前言：
时钟每滴答一下，离新年就更近一步。回顾即将逝去的2010年，绵阳楼市在纷繁复杂中阔步前行，有太多的东西值得书写，同时也有太多的现象需要分析与思考。城市在巨变，楼市也在潜移默化中深深的影响甚至改变着人们的生活。在绵阳这样一座以宜居闻名，以舒适、优雅为荣的城市，更是如此。人们常说，房地产如同一洗江湖，十年发展历程，有过合纵连横，有过巅峰对决，上演过轰然倒塌，也爆发过惊天逆转……因为接踵而至的宏观调控，我们将2010年称作房地产发展的宏观调控年，在这个时间里盘点楼市，是对过去的回顾与总结，也是对来年楼市的希冀与展望。
不敢说管窥一斑而知全豹，但求公正、客观、具有一定的参考价值。这就是岁末盘点的真正意义。
2010年楼市新政梳理
回顾2010年楼市，最不可绕开的就是“新政”了。从年初的震荡调整，到三月的急速反弹，再到“国十条”打压后的暂时休克，之后又现微澜，“新五条”直至现在的调控加时赛……一年内供需、房价、交易大逆转数次上演，经历调控、回暖、调控之轮回。
2008年救市，换来了去年楼市的一路“高烧”。从2009年底起，国家为了遏制房价这匹脱缰的“野马”，丢出了“2改5”及“二套房首付不低于40%”等一系列政策，对房地产市场起到了一定的降温作用。但此时的低迷实属正常的“倒春寒”，从3月份开始，楼市又呈现出复苏的迹象，房地产交易发生反弹。接下来，两会上中央政府“抑制房价过快上涨的决心”以及当时出台的“国十一条”、“国十九条”等房地产行业“利空”的宏观调控，也没能阻挡绵阳楼市复苏的步伐。
楼市第一波——“楼市初春”遭遇“国十条”
二套房贷收紧、严控房地产用地供应、部分地区三套房贷停发……4月份密集发布的调控政策不给市场任何喘息的机会，浓郁的观望情绪形成，市民购买信心受到影响，不少投资客出局，不少购房者推迟置业。
面对突如其来的打击，开发商表现各异，一部分选择死守，寄望房价报复性反弹；一部分担心第二波新政接踵而来，积极推盘争取回款；还有一部分则转变投资方向，剑指高端。
当然，房地产新政频出，也滋生了激进、保守及乐观三大消费门派。激进派消费群体对市场的长期发展看好。尽管新政出台后，住宅已经不再是一些专业炒家的首选，出于保值增值的需要，他们的炒房资金也要寻找一条出路，于是他们转向高端住宅或是商业地产。保守派则是部分月收入与月供比例明显失衡，可能沦为房奴的人群，特别是80、90后的收入不稳定的人群，新政的出台，让他们产生观望情绪，因为稍有不慎，将会造成两代人共同供一套房。乐观派则与房地产保持一定距离，能以平常心来看待房地产，不会受到新政大环境的牵连。
“国十条”的出台，虽在一定程度上抑制了部分投资型需求进入市场，但却并未影响房价的坚挺，绵阳楼市成交均价仍没有出现较大波动，于是，“量跌价挺”的局面，曾一度充斥着绵阳楼市。
楼市第二波——“金九银十”遭遇“9•29新政”
随着调控进入平静期，但房价也未见明显下降，此时购房者逐渐不再仅仅保持观望，开发商们也开始将新房试探性地投入市场，这一动作取得了意想不到的效果，绵阳楼市再次回升。8月份楼市数据的转暖，主要原因之一在于市场预期已经出现转变。国家宏观调控政策刚出来的时候，市场还寄希望于房价能够有所回落，但几个月过去，房价和成交量并没有出现预期中的大幅调整。尽管当时中央时常放出调控从严的风声，但宏观调控的力度已经有所减缓，时常对后市的预期由此出现转变。时常预期发生变化后，对应的是购买力的释放，之前压抑了几个月的刚性购房需求以及改善性需求开始发力。
绵阳市场——调控之下 乍寒还暖
银根一再收紧、政策调控加码让不少一线城市楼市出现成交量与成交价双双下跌的短暂局面，然而似乎对于绵阳房地产市场来说，在价格和交易量方面并未出现明显变化。10、11月份绵阳楼市成交情况呈现上行态势，富临•大都会、恒业•塞纳阳光开盘均保持了销售过亿的销售佳绩。
