首套房利率优惠取消、银行连续加息、首付比例提高等政策调控，把不少购房者挡在门外。在业绩压力下，绵阳有开发商推出“垫首付”营销，近日，长虹世纪城推出活动：只需两成首付即可购房，另外一成首付由开发商垫资，购房者在一年之内补足即可。
开发商：首付两成购现房，贷款月供我垫付
今年以来，绵阳房产信贷政策不断收紧，先是延缓贷款，提高首付比例，接着限制外地户口贷款，取消利率优惠，连续加息。一系列的调控政策，让绵阳众多具有买房资格的“刚需一族”深受影响。在三四月份，绵阳甚至出现过一波退订潮，很多本已订房的购房者因贷款难度增大而不得不放弃购房。
日前，有网友反映长虹世纪城可以为购房者“垫首付”。据了解，该楼盘目前价格在价格4600—5400元，面积区间约58—135㎡，每套房总价约为30万～60万元，按照购房者首付二成、开发商垫付一成计算，每套垫付额最少3万元，最高达5,6万元。据项目营销人员介绍，这种营销方式实际上是购房者向开发商“借钱”，在一年内还清剩余首付即可，不用缴纳任何利息。
据了解，对于中低端项目的开发商来说，银行提高房贷首付和利率，对他们的影响远比限购大。不少开发商“诉苦”：限购影响的主要是中上层的购买力，限贷影响的是中低下层的购买者，限购后买房资格的问题也许还有办法解决，但购买力的问题，却很难在短期内解决。
淘房网友：不如真降价来得实惠
绵阳淘房网随即针对开发商“垫首付”的做法对购房者进行了调查（调查：开发商垫首付，你愿不愿意买房？），发现购房者对于开发商的此种做法反应不一，部分人认为可以解“燃眉之急”，多数人对此并不买账。
网友小王表示：“有人垫首付好啊，想当初绵阳还有首付一成，其余的开发商全垫的呢。如果开发商愿意帮忙垫交部分首付，我的前期购房压力就小多了。”
不过近60%的购房者则认为，垫付毕竟不等于促销，这部分钱终归是要还的。网友“绵州客”在QQ群里说，开发商帮忙垫首付，表面上看是降低了购房门槛，购房者短期内的资金压力不会太大，但长远来看，巨额贷款终究还是要购房者自己去承受。“开发商垫首付后虽然贷款办下来了，但那部分钱还是要在一定时间内还清的，前期我每月的还款压力还是太大。”
业内分析：此举对开发商风险较高
在成交压力下，开发商“垫首付”策略，是否会成为拉动成交的“稻草”呢？盛地地产市场研究总监陈雄顺认为：刚需和首次改善置业的购房群体，对房贷敏感度最高，在一定期限内，开发商借首付给购房者，这样做确实能够帮助一部分购房者、拉动一定的成交。不过，开发商要想为购房者“垫首付”，前提条件是要精选客户，如果客户本身还款能力不足，极可能造成“断供”。
也有网友认为，这种策略也是开发商不得已而为之，开发商同样承担了很大的风险，因为一旦房屋成交，开放商垫付的钱和房屋产权关系已经发生改变。因为一个是适用于物权法，一旦成交签订购房合同，物权就发生转移，而借的钱为债权，假如购房者不还钱，开发商也没办法不办理房产证的。
淘房提醒：购房者要量力而行
“垫首付”作为开发商的一种营销手段，虽没有违背合同法等基本法律，却也存在一定的政策风险。对于购房者来说，所垫首付若超过自身经济实力，很可能会有断供风险，毕竟这些钱最终都是限期归还的，如果本身经济实力不支撑，后期压力会更大，建议购房者量力而行。
