说到房子，以前大家对它更多的认识是——家，然而房地产行业的迅猛发展却让它附加了更多的属性。
在开发者心中，它代表了高利润；投资者心中，它成了投资热销品；刚需族心中，自己就是它的奴隶。
不管房子到底是怎么样的属性，在这次疫情之下，关于房子的话题让购房者对自己的需求有了一个新的认知。
房子对我们究竟重不重要？
在扬州、无锡、镇江、昆山、合肥、杭州、深圳、常熟、沈阳、西安这些地方工作的朋友应该深有体会。深圳封小区封城中村，无锡外来客劝返，昆山市本地无房一律遣返，杭州外来人员一律不准进小区，还有些城市的小区规定有房产证有户籍才能进入….
图片来源于青岛市房产咨询
图片来源于青岛市房产咨询
绵阳虽然没有实行，但是外地务工的人员不在少数。因为一场疫情，你和工作城市重新有了隔阂，没有房，就没有出入城市的通行证。现实就是这么残酷。
疫情期间，管你是什么工业、制造业还是教育业、房地产都难逃一劫。我想在家里宅了近一个月的我们，心里一定产生过强烈的购房、换房的欲望。虽然四川解除了一级响应，但还是建议尽量少出门，不管是继续宅在家或是过着家与上班两点一线的生活，既然不能十分便利的线下看房，那就趁这段时间捋清楚自己的需求，判断市场行情，让接下来的买房过程更注重细节的选择而不是一味的跟风。
所以买房前，梳理自己的购房需求，是非常有必要的。现阶段可以大致分为五个步骤：
第一步：判断购买的是第一套房还是二套房或是投资用房。家庭购买过住房的，查查房产证上是否有你的名字；
第二步：疫情下，收入减少会影响购房决策。这个时候要调配自己的资金进行分类，收入减少，也可以酌情减降低购房预算；
第三步：和家人一起生活的这一个月，你会发现，房子还是更大点好。认清自己和家人对于户型布局还有空间性能的要求，在能力范围内选个大点的房子；
第四步：了解绵阳主流楼盘的物业信息、周边环境配套，像知名房企的物业，就可以参考他们之前修的楼盘，优先考虑疫情期间对业主安全保障到位的物业公司和品牌；
第五步：面对优惠的时候，要设置自己的买房底线，太低太高都不买。尤其是打折太厉害的，就要考虑下是不是存在虚假折扣。理性看房，谨慎下手，不要盲从优惠和价格。
买房前的准备工作梳理清楚后，其实，在这个特殊时期，在条件允许的情况下，在自我防护工作做得十分到位的情况下，我建议可以亲自去自己心仪的售楼部去看一看。
为什么呢？因为这个特殊时期，哪些开发商在疫情下，对购房者看房过程中防护工作做得好，做得到位；哪些开发商是形式主义，略有敷衍了事，自己体验后，立马就分出三六九等。
这么体验的好处，主要目的就是为了明白，哪些开发商是真正在为购房者提供优质的服务，这样的开发商修的房子、管理的小区，有什么不值得购买呢？
说到这里，我不得不提一下，到底什么是好房子，好楼盘呢？
1、好的楼盘，或者人性化的楼盘，会为自己的业主营造专属生活空间，例如业主会所、晒太阳的休闲空间等。
疫情期间，只要自己小区物业排查的严格，戴上口罩在小区里面简单走走，晒晒太阳好似度假的感觉。
2、价格适中的房子，把你看中的楼盘价格与周边二手房对比，一般来说，相对同地段、同品质二手房，新房贵10%以内，是合理的溢价；
3、物业、品牌、交通、配套全面考察，楼盘一旦有了附加值，就像一双好配色的球鞋，一旦有了明星穿着，它就被冠上了爆款的标签。能够做到四者兼备的楼盘，必然会受到购房者追捧；
尤其在这次疫情之下，一个尽心尽责的好物业太重要了。这次疫情，相信不止我意识到如果下次买房，一定会把物业放在选房标准的第一位。
4、看小区规模。一般规模小的小区周边的环境都比较复杂，安保管理起来比较麻烦。大型社区绿化多，整体环境都要好些，安保管理也更强；
5、合理的户型规划。刚需、改善买房子都是为了住以及更好的生活，在户型的选择上就不能马虎。判断一个户型的好坏，不是拿着图纸进行标准判断，而是从自己日常生活习惯出发，考虑每个空间的合理使用性以及延展空间。
比如，生活起居室一定要有良好的通风性；房间里有一角成为不受打扰的居家办公之地，当然有个书房会更好；客厅不单单是看电视的地方，而变成一个多功能厅，孩子可以娱乐，女主人可以瑜伽。
最后我们还要再谈谈像下面这样情况的房子，最好不要选：
1、二手房中的老破小，尤其是老的安置房
这类房子通常来讲，物业管理能力弱，封闭管理不到位，更容易失去行情，还有旧改和贷款年限两个大坎；
而且这类房子之前的老业主大多已经改善逃离，相对而言出租的比例也会高，导致小区人员流动性大，管理更加混乱，居住体验感也差。除了学区房外，老破小这类房子最先被抛弃。
2、高容积率和周围环境复杂的小区
人口密集度高，疫情重灾区，尽量与医院、车站、生禽海鲜市场、垃圾站这类细菌比较多的地方保持一定的距离；
就目前绵阳来说，高容积率的房子，大多集中在市中心核心地段，如果不是对配套特别依赖，跳出市中心，低于3.0容积率的楼盘选择空间非常多。这些楼盘的品质很不错，而且价格还略微相因些。
3、部分小微房企开发的楼盘
这几天随着绵阳疫情的有序控制，已经有部分楼盘工地开始复工，开发节奏逐渐走回正轨。如果某些小微楼盘迟迟不开工，那么你一定要擦亮眼睛，这类开发商最容易出现资金链的问题，到时候任由其做大促销，房款减少了，房子质量也下降了，更可怕的是有烂尾的风险。
所以，买房前谨慎些，一定要多方了解，切莫图便宜吃大亏！