尽管如此，2010年新政还是让开发商和消费群体都感觉到了压力。随着银行贷款的收紧，不少开发商已经感觉资金压力；大城市纷纷试行预售资金监管，成都也于上月开始试行，让绵阳开发商也捏了一把汗。笔者从绵阳的中国银行、农业银行、交通银行、中国邮政、四川农村信用社等处了解到，各大银行均已严格执行国家规定的房贷政策，首套房首付三成，享受八五折利率优惠，二套房首付五成，利率上浮10%，严禁三套房贷。首付比例的提高，加大了消费者的购房压力，楼市政策的不明朗也影响了消费者观望情绪，如果开发商再不制定合理的价格体系、提高项目品质，很难赢得市场份额。
新政回放
78家央企退市
国务院国资委新闻发言人杜渊泉3月18日表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，推出房地产业务。
点评：大量央企斥巨资拿地，它们的入市客观上造成了近两年来的低价飙升。
“新国十条”
年初疯涨的房价，引起了政府的重视。“新国十条”在4月中旬突降楼市，限购、二套房首付50%、限制外地人购房、三套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接种而来。
点评：尽管调控没有达到预期效果，但预示着行政手段在不断加强。
9•29楼市二次调控
9月29日，五部委分别出台措施巩固房地产调控成果，主要措施有：在一定时间内限定居民家庭购房套数；完善差别化住房信贷政策；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款等；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；切实增加住房有效供给；对房地产开发企业土地闲置、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。
点评：这是对“新国十条”的细化和补充，从此，个别城市出台的“限购”、“限贷”等政策迅速推及到全国。
预售资金监管挤压房企资金链
北京市首先出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》。核心内容为：预售资金全部存入专用账户，禁止开发商企业直接收存预售资金；预售资金严格按工程节点支取。11月份，成都已经开始执行预收资金监管。
点评：预售款监管对于防止一些开发商将预收款用于投资囤地、滚动开发有一定抑制作用。
2010，绵阳楼市现象回顾
一边是频频加料的新政调控，而另一边楼市还在“开抢”，尤其在土地市场，一个又一个不断刷新的地王“记录”，正在佐证着这个不争的事实。在北京、上海、广州等一线城市，“地王”出现的频率之高和刷新速度之快，令人喟叹。
12月14日，成都诞生了住宅土地拍卖历史最高楼面价：青羊区某地块被上海一家开发商以8000元/㎡的单价购得。而在绵阳这样一个二级城市，频繁的调控措施也并未“吓退” 热情高涨的开发商们。
现象一：密集调控新政挡不住开发商“抢”地热情
本年度，绵阳市只举办过两次大型的国有土地公开拍卖活动。一次是今年3月30日，由绵阳市国土资源局主办的2010年首次全市国有建设用地使用权拍卖会。此次拍卖会我市共出让11宗国有建设用地，总出让面积488547.76平方米。拍卖会吸引了来自福建、重庆、成都、德阳及绵阳本地等地共55家房地产企业参与竞拍。经过众买家一轮又一轮的激烈竞价，总出让面积为732.774亩的土地，最终共拍得人民币14.321亿元。出让土地中地段最好的铁牛广场南侧一宗总面积仅18.27亩的土地拍出了3.17898亿元，成交单价高达1740万元/亩。一举刷新了绵阳楼市有史以来的单盘楼面价新“地王”。
另一次是2010年6月25日，这一天刚好是全国土地日，此次拍卖活动共出让9宗土地合计850.32亩面积，分别位于绵阳涪城区龙门镇小桥村、高新区永兴镇狮子山村、科创园西园社区、经开区南塔社区及仙海风景区。最终，受出让的9块地有8块拍卖成功，总成交金额人民币6.5亿元。
