上周发布了一篇土地、新房供应“腰斩”，2020年一季度绵阳楼市数据报（上），对一季度绵阳楼市的新房供应端、土地成交做了盘点。
这周我们继续放出下集，主要讲一季度绵阳楼市新房成交和楼市表现。就不多说废话，我们一起分两个板块来关注：
一、一季度全国楼市的环境—坚持贯彻“房住不炒”
1月初，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，对银行业和保险业高质量发展提出五年目标。银保监会再度要求，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
2月，财政部、央行等政府部门和金融监管机构接连发声，继续传递出楼市“房住不炒”的基调仍将不变，房企融资环境虽有改善，但整体改善空间有限。
3月13日，中国人民银行宣布，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。
哔哔一下：降准的主要作用是支持实体经济发展，目的是“救企”，不是针对房地产市场，也不足以构成影响房价涨跌的主要因素。但降准带来的资金平稳能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者来说，银行手里可用于放贷的钱多了，申请贷款会更容易一点。
3月3日，央行会同财政部和银保监会电话会议：坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。
3月22日，银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，银保监会重点做好房住不炒、加大金融反腐力度等八项重点工作。
接连四次提及“房住不炒”，中央经济会议中为楼市定调，重申房住不炒，全面落实因城施策。
据国家统计局网站数据显示：
图片来源于国家统计局
2020年一季度，全国房地产开发投资额、住宅投资额同比下降；房地产开发企业房屋施工面积、住宅施工面积同比增长；
房屋新开工面积、住宅新开工面积同比下降；房屋竣工面积、住宅竣工面积同比下降；
商品房销售面积同比下降，住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比下降；
商品房销售额同比下降，住宅、办公楼、商业营业用房销售额同比下降；
房地产开发企业到位资金同比下降。
据某全国性中介平台发布的报告显示，1月，受假期和疫情双重影响，各地新房的找房需求较低，处于低谷。2月份全国找房热度环比出现回升。进入3月份，随着疫情防控取得一定成果，各地找房需求出现明显上涨，访问高峰出现，全国找房热度环比上涨28.2%，同比上涨5.6%。
图片来源于网络
二、绵阳楼市一季度表现—月末成交回暖
受疫情影响，2020年一季度绵阳集中开工项目仪式推迟，3月26日集中开工79个项目，总投资396亿元。房地产项目15个，总投资95.5亿元，占比24.12%，2020年计划完成投资25.2亿元。
一季度，绵阳招商引资、棚改项目建设陆续推进：
科技城集中发展区科技智谷科技园区签约16个项目；
高新区与康宁显示科技的玻璃基板项目签署合作协议；
游仙东兴路8号棚改项目规划方案公示；
长虹爱联与上海海思签署全球首家“5G授权”协议；
绵阳创新中心5G智慧园区项目落户科创园区；
绵阳与重庆市北培区签署《四川省绵阳市人民政府重庆市北培区人民政府推动成渝地区双城经济圈建设合作框架协议》；
《绵阳市历史建筑和历史文化街区保护条例》出台。
综合市场公开信息以及淘房家居网数据显示：一季度绵阳全市商品住宅成交受疫情影响，成交量有所下降，成交套数4112套，环比下跌33%，同比下跌约17.7%。商品住宅供应下降，环比下跌约40%，同比下跌约46.55%。
数据来源于市场公开信息，仅供参考
去年一季度绵阳商品住宅供销比约为1.1，供需较为均衡，1-3月均是正常销售节奏；今年一季度绵阳商品住宅供销比约为0.72，供小于求，2月住宅全面断供，成交房源持续备案，短暂的造成了供小于求的局面。
数据来源于市场公开信息，仅供参考
除2月特殊情况，售楼部、工地、土地交易被迫关闭暂停，全国宅家抗疫，返乡置业爽约，因而整体销售数据呈现出“断崖式”。一季度绵阳商品住宅供销比在3月拉大，约为0.39，供需情况仍然是供小于求，跌到最近一年的最低点。
一季度全市住宅市场受疫情影响，成交全面下降，2月成交下降最严重的，3月住宅成交回升。
数据来源于市场公开信息，仅供参考
从各区域的成交占比来看，经开区、高新区以及涪城区三足鼎力，占比一季度绵阳主城区商品房成交的79.63%。
在一季度绵阳新房供应量中，主力来自涪城区和高新区，占比一季度绵阳主城区商品房供应的80.19%。
在淘房家居网5月版绵阳楼盘地图中，今年涪城区有40个楼盘，游仙区有31个楼盘，高新区有27个楼盘，占比64.9%。
总体来看，经开区的新房供应总量呈递减趋势；涪城区和高新区将会持续高密度的新房开盘、加推节奏；游仙区和科创园区的新盘会在下半年陆续进入市场。
数据来源于市场公开信息，仅供参考
从房价层面来看，高新区新房成交均价涨跌幅度较小，最大差值不超过146元/㎡；涪城区和经开区新房成交均价在一季度末有所上涨，最大差值分别为814元/㎡和512元/㎡；游仙区和科创园区的新房成交均价在2月份有报复性上涨，最大差值分别为538元/㎡和933元/㎡。
1月份绵阳商品住宅供销水平维持平均水平，3月份供销水平持续下跌，较2018年同期供销水平有所上涨。一季度商品住宅供销量受传统淡季和疫情影响，同比持续走低。
小结
随着各个行业陆续复工，全国范围内的买房需求出现明显上涨。3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.18，比2月份提高0.78点。
图片来源于国家统计局
一季度西部地区房地产开发投资金额4861亿元，住宅投资金额3560亿元，同比下降0.8%，住宅同比增长1.8%；
一季度西部地区商品房销售面积6824万方，同比下降21.9%；商品房销售额4746亿元，同比下降22.1%。
图片来源于国家统计局
西部地区的房地产开发投资情况、商品房销售市场较东部、中部、东北地区表现良好。
就绵阳楼市而言，疫情后的报复性消费主要体现在部分以价换量的楼盘，单盘成交推动整体的量价，在3月绵阳房地产市场逐渐迎来修复性回暖。
到4月加推、开盘动作频繁，为推动购房者成交热情，特价房重现市场，预计2季度供销量会有上涨趋势。
