2019年末，高新区连开两盘，成交均价从8000+到9000+。总体来看，主城成熟地段的优质房源、差异化定位房源，价格依然坚挺，没有因为市场趋冷而有所下降。
另一方面，就目前了解到的信息，还有不少楼盘会在今年进行再一次调价升级，2019年末市场各楼盘在价格方面做出的表态，已经十分明确，即便今年楼市明枪暗战难免，价格也不会出现想象中的大跌。
现在各种政策收紧对投资、改善族买房的利好，却对刚需持有宽松态度，很大一部分原因在于无论何时，因各种需要，市场中依然会出现一批刚需，人总是得需要买一套房安家，需求也就一直存在。这些刚需或许是准备在绵阳扎根；或许是因家庭生活进入新阶段需要买房；又或许是有足够的首付资本。
那对于刚需来说，买房最重要的是什么？
价格、价格还是价格。
今天就要来给大家介绍一个纯新盘，位于科技城集中发展区内，搭乘城市发展红利的列车，在高新区主城新房普遍要卖8500+价格的时候，刚需家庭可以在这里以“5”字打头价格拿下一套100多平米的房子。
汇美尚座营销中心也已于1月1日正式开放。
汇美尚座营销中心实拍图
整个安州距离绵阳主城最近的盘
汇美尚座位于安州区辽宁大道与界中路交汇处，项目东侧是安州界牌中学;北面是已经搬迁完毕等待规划的粮食厂区;南侧临街是界中路，一街之隔是界中路自建居民点;西面隔辽宁大道，对侧是77123部队。
从行政划区来看，项目由安州区政府管辖。
从卫星图来看，项目所在的区域是绵阳城市西部，高新、金家林、安州三区互联的交通枢纽，与周边区域联系密切。大致位置关系如下图：
踩盘当天，从汇美尚座开车进入永兴主城用时不到10分钟，进入安州主城用时不到5分钟。公共交通方面，15路公交车可以便捷进入市中心，安县6路负责安州与界牌间的交通联系。
坐享科技诚集中发展区板块红利
绵阳科技城集中发展区位于成德绵、绵安北、绵江发展带的交汇处，是区域、市域与绵阳市中心城区交汇节点，距离城市中心12km，包括：安县界牌镇、兴仁乡和花荄镇局部，江油方水乡局部，高新区河边镇、磨家镇及永兴镇局部，科创园区局部，涪城区金家林、大包梁及青义镇和龙门镇局部，游仙区东林乡及石马镇大部、新桥镇、游仙镇局部，规划区范围面积约281K㎡。
发展定位为成渝经济区创新支点、四川省科技中心、高新技术产业先行区和绵阳承担国家战略的核心空间，将打造为空间魅力丰富的景观之城、功能包容多元的活力之城、风格鲜明的生活品质之城。
从项目地理位置来看，项目正处于科技城集中发展区城市服务轴上，串联中央创新驱动区、产业集中发展区北区。隶属于科技城集中发展区规划中的“两翼”—产业集中发展区南区，这里是龙头成熟型高新技术产业的聚集区，未来引领绵阳产业发展的龙头。
项目东侧不远处的安昌河生态湿地景观正在建设中，预计到明后年就会正式对外开放，连接高新区普明片区的滨江路也正在施工中。
安昌河生态湿地景观的对侧便是科技城服务核心区，这一带功能定位为商务文化居住区，由“一园”—中央公园、“双中心”—国际交流中心、高端科研商务中心、“居住区”—科研商务居住区组成。
沿河设置有中央公园、水岸广场、文化环廊、展览馆、商业综合体等等，目前“科技之心”中央公园正在加快建设。
以上是板块的未来发展，当下来看，这里还没有较为大型的商业配套，尽管是在发展最成熟的地段，界牌小学附近也仅有农贸市场、周边的社区底商支撑片区内人们的日常生活需求。
在项目1公里范围内有2所学校，1所军区医院，板块内未来还将重点形成居住区，规划有片区服务中心。
全部为100㎡以上三室套型 赠送面积占比最多达到20%
汇美尚座由绵阳春寓房地产开发有限责任公司开发，项目占地24亩，总建面36000㎡，共规划有5栋住宅，由1栋总高7层的多层+2栋总高11层的小高层+2栋总高17层的高层以半围合+阵列式布局组成。
项目1批次推出的1、3号楼均为一梯四户的配置，户型有4种，面积区间从100-112㎡，全部为三室二厅二卫的套型。