有意思的是，在两次拍卖会的竞拍过程中，几乎每个地块都经过数十次反复竞价才最终成交。数众多的竞拍单位，频频刷新的地块单价以及竞拍者的热烈举牌，可见在“新政”背景下人们对于绵阳的房地产发展前景依然十分看好。
现象二：密集调控新政挡不住开发商推盘热情
2010年的宏观调控是从4月份开始的，其中，4、5、6月调控政策之密集，好比一日连下12道金牌，令国家干预房价过快上涨的决心毋庸置疑。但即便如此，众多绵阳本土开发商还是推盘热情不减，一大批项目按照原定计划面市。6月份，富临•桃花岛在全城瞩目下盛大开盘，很快便创造了成交金额近4亿元的绵阳楼市最佳开盘成绩；二批次房源开盘后成交金额再次破亿，短短三个月时间，桃花岛共吸金5亿多元。9月12日，三江•国际丽城推出10-18号8栋建筑共660余套房源，开放当天认购率高达90%以上。9月22日，华润•中央公园在全城关注下荣耀开盘，仅推出第7栋约390套房源，当日便劲销270愈套，销售金额近2亿元。就在当天，位于游仙区桑林坝的高端岛居大盘——东原•香屿盛大开盘，面市的一期一批次共312套房源甫一推出，便取得了劲销过亿的销售佳绩。目前一批次销售率已逾80%，本月内还将加推2批次房源。11月27日，由富临集团、堂宏集团两大本土开发企业联袂巨献的富临•大都会在万众瞩目下盛情开盘，周末短短两天，热销1200余套，销售额逾7亿元，创下绵阳楼市历年开盘的奇迹，书写绵阳楼市开盘销售新纪录，也为相对冷清的11月楼市好好的烧了一把火。
根据绵阳市房管局房地产交易中心统计，今年绵阳城区1-11月商品房共成交31007套，成交面积291.54万平方米；二手房成交4062套，成交面积39.10万平方米。其中，11月有18个楼盘有新增供给，供给量为43.9万㎡，环比上涨390%，且新增供给楼盘主要集中在绵阳传统热点区域“高新区”和“涪城区”。这意味着，市场供应依然充足，楼市后市发力充满潜力。
现象三：“楼市三部曲”火热上映
PART1：大盘崛起
绵阳本土开发企业除富临、东辰、昊星等之外日渐势微，以聚融、樊华、恒业、神州、吉盛、博雅、华力达、海珂、兴金城、银峰、蓝郡等为代表的绵阳第三代开发商迅速崛起，并占据市场主流话语权。一个绵阳本土新生势力与华润、东原、树高、辰兴等为代表外来大品牌开发商平分秋色的市场格局正在形成。在强者愈强，快鱼吃慢鱼等游戏规则主导下的绵阳楼市正在呈现出大规模、高水准、快速开发的全新时代。这个过程，催化了房地产市场的“大盘”生成，使绵阳迎来了“大盘时代”。
7月6日，全国仅有的三座“中央公园”，其中一座落址绵阳科创园区，华润中央公园项目启幕仪式在富乐山酒店西川国际会议中心隆重举行。该项目囊括了城市豪宅、高端生态写字楼、星级酒店、城市绿地、LIVINGMALL等城市功能为一体，以三大价值体系，十二大创造性的高端居住标准，恢弘写就50万平米大型都市综合体，引领绵阳迈入都会时代。
7月25日，位于城南经开区的一期开发12万余平方米的博雅•海润广场开盘遭遇抢购，首批推出的148套房源不到一周便告售罄。
8月8日，北京万达索菲特酒店里洋溢着节日的气氛，市人民政府与万达集团在这里正式举行万达集团投资“绵阳万达广场”项目合作协议签约仪式。“绵阳万达广场”项目定位为绵阳新城市综合体，集大型购物中心、超四星商务酒店、室内外特色步行街、高档住宅公寓等为一体，地上总建筑面积约34万㎡，地下总建筑面积11万㎡，倾力打造四川省乃至西部的商业标杆工程。
“大盘最有望撼动楼市‘寒冬’。”有业内观点如是指出。这不仅仅是因为大盘显而易见的规模优势与整体生活氛围，更是因为当前土地稀缺，大盘屈指可数已是事实，因此大盘更易引发市场的购买热情，从而撼动市场格局。
