央行9日内两次上调存款准备金率，绵阳银行房贷发放随之减少。近日，房价这个在市民中最敏感的话题，再次变成焦点话题，一些市民认为房价会大跌，现在买房“划不来”，而一些市民则觉得“物价都在涨，大跌的可能性不太大”。昨日，一位购房者打电话到本报房产部，咨询本报“媒体房交会购房直通车”的情况，问及房价到底会不会降？是不是会降20%的话题，本报仔细比对了近期政策及绵阳市场行情，并采访了业内专业人士，理性分析当前形势，得出的结论为房价大幅下跌的可能性很小。
观点回放： 明年房价将大幅下跌？
据了解，关于房价暴跌两成的言论之所以受热议，这和最近一些观点密切相关。
10月21日，中国社会科学院发布研究报告预计，我国房价从2010年第四季度至2011年上半年同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，本轮宏观调控措施，在使得一线房价下降20%之后将逐渐放松。从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹。
11月10日，太平洋建设集团的董事长严介和在回答《北京晨报》记者提出的，“预计未来房地产价格将如何调整?”这一问题时预计，一些一线城市房价会有25%的回调，也就是说单价从每平米2万的房子回落到每平米1.5万，并认为这很正常合理。
据11月21日《新京报》报道，中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑。预计明年3月至4月是楼市全面调整的时间节点。
绵阳市场： 销售火热，降价压力小
据了解，进入11月后，绵阳房地产市场并未像一线城市或政策预期那样，出现交易萎缩和房价下跌现象，大多数楼盘除了加大优惠外，房价基本保持原有姿态，像博雅·海润广场这样的少数楼盘甚至出现了房价上涨的现象，除此之外，华润·中央公园、东原·香屿、辰兴·优山美郡、恒业·塞纳阳光等大多数楼盘交易量与前两月无多大区别。
记者从相关部门获悉，11月前3个星期，销售房源近2200套，虽然市场行情现小幅回落，但落差并不像其它城市那样巨大。数据显示，上周全市成交商品房740套，成交面积71107.33平方米，较11月8日—14日，全市住宅商品房共成交674套，成交面积64921.6平米，环比再次上升，市场整体表现良好。房管局相关人员分析，从近两个月的商品房备案情况来看，绵阳楼市整体向好，市场发展呈平稳趋势。记者发现，前两旬交易近2200套，按此情形计算，11月交易量估计约3000套。
虽然加息压力加大，但绵阳楼盘销售量稳定，从而形成了资金充足的局面，房产企业压力将大大减少。在不缺资金的情况下，各大楼盘直接降价的可能性非常小，但针对资金不足的开发企业，目前面对的形势是，既从货币供给量，也从需求角度控制，在这两个客观条件下，房地产商应该加快销售，增加周转，保持现金流，使自己稳定地度过这段过渡期。
市场预测：想让绵阳房价大跌基本“莫法”
没买房的希望大幅下跌，至少跌20%，已买房的、投资者则希望房价上涨。根据外地媒体及两次调整存款准备金率后部分人士的预测计算，2011年年中，绵阳的房价将由目前的每平米4200元左右下跌到3360元左右。对于这样的判断，绵阳某房产营销专家钟先生表示，判断房价的走势可先关注GDP和CPI的情况，此外应该密切关注国家的宏观调控政策。而根据这两者来看，绵阳房价下跌20%是不可能的。
从绵阳目前的形势看，绵阳作为四川第二大城市，不少人低估了绵阳的价值，高速复线、绵遂高速等多条高速正加快建设，城际列车开通在望，绵阳至川南的城际列车也即将开建……现在城市价值正在被逐渐发掘，对比四川凉山、攀枝花等城市整体来看，房价属于基本合理状态，从全国来看，属中等偏下水平。
从目前的经济形势来看，物价上涨，生活成本增加，同时随着有色金属等原材料销售价格的上升，房价也会随着上升。从整体来看，绵阳明年的房价基本持平，但不排除中间出现小幅回落的可能。
对于年底这一段时间的销售和市场反馈，市场上投资性住房销售情况不乐观，但刚需置业者依旧不少，不排除房价报复性反弹的可能性。在春节前的这两个月时间里，为了完成今年的销售任务，开发商将会想尽办法促进成交，因此市场会出现较多的促销房源。 （臧锋）
别炒啦，机会给刚需
一年两次“严厉”的房地产政策调控，二套房首付50%以上，不少地方陆续推出“限购令”，住房城乡建设部、财政部人民银行、银监会联合发文规范公积金贷款，规定二套房公积金贷款首付不得低于50%，停止向购买第三套及以上住房的相关家庭发放住房公积金贷款。这下更厉害，9天内两次调整存款准备金率……
房地产行业越来越敏感，受到史无前例的重视，一边是政策调控，限购，停发三套房公积金贷款，一边是自称“讨打季军”的任志强说“不买房的是傻瓜”，房地产究竟要朝什么方向发展？民众到底该不该买房？一时成了两难的问题。
一场沸沸扬扬的炒房行动近日被政策冷了下来，据报道，前段时间某地举办的房展会上，浩浩荡荡的6辆大巴载着温州300人购房团现场观展后，遭“围观”后却无一人下单。对比各地房地产市场降温的事实，绵阳房地产却不拘一格，十一月的三个星期，每周销售备案均700套，上星期销售就达740套，这不，三个星期下来，销售成绩近2200套。为啥各地有点熊的时候，绵阳偏偏还这么洋？对此，不少房地产营销人士认为，这都是国庆前的销售成绩，现在房地产公司担心银行房贷政策收紧，加快备案办理，所以发生了国庆后的井喷现象。
姑且不管销售备案多少，有一点可以肯定，炒房、投资者国庆前都还频频下手，现在终于停了下来，在限购令的STOP影响和炒房者自动的STOP下，绵阳的房地产行业也许要进入刚需购房者的出手期。但30%以上的首付，依然是首次购房者面临的一大问题，有分析人士称：由于中国体制上的原因，中国现在的房子并不是房子，有需求住的人，根本买不起。而买得起的人现在已经有大把的房子，根本不是用来住，而且，他也不出租，就空在那儿。
限购令的出台就是专门对付有大把房子的人，对于限购令的出台，中国房地产大腕基本认为：“既然是市场经济，为什么干与市场违背的事呢？房产买卖不应实现限制。”这些站着说话腰不酸的人，以为市场经济就意味着“放手不管啊”？美国这样腐朽的资本主义国家，在上世纪二十年代还实行禁酒令呢，全球都还禁走私呢！任志强和潘石屹咋不去干这行呢？利润更高啊。
面对这种住房需求冰火两重天的现状，国家应该实现“限购令”的同时，严格房地产购买准入制度，对已购房产的人限制购房，对的确从未购房的实行首付1成制，并且要求实名入住，这样的话，两全其美，岂不快哉。 （胡应鹏）