B1户型建面约106㎡，分布于1、3号楼临辽宁大道的左边户，仅有一个卧室和一个次卫朝向交通主干道。客餐厅为面宽7.3m的横厅设计，4.8X2m景观阳台保障了良好的观景视野。客厅、主卧和两个次卧开间分别为4.8m、3.7m、3m、3m。
主要生活空间分别朝向西北、东南向，对侧双向采光，达到良好的通风采光效果。户型半赠送面积合计8.64㎡，加上全赠送面积有10多个平方。
B2户型建面约100㎡，分布于1、3号楼面朝小区中庭的右边户，与B1户型房间布局仅有面积大小的差异。客餐厅同为面宽7.3m的横厅设计，观景阳台面积变小，为4.8㎡。客厅、主卧和两个次卧的开间分别为3.95m、3.4m、3.4m、3m。
户型半赠送面积合计6.56㎡，加上全赠送面积约有10个平方。
B3户型建面约112㎡，分布于1、3号楼东南朝向的一户。该户型为双阳台设计，5.5X2.2m的景观阳台、开间1.3m 的生活阳台全部为半赠送，加上全赠送面积应该近20个平方。
该户型三侧采光，通风效果良好，客厅、主卧和一个次卧面朝主景观面，开间分别为4m、3.4m、3m。景观阳台连接客厅与主卧，主卧为套房设计，内嵌卫生间，提升居住便利性。
B4户型建面约104㎡，位于1、3号西北朝向的一户，是B3户的镜面户型。该户型同样为双阳台设计，三侧采光，保障了良好的通风条件。5.2X2.2m的景观阳台、2X1.5m的生活阳台全部为半赠送面积，整个户型的全赠送面积加起来也接近20个平方。
汇美尚座1、3号楼这四种户型中，B3、B4户型赠送面积比较多，其中B4户型的赠送面积接近总建面的20%。
而且1、3号楼分别位于界中路左侧、辽宁大道右侧，辽宁大道与项目之间的直线距离约有75米，隔一条绿化带，部分B1户型低楼层可能会受到交通噪音干扰。
均价5000+，适合极致刚需
汇美尚座1批次预计本月上旬正式开盘，首批次推出的是符合刚需定位的1、3号楼，预计参考售价5000+。
作为主城难得出现的5字头低价盘，难免会有购房者将同处于城西的汇美尚座与正在销售的兴发铂金华府进行比较：
1、区域的差异
汇美尚座地处科技城集中发展区，周边规划了大片的居住用地，未来将形成一个较为完整的居住区。资本的眼光也已经提前瞄准这里，目前未来板块的发展红利还将加码释放。
12月6日，安投还在界牌拿下了一宗地块，合计88.05亩，成交楼面地价1666.72元/㎡，限高24米，规划容积率1.8，或将会打造为多层低密住宅小区。
兴发铂金华府位于磨家，整个区域以工业园区为发展重点，居住为辅。
2、产品与配套
汇美尚座全部为100㎡以上的三居室，除了以上四种户型，还兼备刚改类住房。5号楼亮点也是颇多，为电梯入户的多层电梯洋房，私密性比较强。整栋楼位于小区中庭，不受噪音干扰，楼下也没有商业，观景视野非常不错。
项目1、2号楼规划有社区底商，周边的教育、商业、市政配套比较完善，较大的缺憾是没有大型的商业综合体。如果要进一步升级配套，也要等到科技城集中发展区完全成形，至少是2030年。
兴发铂金华府则以刚需高层为主，由办公楼+住宅组成，以围合式布局，房源面积区间87-106㎡，全部为紧凑三房设计。
项目规划为纯住宅区域，周边的配套几乎为零，还没有形成较为完整的居住带，仅有观音堂和磨家师范学院的商业配套满足日常生活所需。
3、距离主城的交通距离
不堵车的情况下，从汇美尚座出发驾车至辛店子，约10-11分钟车程;从兴发铂金华府驾车至辛店子，约11-13分钟车程。
从行车时长来看，距离相差不远。
同样是5000+的价格，同样是该区域的高品质住宅社区，汇美尚座产品选择更加丰富，能够享受到科技城集中发展区的发展红利，周边本身也不缺乏配套，界牌小学、界牌中学能够满足孩子上学的需求。对于预算有限又想买进城区的极致刚需来说，我觉得值得考虑。