8月28日开盘的神州•时代名城二期，共推出987套房源，现场聚集约900人，当日狂销70%；而同一天开盘的博雅•海润广场和次日开盘的辰兴•优山美郡都取得了基本售罄的良好销售业绩。这充分证明了前段时间压抑的购房欲望正随着“金九银十”的到来而显日益膨胀，大盘越来越受到市场的青睐。绵阳市场的刚性购房需求始终存在，关键是企业能否寻求到适合自己的发展模式，开发出迎合市场需求的产品。
2010年，体量在20万平方米左右的入市楼盘在绵阳楼市不胜枚举，其中50万平方米以上的楼盘就有：华润•中央公园、富临•桃花岛、富临•大都会、樊华似锦、东原•香屿、辰兴•优山美郡、三江•国际丽城、长虹•世纪城等，所有这一切似乎都鲜明地告诉我们：绵阳楼市“大盘元年”从2010年开始大步向前迈进。
PART2：品牌时代
随着人民生活水平的提高，仅以建筑私家空间的小规模小项目建设，已无法满足人们对现代居住产品的高度综合性要求：从物质到精神，从功能到审美，从生活到休闲，从私家居住空间到完善综合的公共配套，从产品品质到社区名声等等，是未来购房者挑剔的全面因素。
满足这种普遍性的“私欲”，只有大型项目开发，才可能实现如此全面、完善的综合效果，从而实现现代家庭的现代生活方式的苛刻要求，才能满足未来家庭和个人对生活环境的高度方便、随意、舒适、自由、美好感觉的人生要求。当社会赋予房地产行业幻变的大环境时，一些曾经叱咤风云的名字正在逐渐被边缘化甚至逐渐消失。10年前强大本土企业，现在趋于平淡的原因或许在于其在大量的开发与销售中，并没有为自己在这座城市留下多厚实的“家底”。绵阳未来的生活元素，大部分将被打上外来开发商的“烙印”。强大的资本，开发规模动辄数千亩，商业地产、主题公园、土地一级开发、城市综合体各个地产元素在绵阳聚集，“中国都市化高端生活示范作品”华润•中央公园、“50万平方岛居私享华宅”东原•香屿、“纯正皇家园林社区”树高•卡地亚……这些项目的出现，正悄然改变着绵阳的城市形象。如果说华润、东原等地产巨头唤醒了绵阳楼市，富临、东辰坚守了绵阳楼市的气质，那即将到来的时代必定是将传统开发几何级放大的城市新拓展运动，而它在其中扮演着主角。华润置地、东原地产、树高集团、辰兴……绵阳现在已经可以拉出一个很长的名单，绵阳的城市地图也正在因为这些实力品牌企业的加入而快速成长。
凭借强大的资本实力和资源整合能力，大开发商在全国地产版图上急速扩张，绵阳楼市同样如此。越来越多的优质资源集中到20%的大企业手中，最终导致整个市场80%以上的产品和产值由这些企业提供,楼市的“二八定律”逐渐显现。从纽约、伦敦等国际大都市的房地产市场发展情况看，超过80%的开发商随着快速城市化进程结束和市场需求萎缩，而逐渐被市场淘汰，少数大企业主导市场，成为成熟楼市的重要表征。
另一方面，从购房者而言，开发商在销售排行榜上的数据，或许只是一场值得欣赏的游戏，并不具有实质意义。但从长远看，在市场日渐成熟背后，大开发商提供的完善服务和品牌影响力，将成为居住环境和物业价值表现的重要保证。如果我们把大开发商看成是房地产行业的蓝筹股，这些庞大旗舰的一举一动必然对行业走势起到重要影响作用。就绵阳目前的市场发展角度看，正是华润、辰兴、树高、东原等大企业的进入，富临、东辰、昊星等本土大开发商的迅速成长，激发了整个市场的竞争活力，带来了接轨国内一线大都市的开发理念，让绵阳人有机会同步消费全国领先产品，体验先进的服务理念，进而完善市场体系，提升成都楼市竞争实力。
PART3：高端初现
牧马山国际社区、麓山国际社区、南湖国际社区，这些像钻石般的高端居住社区，以强大的磁性吸引着钟爱贵族生活的人们。或许提起他们名字的时候，绵阳人除了羡慕外还有几分向往。当我们用忐忑的心情去勾勒这幅高端画卷时，当卢卡美郡、半山蓝湾等还沉浸在绵阳人为数不多的高端参考时，有多少人能预知在2010年绵阳人会迎来这一时刻。随着房地产的新一轮洗牌，绵阳市场的高端产品在2010年如雨后春笋般破土而出。产品形态、装修标准都是绵阳市场以前没有过的。高端队伍逐渐形成规模。
