大家都知道，国家每过五年就要制定新的发展计划，今年是“十三五”的最后一年，明年就会进入“十四五”新的阶段发展，房地产也会面临新一轮变化。
但其实楼市也是有五年周期的，像2010年和2017年楼市的大热，就是绵阳房地产“五年周期”和“牛市”最典型的代表。
峥嵘老师曾经在公众号分享过：2004年到2009年是绵阳楼市疲软期，2009年底开始起步上涨，2010年达到顶峰，2011年开始回落。2011年下半年到2016年初又是楼市疲软期，2016年5月突然上扬，2017年达到顶峰，2018年开始回落，2018年下半年市场持续遇冷。
当两种五年周期重叠在一起，能够窥探出绵阳楼市的秘密吗？我们通过对比“十一五”和“十二五”最后一年的市场数据，来判断今年房地产市场行情究竟如何？
2010年是“十一五”的最后一年，在512汶川大地震灾后重建的这两年，有了“四万亿”的大放水，2009年-2010年楼市整体向好，迎来一波涨势，土地市场开始大热。
图片来源于盛地地产
供销两端热度持续，在2010年更是达到了峰值，“十一五”计划的最后一年，绵阳楼市突破了4K大关。
到了2015年，作为“十二五”的最后一年，这一年绵阳楼市重点是去库存。房价整体表现并不稳定，一季度房价整体维稳在4800+—4900+，到了年底微跌至4700+，市场平淡无奇。
2010年楼市大热，2015年楼市低落，这五年，绵阳的房价没有冲破5K。到了2017年之后，绵阳房价有了新的飞跃，几乎是翻番，完成了未来五年的上涨空间。这期间，虽然每月新房均价略有涨跌，也基本都维稳在8K左右。但是今年，因为新冠的到来，楼市开局不利，一季度新房供销同比和环比均有下降，土地成交总量上涨。
制图：绵阳楼市
一季度初，绵阳新房、土地供应一切照常。到了2月份，绵阳新房供应骤停；3月新房供应恢复，土地供应逐月减少。
主要原因是在1月26日到2月11日期间，售楼部暂时关闭，土地交易暂停。2月11日之后，房地产行业和建筑行业复工时间较长，整个一季度的新开工项目量减少。
一季度绵阳新房供应合计2958套，主力来自涪城区和高新区，分别有1191套、1181套，占比约40.26%、39.93%；其次是安州区和游仙区，分别有207套、201套，占比约7%、6.8%；一季度绵阳有10个楼盘开盘（朗基天域、九洲云栖湖、嘉唯华庭、华西滨江天越、东辰仙海院子、汇美尚座、三汇金府、新广厦绵州里、荣兴名屋、卓信智慧农贸市场），8个楼盘加推（领地观江府、领地东原阅城、兴发铂金华府、兴发御景湾、华驰书院、朗基天域、世茂云锦、三汇人和山水）。而2019年一季度绵阳有26个楼盘有开盘、加推动作，新入市房源达到了4942套，今年季度入市房源同比减少约40.15%。
再回到土地市场，一季度新增土地供应（成交）659.37亩，包括住宅用地514.76亩。
和去年同期相比较，今一季度的住宅用地成交量爆发增长，同比增长约638.22%。主要是因为去年底公示的长虹家电城搬迁，在今年初火速完成了地块变性手续。另一方面，伴随着临园路东段68号地块的成交，成交亩单价2710.59万元/亩，绵阳地价刷新了记录，再次迈上新台阶。去年绵阳各个区域的“地王”，涪城路14号（新广厦绵州里）、火炬东街45号（三汇金府）、金西湖1#地块（九洲云栖湖）、五里梁12#地块（东原凯越印江山）....基本都已经入市。今年的供应量绝不会止于此，各个楼盘都在抓紧推货，积极性明显提升，到二季度甚至下半年，还会有越来越多的新房进入。
天眼查数据显示，今年以来新增房地产企业数量与去年同期相比减少近半，全国千余家注销的二手房企业中，有超二成企业成立仅一年左右。数据统计显示，2020年2月1日-3月25日，全国共新成立房地产企业16419家，较2019年同期减少了45.8%。新增的房地产企业，主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川，而处于疫情中心的湖北省，仅新增了8家房地产企业。从注册资本来看，34.6%的企业注册资本小于100万，20.31%的企业注册资本大于1000万。此前国家统计局公布的数据显示，1月-2月全国房地产开发投资额同比下降16.3%，全国房地产开发企业新开工数据则同比下降44.9%。受新冠影响，房地产投资增速明显下降，以项目公司为主的新增房地产企业数量也在随之下降。总体来说，今年一季度对于楼市来说，是一次特殊考验。供应端停滞，市场集体受损，要恢复到往日的元气，必然要经过一段时间的调整。房企难，小房企难，尤其是运转不周的，资金链存在问题的，关门的风险很大。也为我们买房提供了新的启示，选择有实力有背景的开发商，在疫情时代能给自己和家人多一些安全感。
一季度绵阳楼市的供应情况大概就是这样了，整理这部分信息比较费时，所以我们分为上下两集推送。下集主要讲成交量，大家有想看的内容可以在留言区留言，没准下篇就是惊喜哈哈。
来源:淘房家居网
