这段时间我们一直在讨论改善，从疫情后的购房需求变化到高端改善再到什么算是好产品，我觉得大家应该对改善有些自己的看法了吧。改善，顾名思义，改善你现在的居住环境，说人话就是从你现在住的小区搬到另一个更好的小区。这么理解，没错吧！如果这样定义，那么你现在住自建房、统建房、安置房，只需要搬到商品房不就行了？你现在住两房、三房，只需要换到四房、五房就对了？改善不是这样简单粗暴的升级住房，改善也不止于大，否则你很可能还是从刚需“改”到刚需。既然付了比正在住的这套房子更多的钱，那买房时就更要好好斟酌把握。在游仙区有一个楼盘，位于刚需大区，产品本身也定位于刚需，但是实地踩盘之后，我对这个“刚需”的定位有一个新的解读。从产品的角度出发，它实际上更偏向于改善。究竟是怎么一回事呢？我们一起来了解了解翡丽公馆位于游仙区游仙镇仙桃路16号，从行政划分来看，隶属于游仙镇。
板块位于游仙区东部（仙海除外），与成渝环线高速接壤，向南向西分别连接六里村和科学城。处在城市内部，又和市中心、景区保持相对的距离，这也为板块带来了发展机遇。游仙区作为城市老区，如今正在城市第三轮旧改棚改的风口上，重点改造的区域都是发展得更早的区域。一些较新的区域如游仙镇却迎来了新的规划，在2018年底游仙镇中心片区控制性详细规划中，将板块功能定位为以教育培训、智造、商业商务、居住为主导的山水宜居新区。重点打造“两心两轴带六区”的结构形态，以仙桃路的中段为圆心的商业商务中心，以及以金童路与游仙东路交汇处的休闲娱乐中心。
翡丽公馆所在的位置，正是游仙镇板块的商业商务中心，周边环绕有商业核心区、文化中心区以及生态居住区。项目南面一街之隔是龙山逸品，东西两侧临路（非城市主干道），周边正在开发的楼盘有时代龙城、春天里和未来香江。这些楼盘几乎都对标刚需。
可以说，除了尾盘龙溪谷，游仙镇片区的居住定位就是刚需。在游仙区的发展史中，如果抛开位置因素，游仙镇的配套成熟度和沈家坝、开元场是差不多的。交通方面，距离项目最近的站点有游仙西路站，可以乘坐50、80路前往富乐汽车站、市中心、火车站。3、93、311、312路可通往富乐山、小枧、仙海等区域。
生活配套方面：百乐汇广场距离项目300米左右，周边的上谷底、新川瑞逸东郡都有自己的底商，可以满足日常的生活消费需求。慈济实验中小学、游仙区中医院和游仙疾控中心与项目的直线距离只有200米，也就是过条街的距离，生活非常便捷。
游仙区中医院和游仙疾控中心
游仙区慈济实验中小学
翡丽公馆自身规划约3000㎡商业，有两栋独立商业和2、3号楼临街的一层底商，交付后会形成一个小规模的商业广场。
刚需大区罕见的出现了“一梯一户”的刚改产品
翡丽公馆由绵阳振华科技有限公司开发，项目总占地约15.66亩，总建面3.73万方，容积率2.7。由两栋高层+一栋洋房以半围合的方式布局，除了3号楼只有1个单元，2号楼和1号楼都是两个单元。
翡丽公馆有两种产品，共9种户型，分为88-113平米高层和105-157平米洋房，高层都是三房设计，洋房主推四房。3号楼两梯六户，2号楼两梯四户，1号楼一梯两户，从规划和动能定位来看，1、2号楼的高层、洋房是电梯直接入户，偏向“刚改”定位，3号楼则是妥妥的刚需产品。
1号楼作为总高6层的纯洋房，一层户型也是带花园的，一共有三种户型，分别是D2、D3、D4户型。
D2户型为三房的设计，建面约107.44㎡。该户型的主要采光面是客厅和主卧，开间分别为4m和3.5m，一共有3个阳台。主卧内嵌衣帽间，为套房设计。
D3户型为四房设计，建面约121.18㎡，该户型有三个阳台。