在房地产行业不断蒸蒸日上的绵阳，十余年的发展历程造就了城市地产开发水平的不断提升，与之相伴的，是外来品牌开发商的不断涌入和本土企业的强势崛起。在大盘逐渐成为市场主流，物业形态更加丰富，“产品品质”成为楼市最热的名词时，一场以“高端”命名的房地产发展新纪元就此开启！据了解，今年6月，桃花岛盛大开盘之时，便创造了成交金额近4亿元的绵阳楼市最佳开盘成绩；二批次房源开盘后成交金额再次破亿，短短三个月时间，桃花岛共吸金5亿多元。9月12日，三江•国际丽城推出10-18号8栋建筑共660余套房源，开放当天认购率高达90%以上。9月22日，华润•中央公园在全城关注下荣耀开盘，仅推出第7栋约390套房源，当日便劲销270愈套，销售金额近2亿元。就在当天，位于游仙区桑林坝的高端岛居大盘——东原•香屿盛大开盘，面市的一期一批次共312套房源甫一推出，便取得了劲销过亿的销售佳绩。目前一批次销售率已逾80%，本月即将加推2批次房源……如此近乎“疯狂”的市场行为，让这些高端楼盘的魅力尽显无遗。
目前，绵阳的高端豪宅正呈放量趋势，势头较火。从价格上来看，均价已经跃至7000——8000元每平方米的单价，别墅类则基本突破万元大关。豪宅的标准也不断提高，全精装、私家花园、带游艇等的高端产品将绵阳豪宅推到了新的高度。
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现象观察
楼市对一线城市影响大，热钱进入二三线城市
据权威机构的不完全统计，今年前10个月，通过各种渠道流入的热钱达到1.3万亿元；而据最新消息，目前约有6500亿港元屯兵香港，伺机进入内地。目前中国政府正在积极寻求多种方式监控与阻抗热钱的肆意涌入，特别是流入楼市。
但毋庸置疑的是，人民币持续升值的现状和预期，的确推动了境外热钱涌向中国内地。有房地产专家就此指出，包括限购令、限外令在内，未来楼市投资投机客将面临 “四处喊打”的窘迫局面。利率持续上调，存款准备金率连续上调，市场流动性不断被收紧，将影响到年底住房信贷的发放节奏，从而加重眼下楼市交投趋冷的走势。二、三线等非限购城市房地产市场正在成为热钱的另一种选择。
二三线城市的房地产市场相比一线城市有一个巨大的差异，就是人口总数小，人均居住面积大，且外来人口涌入速度较慢。即使差异化房贷政策没有限制中小城市的第三套房购买，但终究成本较高，靠本地人群的购买力去推动房价上涨效果有限。而与此同时，一线城市居民富裕阶层多在本城置业多处，在严格执行房贷政策的情况下也难跨城购房，且跨城市购买房产麻烦多多，二三线城市的外来购房需求将大大受限，这也会导致房屋价格上涨空间有限，毕竟“击鼓传花”的游戏需要有不断涌现的下家才能玩下去。
一线城市调控紧 多城出台限购令
从10月份开始，已陆续有多个城市出台了限购令，令一线城市成交降温。公开的资料和数据显示，不少开发商已经在包括成都在内的二三线城市提前布局，这些城市的销售比重越来越大。更有分析师指出，恒大夺得全国前三季度的销售面积冠军，其必杀技就是超前的二线城市战略规划。
有媒体调查显示，不少全国性的品牌开发商今年销售业绩良好。万科、龙湖发布公告称，前三季度已经完成去年总量。
值得注意的是，这些业绩的背后是一线城市调控力度的加大。进入10月，已陆续有多个城市出台了限购令，令一线城市成交降温。公开的资料和数据显示，不少开发商已经在包括成都在内的二三线城市提前布局，这些城市的销售比重越来越大。更有分析师指出，恒大夺得全国前三季度的销售面积冠军，其必杀技就是超前的二线城市战略规划。
全国销售良好 二三线城市贡献大
尽管被公认为史上最严厉的房地产调控，但在政策打出一系列组合拳的这段“极寒”时间，房地产市场却暖意渐现。
