今天下午，传闻中将被打造为富临大都会2期的临园路东段68号地块经过流拍、终止拍卖，终于在第三次拍卖中成功出让，底价成交。成交总价2.34亿元，成交亩单价2710.59万元/亩，成交楼面地价7801元/㎡。
2020年首宗土拍，并没有迎来想象中的落败。
这块地的成交亩单价已经超越了去年的涪城路10号以及涪城路14号地块，成为了新的地王。
摘下这宗地块的公司，叫做绵阳临园宾馆有限责任公司，是富临集团的全资子公司。这家公司的董事长，也是富临大都会酒店的法定代表人。
富临大都会酒店、富临大都会1期都来自富临集团之手。
地块位于富临大都会1期背面，紧挨着成绵路巷，处于绵阳正在兴起的凯德商圈，与跃进路商圈接壤。南面的富临大都会商场+富临大都会酒店+百盛超市综合体，组成了绵阳中高端消费圈层。
繁华地段、成熟商业环境，先天条件优越，一出生就含着金汤匙。但是自身条件却极具开发难度，呈不规则多边形状。占地5768.46㎡，合计8.65亩，是近两年旧改地块中面积最小的。
用地性质为居住、商业金融业用地，计容面积≥30059.9㎡，其中住宅建筑面积≤24440㎡，其他用地建筑面积则≤5619.9㎡，规划容积率5.21，住宅建筑高度在32层及以下。
作为三年棚改攻坚项目的一员，这块地的诞生，并不只是一块地那么简单。和新广厦绵州里、华西滨江天越一样，都涉及到房屋还建：
（1）还房用途及面积
原址还建房屋6514.88平方米，其中住宅25户1898.88平方米，商业4616平方米（一层1960平方米、二层1328平方米、三层1328平方米）。还建车位15个。
（2）交房标准
满足普通商品房交房条件，取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积测绘报告。
装修标准：客厅贴地板砖（600*600川内产普通地砖），厨房、卫生间贴防滑地砖（200*200川内普通地砖），其他房间均为水泥砂浆地坪。顶棚：所有房间顶棚均为普通白色乳胶漆。墙面：厨房、卫生间贴1.8M高普通瓷砖（200*200川内产），其他房间均为普通白色乳胶漆，房间踢脚线均贴12.5cm高深色瓷砖。所有室内门均夹板门，刷浅黄色油漆。厨房灶台为预制砼台面含砼洗涤池贴白色瓷砖（川内产普通瓷砖）。
（3）还建交房期限及过渡费支付
除因不可抗力因素造成的工期延长外，富临大都会二期改造项目最终竞得者须在2023年6月30日前完成交房。还建房过渡费由土地竞得者支付，标准：住宅过渡以旧房产权证面积为准，按照12元/㎡/月标准计发过渡费，商业以未还房产权面积为准，按照46元/㎡/月标准计发过渡费；支付期限：从2021年7月1日起至交新房钥匙之日止。
作为旧改项目，对城市面貌的更新有不可替代的作用。拆迁、还建、高容积率、高成本，这些也是开发商们在一开始就必须要面对的难题。
这宗地块的软件太好，硬件又难以改变，准入门槛抬高，还紧挨着富临大都会1期，简直就是为大都会2期而生。
经历一年有余，富临最终以楼面地价7801元/㎡拿下了它，也算是赶在第三轮旧改的末尾接上了班。刷新了历年涪城区地王的新标准，市中心又将诞生一个地标性高价楼盘。
传来好消息的不止这一宗地，继去年底自长虹家电城宣布整体搬迁后，12月26日498.35亩地块集体变性，紧接着1月15日这十宗地块完成了协议出让手续，成交总价约29.08亿元。
前后不到一个月，长虹这400多亩地块就正式进入了供地程序，如果速度再快一些，预计今年内就会有一部分地块陆续进入开发节奏。根据地块规划，这部分地块的容积率在2.6-3.5之间，主要打造为商业+住宅的组合形态。
长虹家电城地块规划信息
疫情开始好转后，不仅土地交易变得热闹起来，一些新盘陆续有所动作。最近，来自小枧的改善大盘—东原印江山、园艺山今年首个新盘—朗基香醍湾都通过了规划审核，未来半年，它们或许还会更加频繁的出现在大家的眼前。
东原印江山
项目地块于2019年4月30日由凯越集团以10.95亿元总价，4676.74元/㎡楼面价竞得，是小枧片区的地王。
位于小枧五里梁工业园区外围，沿绵盐路环线，占地195.11亩，规划容积率1.8，由东原集团和凯越集团共同开发。
这个盘算是东原在绵阳的首个高端低密住宅产品，和东原城、东原华宇朗阅这些楼盘的定位大有不同，开发理念来自东原高端豪宅印系。共规划了24栋小高层+17栋多层、低层住宅+1栋独栋商业。
此次公开规划的1期，位于项目最北侧，在创智路南段西面，距离富乐国际学校不远。由11栋2-4层低层住宅+1栋六层洋房+6栋小高层+1栋独栋商业组成，商业规划在最北侧，总高两层。
从规划来看，项目的主要产品为小高层，其次是别墅或洋房，商业占比少，也没有设置任何社区商业，是以居住为主的改善盘。
朗基香醍湾
朗基香醍湾位于科创园区九洲大道与园兴东街交汇处，长兴星城东侧，南面是上马新村，西边是创新中心。项目占地39.508亩，已于2019年底完成土地变性。
它不仅是今年园艺山首个规划亮相的新盘，还是朗基在绵阳的第三个项目。
从规划来看，它不单纯是住宅区，而是办公、商业、居住为一体的综合性小区。由四栋总高26层（两梯六户）高层+总高10层（一梯两户或两梯两户）小高层+总高16层办公楼+社区商业围合组成。
它的出现，将缓解整个区域新房房源紧张问题，也是科创园区断供半年以来首个率先入市的新盘。
