距离2019年结束没剩几天了，年末土地市场冲刺火力十足，像在月底，高新普明和金家林各有一宗地块出让，合计233.25亩。而市中心这块地却屡屡遇冷，流拍、终止出让轮番经历。
2月20日，2019年春节结束的第二周，如果按照剧情走向，顺利拍得2019年第一宗地块，喜报连连，迎来开门红。事情的转折往往没这么简单，当天下午拍卖未开始，地块流拍的公示就已经发布，第一次拍卖无人报名而流拍，猝.....
经过长达10月的准备，伴随着主城区其他旧改项目的陆续推进，临园路东段68号地块再次蓄势拍卖。起拍总价依然是23446.5712万元，起拍亩单价2710.58万元/亩，是今年市中心三宗旧改拍卖地块中，起步最高的，也是面积最小的。
从位置来看，这宗地块南面紧挨着富临大都会1期，位于成绵巷内，周边的配套非常齐全。但地块却是不规整的多边型，周边已有建成的电梯高层和老式住房，后期开发有一定难度。还涉及有6514.88㎡房屋、15个车位还建。
但是它终止拍卖的原因却是因为1980西安坐标与2000国家坐标转换导致面积存在0.13平方米差异。
这是啥意思呢？
我搜了搜发现，两个坐标体系的原点有所差别，一个在地平面，一个在地心，高程是不一样的。
80坐标系即西安80坐标系，该坐标系的大地原点设在我国中部的陕西省泾阳县永乐镇，位于西安市西北方向约60公里。
2000坐标系即2000国家大地坐标系，该坐标系的原点为包括海洋和大气的整个地球的质量中心。
既然是因为用地规划范围有细微的偏差而终止拍卖，同时官方也发话拍卖时间另外公布，也就是说，这宗地块或许在年底或者明年初又将拿出来复拍，在经历了戏剧性的转折后，这宗地块是否真的有人接手呢？还真的说不清楚。
在梳理该地块房屋还建事项时我还发现，在还建交房期限及过渡费支付一则中有明确说明：除因不可抗力因素造成的工期延长除外，富临大都会二期改造项目最终竞得者须在2023 年6 月30 日前完成交房。
重点标红：2023年6月30日前必须交房。绵阳现在的新盘从拿地开发到建设交房，运作时长以2年居多，按这个周期来计算，就算是2021年开始开发也不迟。
还建房过渡费由土地竞得者支付，标准：住宅过渡以旧房产权证面积为准，按照12 元/㎡/月标准计发过渡费，商业以未还房产权面积为准，按照46元/㎡/月标准计发过渡费；支付期限：从2021年7月1日起至交新房钥匙之日止。
重点标红：从2021年7月1日起至交新房钥匙之日止。上面一则还是针对开发商规定，还建房过渡费的支付期限从2021年7月1日起一直到交房终止。也就是说即便该地块在现阶段开始开发，还建房过渡费也只会从2021年7月开始支付。
关于这块地就到这里了，接下来我们温故而知新，加深一下对月末将要进行拍卖地块的印象。
一宗位于高新三阳塑胶厂附近，mini地块，拟出让面积合计2.83亩。该地块原定于12月2日进行公开拍卖，因起拍总价有误差，拍卖时间延后到12月24日。经过调整后，这宗地块起拍总价有所调低，一共减少了1000元，起拍楼面价每平米减少了二毛七。
一宗位于金家林金西湖北侧，东面就是辰兴地块，拟出让地块面积230.42亩，起拍亩单价308.7万元/亩，起拍楼面地价1929.4元/㎡。
地块其他规划指标：
1、建筑高度必须满足航空限高要求。
2、居住兼容商业用地，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的25%且≥计容建筑面积的15%；当兼容商业时，地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%（提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分）。商业建筑宜独立设置。
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