随着房地产调控的持续进行、保障房建设的迅猛推进，这个曾经一度暴利的行业，如今陷入了艰难。作为行业重要主体的开发企业，也正经历巨大的演变、裂变、痛变，多数企业越走越慢，少数企业加速前行。
上半年中国房地产业的状况可以用总体低迷来形容，虽然均价增高，但销量同比低7个百分点，环比低了17个百分点。随着7月7日央行加息房贷利率再度上调，下半年楼市走势更加不容乐观，当务之急，开发企业面临转型的思考，楼市面临洗牌的考验。
以价换量
楼市亟待深彻转型
近期中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》。值得关注的是，十大开发商上半年的销售金额，同比去年上半年暴增80%，而国家统计局数据表明，今年1-5月全国新建商品房销售金额同比增长18%。这就意味着，十强企业的销售增速，远远超过全国平均水平。
这些地产巨头之所以保持高增长，最根本的原因是“以价换量”，他们多采用高周转、注重跑量、快速扩张的战略模式。万科、保利、恒大、碧桂园、绿地等近几年一贯如此，而值得关注的是，当前连中海、华润、招商、龙湖等一贯强调品质、追求效益、周转较慢的企业，也在慢慢转型。比如，今年以来，中海在深圳、上海、苏州等地采取了大力度的降价促销措施，引爆了市场需求，全国多个楼盘逆势热卖。
今天与十年前相比，我国房地产业已发生了翻天覆地的变化；与五年前相比，我国房地产开发业的所处环境差别甚大；与保障房大规模建设尚未启动的三年前相比，我国住宅市场和住宅开发的形态几乎变样。在此条件下，房地产开发业加速洗牌，优胜劣汰进程提速，全国几万家开发商纷纷调整、转型、整合、升级，各作打算，各谋出路。
加速洗牌
二三线城市提防被浸染
在楼市普遍低迷的上半年，通过规避调控重灾区的一线城市，不少大型房企借助二三线城市的热销保证了业绩的攀升，更通过逆市扩张挤压中小房企的生存空间。
近两年，绵阳楼市迎来了华润、东原、树高、万达等大型房企的角逐，加上九洲、长虹、富临等本土实力房企的坚持不放，已然形成了量与质都前所未有的群雄并起时代，绵阳的房价，也从2009年均价约3500元/平方米，到2010年的均价4000元/平方米以上，到今年5000元/平方米的方向冲刺。
是不是因为大型房企的扎根落户才导致绵阳房价的只涨不跌？答案是否定的。纵观全国各地的楼市状况，在房地产行业宏观调控步步为营的政策下，还没有哪一个城市能够做到房价的大幅下跌，大多数都是在持稳与微涨之间徘徊不定。在这里，我们想说的是，随着限购令、银行加息房贷利率增高等调控政策在一线城市的加紧实施令开发商举步维艰，省内外地产大腕对进入二三线城市的渴望越来越强烈。
二三线城市由于人口有限，特别是经济收入和购房能力有限，开发量和房价一路高涨，一旦严重超出当地的购买力，楼市必然遭受重创，面临洗牌。如果地产大腕们只是把二三线城市当成楼市调控政策下的避风港，群而涌入，如影随形的调控政策势必也将蔓延而来，此时的中国楼市，就彻底陷入了开发商角逐下的战国时代，兵连祸结，最受伤害的莫过百姓。
