围绕旧城更新出现的改造项目如马家巷9、10号院的规划曝光，年末冲刺+新盘大量曝光的今年内的第二次房交会召开，时隔1年经开区终于再次供地.....
这些信息受到颇多关注，再次向市场向我们反馈了一个信号，虽然市场表现趋淡，但城市改造升级、房地产市场依然是人们关注的焦点。
话不多说，进入今天的重点：
11月绵新增供应1439套 高新区仍然是供应主力
11月共10个楼盘取得预售证，仅有一个新盘开盘，其余全部为加推。合计入市1439套房源，环比10月供应下降45.49%。新增供应主要分布在绵阳主城东南部、西北部，科创园区11月依然无新房加推、开盘。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
从数量来看，因为世茂云锦1批次开盘以及兴发铂金华府2批次加推，高新区新增供应达到616套，占比42.8%，再一次成为年末楼市的供应主力。其次是经开区，3个楼盘集中加推，为城南再添358套新房。
游仙区的新增供应主要来源于富临绵州水郡，同板块的领地蘭台府、置信丽都花园城、朗基三江樾均步入了清盘阶段。六里村板块上月仅有兴发孔雀公园三期有新增预售，麓溪臺2批次依然没有加推。游仙镇板块的时代龙城、翡丽公馆、春天里也分别在12月以及明年初加推最后批次房源。
安州区新增供应房源共175套，分别来自于老城区的长虹世纪城珺临府，这是老城区仅有可选房源较充足的楼盘，同板块在售的海珂花熙府2期、水韵华庭、安江国际所有房源都已推出完毕;新城区的文泉世纪龙城，周边的宏辰桃花源清盘中、恒跃名城住宅已售罄，可选房源的楼盘还有东辰澜悦、宏辰观澜府。
涪城区仅青义板块的兴发御景湾有加推，共66套房源入市。
根据各区域房源供应数量排名，依次是高新区>经开区>游仙区>安州区>涪城区>科创园区。
11月绵阳主城区新房成交均价有所下调
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
11月绵阳仅游仙区新房成交均价有所上涨，环比上涨4.05%，每平米上涨334元。
高新区新房成交均价跌幅最大，环比下跌12.63%，每平米下跌1146元，其次是涪城区，环比下跌7.36%，每平米下跌691元；
科创园区、经开区新房成交均价微跌，和10月相比，分别下跌2.89%、1.69%，每平米下跌203、139元；
11月绵阳主城区新房成交均价除游仙区均有下跌，其中跌幅最大的区域是高新区，环比下跌12.63%，这是因为兴发铂金华府2批次加推，开出了5600-5700元/㎡的参考价格，相比较老城区8500元/㎡的新房参考价格，价格几近腰斩，也拉低了区域整体成交均价。另一方面，以价跑量是造成上月成交量较高的原因之一。
涪城区新房价格环比下跌7.36%，新房均价底线突破“8”字头，和区域内非主流区域的5000+、6000+、7000+阶梯式房价有关，市中心区域房价依然保持在全市高位，区域房价分化明显。
经开区、科创园区新房成交均价分别下跌1.69%、2.89%。为什么微跌？
我认为原因有二：
1、科创园新房房源数量本来就少，再加上持续几个月新房零供应，科创园区一直处于新房荒的状态。中梁御府清盘折扣，也在一定程度上影响了新房成交价格。明年一旦有新盘入市，房价又会呈现不同的走势。
2、经开区在售楼盘数量一直挺多，受年末冲刺的影响，不少楼盘推出了特定楼层的特价房，虽然数量有限，但还是吸引了一部分意向购买者，再加上各种折扣，也在一定程度上拉低了成交均价。
游仙区上月新房均价依然在八字阶梯，一方面虽然小枧板块多个楼盘搞清盘促销，包括统建房阅翠府的出现也对新房成交价造成一定影响。但仙海区的别墅是一直在万元时代，而且在售房源数量并不少，对于整个板块的房价也有所抬升。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
关于房价地图，有两点需要申明：
1、8月房价地图内容包括绵阳主城区各区域的新房、商业用房，二手房暂未在统计范围内;
2、制图数据综合整理自市场公开信息，仅作为参考，如对该数据有不同的看法，欢迎拿出具有说服力的数据共同交流。
11月绵阳主城区新房均价排名：涪城区>游仙区>经开区>高新区>科创园区。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
11月绵阳商业用房涨跌分化明显 游仙区均价跌破5K
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
11月涪城区、科创园区商业用房环比微涨，分别上涨3.76%、3.93%，每平米上涨646元、482元。高新区、经开区、游仙区均有下跌，其中游仙区下跌幅度最大，跌破5000，成交均价4696元/㎡。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
11月绵阳土地市场年终冲刺 金家林、小枧两宗土地成功拍卖
对比去年和今年，不难发现，年末是土地市场集中放量的高峰期，尤其是在11月。虽然安州区河东新区一宗地块三流拍，但依然不影响其他区域的供地热情。
11月绵阳通过招拍挂、协议出让成交地块共四宗，游仙区两宗，合计75.3亩；涪城区一宗，面积231.55亩；开区一宗，面积9.14亩。查看土拍详情点击：土拍播报|优品道杀入小枧，辰兴入驻金家林！
数据综合自整理淘房家居网
四宗地块全部是居住用地，小枧地块的成交楼面地价3052.68元/㎡，是11月成交楼面价最高值，其次是金家林两百多亩的大地块，成交楼面地价1893.163元/㎡。地块信息如下：
数据综合自整理淘房家居网
今天的推送就到这里！大家不要着急关闭，因为
接下来是福利时间！
这次的福利简单又粗暴！
双十二当天，绵阳楼市邀请大家一起来吃火锅！
虽然火锅是免费吃的，但是我们还是有赞助方的，来自远大美域倾情奉献的火锅盛宴！
如何成为这次霸王餐的幸运鹅呢？话不多说，直接上重点，活动参与方式如下：
如果你是绵阳楼市的新粉，或是还没有关注此号，那么赶快关注，并将截图发至微信（BB13309013475）免费领取火锅节门票一张。
如果你关注绵阳楼市已久，那么作为老粉回馈，请你一定一定不要错过这次薅羊毛的机会，添加微信（BB13309013475）免费领取火锅节门票一张。
活动时间：2019年12月12日18:30
一人一票，数量有限，先到先得哦！
