2019年楼市有个很明显的特点，大小土拍频繁。
截止12月31日，随着年末最后一宗地块的成交，2019年的土拍大戏也落下了帷幕。全年成交63宗地块，合计3436.58亩，同比减少29.35%。成交金额128.59亿元，同比增长13.04%。
土地成交量跌价升趋势明显
数据综合整理自淘房家居网
2019年全年通过协议转让成交宗地16宗，共计155.44亩。成交金额2.12亿元，占比全年土地成交金额1.65%。
全年通过招拍挂成交地块23宗，共计2301.88亩。成交金额97.39亿元，占比全年土地成交金额75.73%，同比增长。
通过协议出让、招拍挂成交地块共计2457.32亩，同比减少18.89%；成交金额99.51亿元，同比上涨56.49%。
全年通过转变用地性质成交地块24宗，共计979.26亩，同比减少46.63%。成交金额29.08亿元，占比全年土地成交金额22.62%，同比下降42.03%。
总体来看，经历了2018年疯狂的土地变性后，2019年工业用地变性有所收敛。通过招拍挂、协议成交地块成交量有所下降，但仍然是土地市场的供应主力，同时成交价格有所上升。
土地供应、成交集中在下半年
2019年全年土地供应从第二季度开始增加，到第三季度招拍挂出让土地供应量剧增，四季度主要供应为工业用地变性。
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一季度无招拍挂土地出让、成交，主要为协议出让地块，4宗地块共计69.73亩，占比协议成交地块面积44.86%，占比全年土地成交面积2.03%。
二季度主要成交为拍卖成交地块，协议出让地块为辅，9宗地块共计554.3亩，占比全年土地成交面积16.13%。
拍卖成交地块5宗，共计527.6亩，在二季度成交面积中占比95.18%，全年拍卖地块占比22.92%。协议出让地块4宗，共计26.7亩，在二季度成交面积中占比4.82%，在全年协议转让中占比17.17%。
三季度主要成交为拍卖成交地块，协议出让地块为辅，16宗地块共计1091.55亩，占比全年土地成交面积31.76%。
拍卖成交地块16宗共计1058.23亩，在三季度成交面积中占比96.94%，全年拍卖地块占比45.97%。协议出让地块3宗共计33.32亩，在三季度成交面积中占比3.06%，全年协议出让地块中占比21.43%。
四季度共计成交24宗共计1720.9964亩，占比全年成交50.08%。
主要成交为工业用地转性+拍卖成交地块，工业用地转性24宗，共计979.26亩，在四季度成交面积中占比56.9%。拍卖成交地块5宗，共计716.05亩，在四季度成交面积中占比41.6%，全年拍卖地块占比31.1%。协议出让地块5宗，共计25.69亩，在四季度成交面积中占比1.49%，全年协议出让地块中占比16.52%。
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从2019年1-4季度土地成交金额占比来看，四季度成交金额遥遥领先，二季度与三季度成交持平，一季度成交最低。
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一季度土地成交金额9210.83万元，占比协议成交金额43.51%，占比全年土地成交金额0.72%。
二季度土地成交金额351360.31万元，占比全年成交27.32%。拍卖成交金额348783.39万元，占比招拍挂土地成交35.81%，占比全年成交27.12%。协议出让成交金额2576.91万元，占比协议转让土地成交12.17%，占比全年成交0.2%。
三季度土地成交金额为382276.68万元，占比全年成交29.73%。拍卖成交金额377031.39万元，占比拍卖土地成交38.71%，占比全年成交29.32%。协议出让成交金额5245.28万元，占比协议转让土地成交24.77%，占比全年成交0.41%。
四季度土地成交金额为543032.03万元，占比全年成交42.23%。工业用地转性成交金额290818.82万元，占比全年成交22.61%。拍卖地块成交金额248077.45万元，占比拍卖土地成交金额25.47%，占比全年成交19.29%。协议出让成交金额4135.77万元，占比协议出让成交金额1.42%，占比全年成交0.32%
游仙区供应剧增，经开区供应“惨淡”
涪城区全年成交13宗地块，成交金额379645.79万元，共计813亩，同比增长4.15%。
高新区全年成交15宗地块，成交金额326160.08万元，共计611.7亩，同比减少8.07%。
游仙区全年成交22宗地块，成交金额392340.01万元，共计1152.72亩，同比增长39.87%。
经开区全年成交2宗地块，成交金额1870.7593万元，共计11.99亩，均为协议出让用地，同比减少99.14%。
科创园区全年成交5宗地块，成交金额66185.2万元，共计242.812亩，同比增长100%。
安州区全年成交6宗地块，成交金额119678万元，共计604.36亩，均为招拍挂成交同比减少46.25%。
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从数据来看，2019年土地供应集中在游仙区、科创园区、涪城区。高新区仍然以工业用地变性地块为主力，在2019年供应有所减少。
经历了2018年的疯狂土拍，经开区在2019年略显疲态，全年仅两宗地块入市，供应骤减。
安州区全年成交仍然以招拍挂为主，成交量有所下降，这与今年下半年几宗地块连续流拍有所关联。
总体来看，2019年供应端已经开始出现流拍、无人竞拍等收缩土地成交的手段，具体表现在富临大都会2期、安州区几宗地块。而且2018年全年累计入市的4864.54亩地块，一直到2020年初，仍然还有大部分没有消化完。
土地市场有所收敛，主要集中在前两年的楼市主战场——经开区，受城市拓张发展影响，城西、城北、城东的供应形势仍然见好，其中城北又以金家林、青义供应最为集中，城东以小枧为主要供应源。
