“规模化”和“制度化”下小产权
“用著名经济学家郎咸平的理论来讲：土地本属国有，也就是所有国人的土地，而中国的土地政策，无疑是自己使用自己的土地还要付租金，岂不可笑！即使拥有土地使用权证，也最多70年而已，70年以后？自己的私有财产还得受他人的制约，何其悲哀！同时，《物权法》第二条、第四条、第三十九条、第四十二条这么多法律条款明确保障业主的私有财产，那么你对自己拥有的小产权权益还有什么后顾之忧呢？……”
一大早，家住在经开区的张小姐便拿起这篇标题为《我们的说辞》的文章开始大声朗诵，在厨房正在为她准备早餐的母亲激动得热泪盈眶：“这可是闺女大学毕业后第一次起这么早，还这么用功，真好。”
洋洋洒洒2000多字，张小姐需要在上班之前将其背诵得滚瓜烂熟，因为这可是上班第一天必须要经过的考核。对于这份工作，她也充满了信心与期待，“我现在要重新开始人生了。”张小姐告诉妈妈：“去年年底时，这里的小产权房卖1500多元每平米，今年差不多1800元。定价没有上限，要是觉得来买房的人有钱，就把价格提高一点，卖得高我们的提成也高。”
说着，张小姐拿出随身准备的计算器，“你看，跃层都才20多万一套，卖一套跃层可以提接近一万块，我的好日子到了。” 指头飞舞，妈妈看到显示屏上出现了数不清的“0”。妈妈正要回过神来，张小姐已经哼着歌，冲出了家门。
最初，小产权房的销售只是通过中介，或者在大街小巷贴几张纸。但随着小产权房开发的规模化，经验化，在绵阳已经有部分小产权房项目拥有较大的体量，像正规商品房那样拥有自己的楼盘名称，有自己的营销策划经理，开始在《都市瞭望》上打广告，成批地推出大量房源，并严格培训着自己的售楼小姐。
100万平方米，小产权“暗流涌动”
张小姐所供职的项目在游仙区游仙镇，在同事的带动下，她迅速地进入了角色。
“两室一厅的商品房要三四十万，而我们的四室两厅只要二十多万，20多万！只有66套哦！”对于接待的第一个客户，张小姐显得很游刃有余：“我发誓我们是100%的攀枝花钢铁，100%双马水泥，100%商品混凝土，100%的原生自然景观。100%配套丰富，景观丰富！”
虽然尘土漫天，看不清房子的模样,但张小姐连珠炮似的语言却也倍感有趣，看到客户有点心动，张小姐再加深了说辞：“只要1980，破盘价1980，你到全世界任何一个地方的商品房售楼部都不会有低于1980元的产品。”
如果你不追问，张小姐不会主动告诉你，她售卖的是小产权房，对于她来说这可是经验。
经过多年的风雨洗礼，小产权房演绎出了这样一套生存法则。据了解，绵阳各式各样的小产权房，价格大多从1800元/平方米到2500元/平方米上下不等，他们虽然地处偏僻，但居住的配套和便捷性仍然看上去还不错，至少菜市场和小卖部林立。极低的价格和存在又无法分辨出来的劣势，让商品房显得有些尴尬。
“绵阳目前的小产权房，我估计有接近100万平方。三言两句说不清，一些是政府组织的统建房，如万人居民区就是这一性质，还有一些划拨用地。经开区、青义、游仙都很多。”在经开区，某楼盘策划经理如此告诉记者。
“看，就是那两套，前天卖的。”张小姐指着房子告诉客户说，而在另外一栋，已经有人入住，从外面看，这里房间的窗帘和装修用材和商品房一模一样，显得很高档。
住户之一的老黄是本地人，原本住在城区，随着年龄增长，独立买一套房子自己住的想法在他越来越强烈，但是由于收入在2000元左右，虽然手上的钱可以支付首付，却付不起贷款，而且在他的心目中，买房子做贷款是一件很亏钱的事。他的观点是，只有投资的人才会贷款买房，因为是买来自己住，没必要贷款，因为不用贷款，有没有房产证根本不是一件重要的事情。
