14:00-15:05分，历时65分钟，2020年二季度绵阳首拍、安州首拍落下帷幕。
这是进入第二季度以来，安州区甚至绵阳的首次公开土拍，全部被房企收入囊中，三宗地块合计194.49亩，分别位于界牌、河东新区，是安州正在全力开发的新区，成交总价约为4.9亿元。
回顾一下这三宗地块的拍卖信息：
一宗位于界牌，两宗位于河东新区。
界牌这宗地块位于正在开发的汇美尚座的东面，靠近朝阳新城。占地面积20.32亩，起拍亩单价140万元/亩，起拍总价2844.8万元，约954.57元/㎡。
今天拍卖的第一宗，就是这块地。面积最小，报名参与竞拍的房企却高达八家。经过多轮厮杀，20分钟后，绵阳宏泰实业有限公司以最后一轮举牌摘得，成交总价4165.6万元，成交亩单价205万元/亩，成交楼面地价1397.61元/㎡，溢价率约46.11%。
目前这块地周边的房产开发还不太密集，周边还有较多的空地，一公里范围内有幼儿园、中学。
用地限高36米，规划容积率2.2。作为居住用地，还兼容了部分商业，兼容的商业建筑面积≤计容建筑面积的15%；当居住用地兼容商业时，地块容积率不得增加，总建筑密度可提高5%-7%(提高的建筑密度只能体现在商业建筑部分）；商业宜独立设置。
第二块地和第三块地都位于安州河东新区，去年河东新区出让了两宗地块，只成交了一宗。今年不仅这宗地卷土重来，在乐乐水世界的南面也有一宗地块加入拍卖。他们的拍卖过程也很有意思。
两宗地块位置如图
现场经过第一轮拍卖后，第二轮是河东新区调元大道东段南侧地块，合计76.65亩。位于乐乐水世界的南侧，也在去年樊华拿下的那宗地的东面，隔着一条规划次干道。地块容积率的规划指标比较高，为2.4，建筑限高有54米。起拍亩单价240万元/亩，起拍总价约1.83亿元，起拍亩单价约1499.94元/㎡。
在今天这三宗地里面，开发门槛算是相对较低了。可是据了解，参与报名的房企只有三家，竞价过程还有点曲折。
成交总价2.14亿元，成交亩单价280万元/亩，成交楼面地价1749.93元/㎡。溢价率约16.67%。
地块的规划布局与建筑造型要求：
1、功能分区明确，内部交通组织便捷，并满足消防要求。空间层次丰富，建筑布局通透，建筑开敞空间与外部城市开放空间衔接渗透，注重临街界面的塑造。建筑外立面装饰材料应采用生态环保的高品质饰材，临街建筑应进行亮化装饰。
2、建筑色彩及风貌和设计控制内容依据控规街坊设计导则要求执行，设计导则未做要求部分应按照《绵阳市城市规划管理技术规定》（2016版）或相关规范、规定执行。现代风格居住建筑宜以偏暖色系的木本色、米色为主，局部搭配点缀深色系；兼容的商业部分休闲业态，可采用木本色，并点缀金黄、朱红等色彩，如朱红、深褐色等。
在环境景观要求上，河东路沿线、滨河北路至绵安第二快速通道段沿线和文娱服务功能区的主要界面为城市标志性界面，其建筑界面应当形成空间围合效果，结合标志物设置，形成区域标识性明确的空间形态，以标志性界面突出新区形象。规划对滨河北路至绵安第二快速通道段、河东路两侧地块进行贴线率控制，原则上贴线率不低于70%，沿路的公园绿地和广场用地不控制贴线率。其他界面等未尽事宜，应按照控规街坊设计导则要求执行。
第三宗也是今天的重头戏，先后在去年的9月、11月连续流拍了三次，第四次回锅拍卖必然受到关注。起拍价也从原先的250万元/亩下调到230万元/亩，相比去年拍卖标价降低了136.37元/㎡。然而现场仅两家房企参与竞价，只一家不停举牌，最终由恒跃地产拿下。
成交总价2.34亿元，成交亩单价240万元/亩，成交楼面地价1636.35元/㎡，溢价率约4.35%。
这块地的位置靠近安昌河，也是今年三轮土拍中面积最大的地块，有97.52亩。在拍卖开始，恒跃的热情就很高，频繁举牌，最后如愿拿下。在土拍结束后还意外发现，恒跃这宗地已经有了新的案名—恒跃首府，看来恒跃对这宗地已经是志在必得。
地块的规划布局与建筑造型要求：
1、功能分区明确，内部交通组织便捷，并满足消防要求。空间层次丰富，建筑布局通透，建筑开敞空间与外部城市开放空间衔接渗透，注重临街界面的塑造。建筑外立面装饰材料应采用生态环保的高品质饰材，临街建筑应进行亮化装饰。
2、建筑色彩及风貌和设计控制内容依据控规街坊设计导则要求执行，设计导则未做要求部分应按照《绵阳市城市规划管理技术规定》（2016版）执行。现代风格居住建筑宜以偏暖色系的木本色、米色为主，局部搭配点缀深色系；兼容的商业部分休闲业态，可采用木本色，并点缀金黄、朱红等色彩，如朱红、深褐色等。
在环境景观要求上，因为地块临安昌河，要严格控制建筑高度，突出滨河界面的场所活力，界面沿线的天际线宜顺应背景山势，以标志性建筑为统领，营造自然起伏的滨河天际线。河东路沿线的主要界面为标志性城市界面，其建筑界面应当形成空间围合效果，结合标志物设置，形成区域标识性明确的空间形态。滨河北路段建筑贴线率原则上不低于60%、河东路段建筑贴现率原则上不低于70%。其他界面等未尽事宜，应按照控规街坊设计导则要求执行。
2020年已经过去了107天，进度条快要到三分之一了。今年绵阳全市包括安州区，住宅用地供应规模为2840.25亩，而迄今为止，住宅用地却只成交了709.25亩，成交还不到总量的四分之一。
安州区的供地规模也扩大到了去年的两倍，超过了高新区和仙海区的供应总和，仅次于涪城区和游仙区。今天这一百多亩地块，还只是一个开头，未来半年多时间内，安州以及绵阳其他区域的土地也将陆续走上餐桌，好戏还有的看呢