D4户型为1号楼的顶跃户型，为四房设计，建面约157.22㎡，整体规划功能性比较强。一层的户型布局和D3户型大致相同，只是客厅和次卧被规划为了客餐厅以及上下楼梯，客厅改为了休闲厅，它们都是电梯入户带独立玄关。顶层有两个露台、一个卫生间和一个活动空间，可供改造的范围比较大。2、3号楼临街部分规划有底商，小区内部则规划为架空层，并作为入户大堂使用。
从小区入口—中庭园林—入户大堂—家门，打造归家动线，入户采用的是人脸识别、刷卡入户智能系统，“一梯一户”营造归家的尊崇感，完成社会角色到家庭角色的转变。
人脸识别、刷卡入户
入户大堂实拍图
入户大堂地面、墙面全部采用瓷砖装饰，水晶吊灯、抽象画作、金属质感包边，组合式沙发区，让回家多了一些仪式感。
2号楼入户大堂实拍图
目前3号楼所剩房源不多，只有3套，在户型方面我们就不重点介绍了。来关注房源比较充足的2号楼，目前有3种户型在售。
C1户型分布于2号楼朝向中庭的左右边户，建面约105.01㎡，为三房设计。该户型为全明设计，客厅和三个起居室都面朝中庭，开间分别为4m、3m和3.5m、3m。有三个阳台，客厅、次卧各有一个观景阳台，还有一个生活阳台。次卧+阳台的面积比主卧更大，而且主卧的门开在电视墙上，在之后的装修改造中，更建议把主卧当作衣帽间或书房使用。
C2户型分布于2号楼朝向中庭的中间两户，建面约113.43㎡，为三房设计。这个户型也是全明设计，虽然只有两个阳台，但是两个卫生间的设计能够解决一些日常生活中的不必要麻烦。客厅、主卧和两个次卧的尺度设计都比较合理，开间分别为4m、3.5m和3m、3m。
C3户型分布于2号楼临街的四户，西南朝向，建面约104.97㎡，为三房设计。这个户型的朝向很好，踩盘当天是下午3点多，最近的天气很好，每一个房间都能照到阳光。有三个阳台，起居室的尺度规划也更合理。2号楼的清水样板房目前已经开放，踩盘当天去看的时候，最直观的感受是，很巴适。在一楼架空层的电梯处，一共有四个方位，分别对应着朝向内外的四户。假设是1单元C2户型的业主，可以乘坐最内侧靠近右边的电梯直达家门口，也就是通常所说的电梯入户。家门口的电梯厅是完全赠送给业主的，可以当作入户玄关使用。
如果算上阳台和飘窗的全赠送、半赠送面积，也差不多有10来个平方。以C1户型为例，所有的赠送面积加起来接近20平米，赠送比例接近18%-19%。除了户型设计，产品规划也很出彩，即便是高层也能拥有电梯入户的尊贵体验，实得使用面积增多，户型再改造也多了发挥的空间。游仙区目前的大盘非常少，尤其是游仙镇片区，主要是因为可供开发的土地资源稀缺。于是，这个板块出现了很多小体量楼盘，比如早些年的上谷底、文汇雅园，现在的翡丽公馆、春天里。楼盘虽然小，但是内部的规划还是没少花功夫，走的是小而精的路线。
翡丽公馆的中庭景观规划，以新加坡式园林景观为概念基础，隐于名贵花树之中，配套建设了六个主题功能区：两大休闲区、特色水景区、儿童游乐区、BBQ露天烧烤区、中庭聚会区、环形健身跑道。为业主提供饭后消食、享受亲子时光的场地。
目前翡丽公馆主要在售的户型有2号楼的C2、C3户型，参考售价7100-7700元/平米，比时代龙城（参考均价7300-7400元/平米）、春天里（参考均价6800-7000元/平米）要贵，产品面积段也有重合。对于以前的刚需来说，价格可能占主导因素，配套可以多走几步。经历了疫情之后，近在咫尺的配套，电梯直接入户带来的安全、隐私保障其实更能赢得关注，因为这些是带来良好居住体验的必备条件。从改善层面来讲，这类“一梯一户”的房子，从某种角度来讲，也是存在溢价空间的。所以，大家不妨去看看翡丽公馆，或许能获得新的收获。
来源:淘房家居网