很多人不买小产权房，因为害怕如果要脱手难以找到下家，但在老黄看来也不是一件需要担心的事情，他一个朋友的房子就是二手房。而若不考虑流转问题，仅用于长期出租，小产权房最令人心动的地方在于低廉的门槛，比商品房低得多的总价，便可以购买用于出租。
“非主流”能否成为主流
当大多数人还在争论小产权房的合法性时，这种处在灰色地带的产物早已经有了自我生存之道，那么制度的空白会将它推向不复的悬崖还是阳光的彼岸？
“在房地产企业的立场上，我是坚决反对的。因为它首先破坏了市场竞争的公平性，开发商每开发一个楼盘，要缴的税费都超过了20%，但是小产权房却不需要缴交任何的税费。就像做生意，一个人拿牌照走正规的流程，另一个什么规矩都不用遵守，两者完全在不一样的起跑线上竞争，是非常不公平的。如果让违规的东西上市流通，房地产市场将非常的混乱。”一位业内人士表示。
“我只觉得，便宜没好货是千古不变的真理。售价两千元每平米左右的房子，你算一下成本，土地是有成本的，去年初，塘讯的一宗小地块按楼面地价算就接近2000元每平米了。再加上人工、材料、规划、设计……代销商每平米还要差不多提几百元，你算一下这样的房子哪个敢买。” 经开区某开发企业策划部经理表示：“买小产权房是对家人生命不负责的一种表现。”
而对此，也有人表示现在对于小产权房的问题，并不是探讨它合不合理，是应该取缔还是上市流转，而是应该探寻产生小产权房的根本原因。小产权房当年就是产生在一个国家没有明确政策规定的时候，而村民手上的土地如果不拿来建房子，也没有工业或者其他产业利用起来，只有建造小产权房，村民才能够得利，如果问题的根源不解决，社会依然有小产权房源源不断地涌现。
你不存在 对我很重要
年初的楼市的传言中，最让人吃惊的一条是：政府准备让小产权房合法化，让小产权房可以像商品房一样自由买卖。2011年绵阳新开工的商品房将达到百万平米以上！当记者将此流言蜚语转告给某开发商求证时，开发商勃然大怒：还要我们活吗！还要我们活吗？这句话透露了一个本质：小产权房和商品房之间水火不容、势不两立、你死我活，小产权房永远是正规商品房的敌人。对正规开发商来说，他们对待小产权的态度有如《让子弹飞》中麻匪对待恶霸的态度：“你不存在，对我很重要。”小产权房的拥戴者们对开发商也没什么好感：“小产权房同样受《物权法》保护！早已在中国各大城市燎原，尔等能奈我何！”那么，我们究竟应该如何正确看待小产权房以及商品房？
在长达一周的时间内，记者走访了多方人士，聆听他们对小产权房的意见。批判的声音占绝大多数。没有质量保障，没有法律保障，在销售和建设过程中不规范等说辞不绝于耳。这些声音都基本合符事情。
但值得我们深思的是：人们为什么会去购买小产权房？而且是在知晓小产权房离市中心较远，品质没保障的情形下？答案只有一个：他们买不起商品房，小产权房便宜。人们向往城市，向往在城市中有个家。这些向往本身并没有错。我们没有任何资格指责他们贪图便宜。政府和开发商们需要在这个问题上深思。此外，到底如何刹住小产权房盛行的风气？3月初，绵阳出台了建设保障性住房1.58万套的计划。既然专家、学者都在呼吁，保障性住房目标完成难。为什么不能严格控制土地，杜绝小产权房建设，与口碑较佳的品牌房企合作，将更多土地用于保障性住房建设中来，让更多民众可以买到物美价廉的好房子？地震中，在经开区板桥社区广场旁，小产权房从正中央缺了个几十平米的大口子。老刘片片鱼只得含泪搬家。地震后动工的所有楼盘都遭到了极为苛刻的品质监督，开发商被要求对楼盘质量终身负责。而对小产权这样的一种违规产品，在品质监督上几乎是一片空白。（刘彪 邢志宇）