根据国信证券的数据统计，2010年11月，18个重点城市销量平均同比回落27.3%，平均环比回落8.5%，除广州、厦门两地出现销量二次探底现象以外，其余城市楼市仍带“银十”余温，青岛、东莞、重庆三地11月销量实现同比正增长，北京、天津、武汉、昆明四地环比增幅均在15%以上。
而很多房地产公司业绩表现明显优秀，从累计销量上看，二、三线城市表现明显优于一线，其中青岛表现最佳，前11个月累计销量已超去年全年水平，武汉、重庆紧随其后，分别达到去年全年的92%和84%，其余城市多在60%左右。
从库存来看，虽然11月以来市场供应有所增加，但各地库存未现积压，目前市场可售量增长缓慢，整体上仍处在历史低位，10个城市11月份可售量平均环比涨幅仅为2%，其中，杭州、青岛两地甚至出现了6%左右的下滑。
总体看来，2010年政策调控不断，但房价仍在上涨。东海证券数据显示，截止到11月，全国房价较年初上涨9%，一线城市上涨28%，二线城市上涨24%。
从两次政策出台的情况看，4.17政策出台后，各城市成交量普遍出现地量，成交量萎缩甚至于超过2008年；而9.29政策出台后，各城市的成交量萎缩却不明显，价格更是保持了稳定。特别在二三线城市，需求显得更为强劲，甚至于一些二三线城市的商品住宅成交量，已经恢复至调控前的水平。
措施：布局未来，抢滩二三线城市
一线城市调控紧，而二、三线城市的地价/房价都相对温柔得多。事实上，二、三线城市的销售比重正在提高，并成为各房企的利润新增点。如何布局未来，关系着各大品牌房企的发展，越来越多的公司将二三线城市的布局提到了战略高度上。
万科2010年中报显示，今年新增的项目大部分位于二、三线城市。上半年新增项目大多仍位于房价、地价上涨较少的二、三线城市，新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等城市，累计新增项目38个。保利在二、三线城市项目布局加快加强、最近在这些线城市频繁出招拿地。保利方面称，2010年、2011年，保利在成都，开工或即将开工的项目将达到10个以上。而恒大地产方面，截至2010年上半年，拥有73个项目分布于36个主要城市，其中89%为省会级城市，其总土储可滚动开发3-5年。龙湖地产执行董事兼品牌部总经理秦力洪在接受《每日经济新闻》采访时也表示，宏观调控必将对市场产生深刻的影响，龙湖将更为审慎地辨别销售机会，增加对二、三线城市需求以及自住型需求的关注。
对此，有业内人士认为，品牌房企目前的业绩是前三季度需求旺盛所造成的，但并不代表会一直持续下去。“不是所有的开发商都面临这种调整。”一位地产界人士表示，从这几年的情况看，房地产开发商几乎每年都会面临几次比较大的政策调控，在调控和竞争加剧的过程中行业也在进行洗牌。一部分资金不是那么雄厚，土地储备不是很好的公司逐渐被洗出。一些开发商则向二、三线城市发展，完成自己的全国扩张。他认为，一线城市的竞争更加激烈，而二、三线城市的房价相对理性，销售也比较理想，发展机会较多。这种转移，和市场竞争关系有关。
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2011年，绵阳楼市猜想
“房产税”、“限购令”、“商品房预售资金监管制度”等被称为“国五条”政策的出台，作为“新国十条”政策的延续和深化，政府调控房地产的决心依然。在这一系列楼市“组合拳”之后，加之对加息的预期，房产税开征被提上日程，国家对于楼市的调控可谓多头并举，长期持续。那么在经历了2010年的几番风雨之后，2011年绵阳楼市会走向何方呢？
猜想一：保障性住房建设升温
今年11月30日，中共中央在中南海召开党外人士座谈会上，胡锦涛在讲话中特别强调了要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控工作，这也表现出政府调控房价、解决住房问题的信心和决心，为2011年的保障房工作吹响了号角。
