疫情传播的峰值在2月份，楼市的爆冷也是在2月份。从1月26日全市所有售楼部停止开放，到2月11日允许开放营业，停工整整半个多月，对于今年的楼市来说，应该是最惨淡的。
供应端“双鸭蛋”
由于新冠肺炎疫情的快速传播，处于安全考虑，除了医疗和物业行业仍然站在一线，制造业、建筑业、服务业、餐饮业等等几乎都停止运转。
包括建筑工地停工、暂停土地交易，新房、土地供应被迫中断，整个2月没有新房预售和住宅用地供应。
供应端被冻结，新房销售却没有停摆
2月份楼市的成交，主要来源于备案成交和因房企打折促销吸引的购买力。
综合市场信息和某机构数据显示，整个2月绵阳共计成交新房733套，以备案成交居多，环比下降46.88%，同比下降45.13%。
其中成交最多的是经开区，高新区、涪城区位列前三，科创园区垫底。经开区成交量上涨成为榜首，一部分原因是恒大推出的线上打折购房，恒大翡翠龙庭在这期间关注、成交量均有所上升。
我查了查最近几年同期的新房成交数据，发现：在2014年的2月17日到3月2日两周，就已经成交了1408套，整个2月成交了有2050套。从量来比较，今年2月的成交量只抵得上14年同期成交的三分之一。
2014年绵阳主城区商品住宅成交量走势图
但是和2018年（2月份成交1036套）、2019年（2月份成交1395套）同期相比，今年2月虽然只成交了733套，但这是在售楼部关闭了半个多月的前提下，销量还能达到楼市正常期下的50%甚至70%。
2018年绵阳主城区商品住宅成交量走势图
2019年绵阳主城区商品住宅成交量走势图
虽然2月份平淡度过，疫情阻断了楼市成交，但是和往年的数据来比较，市场中需求一直存在，楼市的状况还是比较健康的。
2月新房均价稳中有跌，环比下降2.96%，同比上涨3.01%
2月绵阳主城区新房成交均价8075元/㎡，环比下跌2.96%，从走势来看，这一波价格下跌是从2019年12月开始的。
到2020年初，疫情开始蔓延，又恰逢返乡置业，很多楼盘都提前推出了折扣、促销，这期间备案成交的房源价格也会有所下降。一些楼盘在疫情期间推出折扣买房，成交价格有优惠，所以整体来看2月份的成交均价是有所下降的。
2015年-2020年2月绵阳楼市主城区商品住宅均价同比
同比来看，这六年间绵阳房价一直呈上涨趋势。今年2月份与去年相比，又有3.01%的微涨，房价更是稳在了8K的阵列。
2019年1月-2020年2月绵阳房价走势图
细化到每个区域，科创园区、游仙区、高新区都出现了不同程度的上涨，只有涪城区和经开区有所下降。科创园区和游仙区成交量跌价升，正式加入房价8K的队列。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
科创园区
科创园区新房均价环比上涨13.12%，每平米上涨933元。与上月相比，房价有回升，对比最近半年科创园区的房价变化，从去年11月份已经有逐步回升的趋势。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
而且伴随着越来越多的新盘入市，房价或许还会上升趋势。
游仙区
游仙区新房均价环比上涨6.53%，每平米上涨516元。与1月份相比，价格有回升。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
最近半年，除了1月，游仙区的房价一直保持在8000+，伴随着疫情好转，房价或许会逐步稳定。
高新区
高新区2月新房成交量跌价升，环比上涨0.86%，每平米上涨74元。与1月份相比，差距不大。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
仔细观察下最近半年，高新区房价大体是有下跌的。一部分原因是供应增多，竞争加剧，优惠折扣促使房价有下跌。但是房价会持续下跌吗？其实在2月份，已经小有回升，整体表现趋于稳定。
而且新盘越多，高新区在购房者和楼市的地位也会逐步上升。
涪城区
2月涪城区新房成交量价齐跌，环比下跌8.54%，每平米下降768元。环比1月，价差逐渐拉大。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
2月份也是半年以来，涪城区房价最低点。主要原因是来自城北的新盘销量走俏，拉低了成交价格。
经开区
经开区新房成交量升价跌，环比下跌1.69%，每平米下降137元。相比1月份，受折扣促销带动了成交也拉低了均价，跌破了8K，也是唯一不在8K梯队的区域。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
从主城五区近半年的新房成交均价走势来看：
涪城区、经开区新房均价走势整体下滑，一个从均价9K下跌到8K，一个从均价8K下跌到7K；
高新区、科创园区、游仙区房价有回升趋势。
2月绵阳主城区新房均价排名：高新区>游仙区>涪城区>科创园区>经开区。高新区跃升榜首，经开区跌到末尾。总体来看，绵阳房价仍然可以被划分为8500+、8000+、7000+三类等级。
数据综合自整理淘房家居网以及市场公开信息，仅供参考
关于房价地图，有两点需要申明：
1、2020年2月房价地图内容包括绵阳主城区各区域的新房、商业用房，二手房暂未在统计范围内；
2、制图数据综合整理自市场公开信息，仅作为参考，如对该数据有不同的看法，欢迎拿出具有说服力的数据共同交流。
一季度的进度条已经划到了三分之二，从1、2月份成交和房价数据来看，受到疫情的影响已经显而易见。
随着疫情的好转、稳定，绵阳各个楼盘已经陆续恢复营业，楼市也正在逐渐步入轨道，但是市场是否能如预想的复苏，还要看3月楼市如何表现了。
