14:06分，2019年度绵阳最后一宗土拍落锤定音。
拟出让面积拟153614.16㎡，合计230.42亩，这是今年绵阳拍卖出让地块(居住用地)中面积最大的一宗，出自城西大户—金家林。
参与本次竞拍的企业不多，仅有两家，分别为远大和兴辰建设。
现场也仅一轮举牌，以底价成交，成交总价7.11亿元、成交单价308.7万元/亩、成交楼面价1929.4元/㎡。最终赢家是成都远大房地产开发有限责任公司，成都远大房地产开发有限公司是远大置业集团的全资子公司。
远大不是第一次进入绵阳，早在2014年，在高新区石桥铺黑家山，远大就交出了在绵阳的第一个作品—远大·美域，占地321亩，如今已经开发到第三期。整个项目定位于低密改善，由洋房+别墅组成，现在洋房剩最后批次在售，别墅明年3月还会加推新批次。
1号作品即将告罄，如果不抓紧拿地，就会面临退出绵阳市场的危机。所以这次金西湖放地，远大拿住机会，在绵阳梅开二度，还是百亩大地块。
那么这个2号产品将会如何打造呢？
地块为居住兼容商业用地，建筑限高满足空军与民航限高，规划容积率2.4，是比较常见的高层用地指标。
兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的25%且≥计容建筑面积的15%，当兼容商业时，地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分)，商业建筑宜独立设置。
这块地的计容建筑面积约为88.482万方，那么商业建筑面积应当设置在13.27万方-22.12万方之间，商业占比最大可达到整个项目的四分之一。
也就是说，这块地有很大可能会规划成居住+商业的组合。
而且，这块地也不缺配套。
根据《中国科技城(绵阳)总部经济试验区控制性详细规划》显示，地块东南角将规划一所12班幼儿园，地块南面临金西湖区域主要由公园绿地+商业区组成，商业区配建一间2000㎡的生鲜超市，满足日常生活需求。
这两块商业用地还是整个金西湖片区的主要商业配套，金西湖又是绵阳海拔位置最高的城市人工湖，坐拥绝版江景，和周边的九洲云栖湖、长虹项目、辰兴项目共同形成生态住宅区。
这块的成交，对于金家林甚至整个楼市会有怎样的影响？
截止12月31日，金西湖片区已经成功出让839.5亩地块，首次迎来了外来房企远大，长虹、九洲、远大、辰兴扎根金西湖畔，形成了四足鼎立的盛况，这里已经成房企竞争的热土。
更为巧合的是，金西湖畔这四宗地块全部都以底价成交。
长虹、九洲起点最高，这两个项目规划容积率均为1.2，打造为低密墅区，并列于金西湖畔东侧，都是实打实的一线低密江景房，也是推高金家林居住调性的主要代表。
其中速度最快的是九洲云栖湖，从拿地、规划到亮相一年有余，明年就会正式开盘销售。项目打造的是纯改善楼盘，而且各有各的特点，两梯两户高层住宅，近四代居的修建标准，实现家家户户有花园;高赠送面积低密改善住宅，实得面积大，地下室层高5.7米，还配有地下车库。
紧接着是长虹金西湖项目，主推“一线湖景资源优质生态墅区”，180㎡湖景别墅搭配高层，和九洲云栖湖的产品搭配有重叠部分。
辰兴和远大地块规划容积率均为2.4，地块面积均超过200亩，根据建筑限高指标，主攻的产品为高层。他们分别代表了外来房企和本土房企，开发理念也有着非常大的区别，他们的产品将会如何推陈出新?一旦出现同质化，谁能在金西湖更吃香?光是这些楼盘背后的故事已经非常有看点了。
而且两宗地块成交楼面价都不超过2000。相对于市场行情，这两宗地完全算是白菜价，就算加上建造成本，以后的卖价必定也是温柔许多。
另一方面，远大成功拿下金西湖总部城北侧A地块，也算按时完成了一部分科技城集中发展区供地KPI。
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金西湖作为科技城集中发展区核心区的重要组成部分，有了高铁西站的加持，可以预见的是，到明年，九洲云栖湖的面世，未来无论是在产品创新、人群聚集以及配套资源上，金西湖都会是科技城集中发展区乃至整个绵阳的居住标杆。