同时，著名房地产投资专家李晓东最近发表了一篇博文，题为“2011年将是‘保障房之年’”，文章中称2010年是有史以来政策调控力度最强的一年，从年初的房价疯涨，到提高首付比例、限制二套购房、加息、直至最近的限购令，一系列的调控措施之后，房价逐渐显示出被遏制迹象。在国内通货膨胀阴影笼罩，以及全球竞相把宽松的货币政策作为经济复苏的“灵丹妙药”的过程中，中国的楼市正是资产保值增值的一个价值洼地呢？其实，无论是提高首付比例额、加息、限购令都是短期政策，对房地产市场抑制房价都是治标不治本的，甚至是违背市场经济规律的，最终迎来的一定是报复性的反弹。房地产调控需要从根源上解决供需的平衡。
日前住建部向各地发出了《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，通知中明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，这相比2010年新增420万套，且公共租赁房将占主要部分。
而这种关于保障房的通知对绵阳的影响是深入骨髓，还是肌肤之痒。抑或成为调控的有一个缩影，我们都拭目以待。
猜想二：精装房脱颖而出
桃花岛已正式成为绵阳精装房的领袖。或许对于桃花岛，市场的争论就一直没有停歇过，一波又一波的“口水战”背后是否是人们对它都给予太重的期望？大概是精装的出现，才让这些“桃花岛”粉丝们如释重负。选择桃花岛选择精装没错。
而市场从来就不缺乏复制者和跟风者，或许正因为这些复制者和跟风者的存在，市场才能围绕价值规律上下波动，热闹非凡。当桃花岛成为绵阳精装市场首个吃“螃蟹”的人后，接踵而至的现象，对于那些深谙市场的开发商们早已有了自己的战略谋动。
据最新成都楼市的信息表明：地产老大万科早已宣布在2010年后只卖精装房。而成都蓝光也表示未来50%——60%的都会是精装。实际上，目前成都市场上的一线开发商几乎都涉及了精华祖昂领域，万科、华润、龙湖、中海、富力等大企业都在做精装。据不完全统计，2010年成都市场精装房已占到20%左右。
或许我们能猜想桃花岛做精装是富临集团本身超前的远见还是受了成都楼市的启发。但我们不得不承认的是，精装是趋势。不可否认，精装房在很长一段时间都是开发商获取二次利润的一大途径，当精装只是作为房子门窗一样的必需品出现时，对于购房者而言绝对是件幸事。
猜想三：高端市场持续发力
近期，从绵阳楼市年度价值榜的公众评选结果中，关注房地产事业的人不难捕捉到一些讯息。在十大名盘的公众票选中，名列前茅的如：富临•桃花岛、华润中央公园、辰兴•优山美、东原•香屿、树高•卡地亚等大概都和“高”有着这样那样的关系，“高质量”“高品质”“高配套”……加之近几月各大楼盘的销售数据，富临•大都会开盘销售7亿、富临•桃花岛6月底开盘以来，5个月的时间斩获5.5亿的销售收入、华润•中央公园一期9月22号开盘，短短两月时间销售收入达2.2亿；辰兴?优山美郡一期与东原?香屿一期目前也分别斩获2.45亿与1.5亿的好成绩。
不管是从绵阳楼市的大盘崛起或是品牌格局的更新、还是最近的市场统计数据来看，似乎都在为这一场市场的革新做完善的准备。或许它们只是绵阳高端房地产市场的简单开场，真正的重头戏需要我们耐心的去等待。
后记：
目睹2010年绵阳楼市的发展，令人心生感慨，唏嘘不已。楼市的蓬勃发展，人居品质的不断提升，人居环境也发生着巨大的变化。但是在这样一片“欣欣向荣”的市场下，却出现越来越多的“望房兴叹”族。每一次的调控，每一轮的房涨都撩动着人们的心绪。对于投资客抑或普通的购房者，楼市的每一种动作都承载着他们不同的情绪，或喜或悲、或惆怅或疯狂。对于2011年年的绵阳楼市又将演绎什么样的故事？市场是最好的标尺和准绳，且让我们拭目以待。 （魏显 唐静蓉 姚申洪 /文)
